Sælger Carry-Back Mortgage Basics

Ved du, at du rent faktisk kan købe realkreditlån som en investering? Hvis du kender denne, så skal du også vide, at du kan gøre det med andre mennesker &'; s penge? Du kan gøre begge dele, og det isn &'; t så kompliceret som du måske tror, ​​det ville være

Sælger Carry-Back realkreditlån

Det første skridt i at forstå en sælger carry-back realkreditlån køb er. at forstå pant selv, og hvordan det kom til at være. Ofte, når nogen ejer deres hjem fri og klar og sætte det på markedet for salg, de bliver kontaktet af en køber, der ønsker at købe det, men som ikke kan sikre tilstrækkelig bankfinansiering til at gøre det. I dette tilfælde er det ret almindeligt for den potentielle køber at spørge sælgeren, hvis de vil bære-back pant i ejendommen for et bestemt tidsrum, indtil der kan foretages andre finansieringsordninger.

En sælger carry -Tilbage realkreditlån er en god aftale for sælgeren, fordi de kan opkræve en langt højere rente end en traditionel bank eller långiver kan, men de har stadig sikkerhed for pengene i ejendommen selv. For det privilegium at låne sælgerens &'; s private penge, er køber bedt om at betale en højere rente, ofte dobbelt så går pant på tidspunktet. Sælgerens gevinster indkomst hver måned som køber gør dem betalinger, og så på et aftalt tidspunkt i fremtiden køber betaler sig sælger helt.

Hvad nu hvis sælgeren har brug for deres penge tidligt?

Som du ved, hvad du planlægger for i fremtiden, og hvad din fremtid rent faktisk besidder kan være to meget markant forskellige ting. Du kan aftale at en sælger carry-back realkreditlån på $ 100.000 i dag på dit hjem med en ende kontrakt dato 10 eller 20 år fra nu. Du nyde tanken om den store rente, du vil få på dine penge, og du elsker de månedlige betalinger, der ankommer i din postkasse hver måned. , Hvad sker der, hvis du bliver syg, eller du har nogle andre store liv ændring, som kræver, at du kontant ud, at $ 100,000 investering? Så hvad gør du?

På en given dag er der mange mennesker i denne eller lignende situationer. Tænk på mennesker, der har vundet i lotteriet eller en stor retssag betaling, som vil tage år at indsamle. Løsningen på problemet er at sælge sælger carry-back realkreditlån til en tredjepart. Så, som en fast ejendom investor, der er her, du kommer ind. Du kan faktisk købe realkreditlån, med rabat, og bruge dine egne private penge långivere til at finansiere transaktionen.

Sig et øjeblik, at du finder pant ovenfor for $ 100,000 med 19 år tilbage på det. Pantet med låntager er på 13%. Du laver et tilbud om at købe, at pant for $ 70.000. På det tidspunkt, du derefter line-up finansiering til $ 70.000 på siger 10%, fra en af ​​dine private penge långivere. På dette tidspunkt, har du $ 30,000 kommer til dig, når realkreditlån er betalt ud i 20 år. Derudover du laver 3% i rente fra hver betaling, som er lavet til dig!

Mens ovenstående er en meget forenklet overblik over processen med at købe pantebreve, skal du være opmærksom som en fast ejendom investor, at sådanne ting er meget muligt og rentabelt at gøre
.