Fordelene ved at købe med ejer Finansiering

Også kendt som sælger finansiering, er ejer finansiering vokser i popularitet i dag &'; s økonomi. Med kreditmarkederne langsommere, og folk finder det sværere og sværere at låne, er ejer finansiering ser bedre og bedre som et alternativ til traditionel finansiering. Ejer finansiering er, når sælgeren af ​​ejendommen som udgangspunkt accepterer at tage betalinger snarere end et engangsbeløb. Her er et par ting, der skal ske, for at ejeren at være i stand til at finansiere din aftale:

1. Ejeren skal have en betydelig egenkapital i ejendommen. Ejeren vil normalt have deres eget pant, de bliver nødt til at betale tilbage fuldt ud, når de sælger ejendommen til dig. Hvis de don &'; t har en hel masse af egenkapital, de normalt kan &'; t tilbud om at finansiere en hel masse handlen. Det bedste scenarie er en ældre ejer, der er tæt på pensionsalderen. Odds er, at de har en god mængde af egenkapital eller endda ejer ejendommen fri og klar. De søger at gå på pension og bare ønsker en stabil pengestrøm snarere end et engangsbeløb, når de sælger stedet.

2. Ejeren skal have et ønske om at acceptere ejeren finansiering. Hvis sælgeren ønsker at rulle de midler over i en anden ejendom eller brug det faste beløb af kontanter for en eller anden grund, de sandsynligvis vundet &';. T ønsker at tage på meget sælger finansiering

3. Vilkårene skal være rigtige for begge parter. Den rente, varighed og tilbagebetaling struktur skal være acceptabel for begge parter. Dette kræver normalt en god portion forhandling.

Hvis du har alle dine ænder i træk og sælger finansiering synes ligesom det kunne være en mulighed, her er nogle af de fordele at overveje, hvis du tænker på at låse i ejer finansiering:

1. Du har muligvis ikke til at få traditionel finansiering. Dette afhænger af, hvor meget ejeren er villig til at finansiere. Hvis de er villige til at finansiere bare en lille smule, kan dette hjælpe dig med at sænke din ned betaling eller hjælpe dig kvalificere sig til traditionel finansiering, men vandt &'; t helt eliminere traditionel finansiering, medmindre du betaler det resterende skyldige beløb som et acontobeløb
.

2. Du kunne få mere fleksible vilkår end du ville gøre på en standard realkreditlån. Du har beføjelse til at forhandle, så både køber og sælger gå væk med en fair deal. Du typisk kan &'; t gøre dette med en traditionel bank

3.. Sælgeren er stadig noget på krogen for ejendommen. Du ved at du aren &'; t få helt flået, fordi sælgeren stadig hasn &'; t modtog alle deres penge. Der er en mulighed for, at du kunne betale en lille smule af en præmie for den aftale. Hvis de ender med helt at skrue dig, og ejendommen falder helt fra hinanden i et par år, og du lader det falde i afskærmning, kun sælgeren står til at få ejendommen tilbage. Sælgeren isn &'; t vil ønsker at låne til dig ved hjælp af en bums ejendom som sikkerhed

Hvis ejeren finansiering ser ud til at arbejde for dig, er der ingen grund til at begynde at lede efter boliger til salg med ejeren finansiering. . Selv hvis en ejendom isn &'; t annonceret som tilbyder ejeren finansiering, kan du være i stand til at tale med nogen sælger og se, om de er villige til at forhandle om vilkårene
.