One Size passer ikke alle når det kommer til anvendeligheden af ​​Code Spørgsmål og overholdelse

Hvad enten ved hjælp af en af ​​modellens koderne eller et site-specifik kode, som New Yorks Bygningsreglementet, til opgave at analysere og anvende gældende kode krav om en bestemt situation er bedst egnet til en professionel kode konsulent, der forstår de variationer i koderne fra sted til sted. Ejere og facility managers, primært beskæftiger sig med at minimere deres risiko på enhver skala af et projekt, nødt til at forstå, hvor design professionel er ansvarlig for at sikre kode overholdelse hvor projektet bliver bygget. Salg

Indenlandske koder

Anvendeligheden af ​​forskellige nationale og internationale bygningsreglementer afslører hvorfor ejere bør blive bevidste om overdragelse af ansvaret for opbygning kode standarder og /eller føre tilsyn med bygningsreglementet overensstemmelse for de projekter, de udvikler. En bygning kode er et sæt af specifikationer og procedurer til at dække alle aspekter af byggeri. Disse koder fastsætter de produkter eller materialer, der kan bruges til en bygning eller struktur, hvad konstruktion processer er tilladt, og som kan udføre specifikke anlægsaktiviteter. Underliggende alle principperne for bygningsreglementer er beskyttelsen af ​​den offentlige sundhed, sikkerhed og velfærd som den vedrører følgende design /konstruktion discipliner: strukturelle, mekaniske, elektriske, VVS, livet sikkerhedsmæssige (udgang), brandsikkerhed (beskyttelse og undertrykkelse ), naturligt lys og luft, tilgængelighed standarder og energibesparelser.

Da standarder er kernen i enhver bygning kode, de forsøger at være helt nøjagtig, men de også tillade fleksibilitet til forbedring. Bygningsreglementer repræsenterer en sammensat af tre sæt af diskrete oplysninger: (1) definitioner af begreber; (2) licenskrav; og (3) de byggestandarder selv. Disse standarder finder vej til lokale regler enten gennem en af ​​model kode foreninger beskrevet nedenfor, føderale lovgivning, eller gennem direkte lobbyvirksomhed på lokalt plan.

Der findes i øjeblikket et indviklet net af hundredvis af divergerende nationale, regionale og lokale regler, som alle i en konstant tilstand af flux. Denne samling af bygningsreglementer gør det yderst vanskeligt for ejere til at give overblik og bygningsreglementet ekspertise til de mange projekter, den kan udføre, lokalt eller globalt.

Af de nedenfor og på grund af de komplekse og tilknyttede forpligtelser involverede grunde med at tage ansvar for de forskellige koder, er ejere opfordres til at tage mere aktiv rolle i udarbejdelsen af ​​deres design services aftaler for at sikre, der er ansvarlig for kode overholdelse til deres projekter. Ansvaret for dette område bør placeres i hænderne på lokale arkitektoniske og konstruktion fagfolk tilbageholdt for hvert projekt. Desuden ejere, der skaber en kontraktlig ramme, der fritager ejere fra fordringer og forpligtelser er forbundet med de udføres af arkitektoniske og byggeri fagfolk vil blive bedre beskyttet, bør projektet ikke passere inspektion tjenester.

Et projekt passer ikke alle

På trods af skub i retning én universel kode, har alle samfund i USA vedtaget en af ​​mange byggestandarder. Bygningsreglement regulering, ligesom byggeriet selv, har længe været betragtet som en lokal aktivitet. Den fremherskende mønster af regulatorisk brug i USA om bygningsreglementer er en bedst beskrives som værende laissez faire, med enkelte samfund bestemme sine egne bygningsreglementets krav. Selv med staten koder, har et mønster af lokal uafhængighed udviklet sig og bestræbelser på at nå en altomfattende national foranstaltning, der er gensidig mellem stater har, for det meste, været vanskeligt at vedtage universelt.

Der er tre model kode foreninger i USA, som aktivt hverve medlems byer og kommuner til at vedtage deres model kode. Mens der er en vis overlapning med hensyn til jurisdiktion disse kode foreninger, er landet generelt opdelt i områder domineret af en af ​​modellens koder: (1) den internationale konference for Building Tjenestemænd ("ICBO") overvejende er vedtaget i Vesten; (2) Building Tjenestemænd og Code Administratorer ("BOCA") i det nordøstlige; og (3) Syd Bygningsreglementet Congress ("SBCC") i syd.

har der været et skub i de sidste adskillige år ved at en fjerde model kode forening, den internationale kodeks Rådet (ICC), til at konsolidere de tre store koder i en enkelt samlet national kode. På trods af ICC forsøg på at udarbejde og søge godkendelse af en enkelt national bygning kode, kendt som International Building Code ("IBC"), har mange kommuner tøvet med at vedtage den nye kode, fordi det blev lagt sammen for hurtigt, og som et resultat, mangler specificiteten mest lokale jurisdiktioner ønsker i deres kode.

Desuden har den mulige fremkomst af en universel bygning kode givet anledning til udviklingen af ​​en alternativ model kode baseret på ydeevne. Da ICC kæmper for at fusionere de tre model-koder, har en undergruppe af ICC forberedt den internationale kodeks Råd Ydelse Kode for vedtagelse kommuner som et alternativ til IBC. Den grundlæggende forskel mellem de to koder er fundet i deres struktur. IBC er en konventionel præskriptiv kode, detaljer nøjagtigt, hvordan en bygning komponent eller system skal udformes. Forestillingen koden, på den anden side, forklarer hensigten med en kode i en specifik situation og lader designeren finde ud af at opfylde dette mål. Denne grundlæggende forskel i strukturen af ​​disse koder tilføjer et nyt niveau af kompleksitet for design /konstruktion fagfolk anklaget kode overholdelse og fortolkning.

virkelighed overholde lokale regler

Mens vedtagelsen af model koder på kommunalt plan har været en vedvarende tendens dateres til begyndelsen af ​​1960'erne, afskaffelse af lokalt udarbejdede koder vil sandsynligvis aldrig ske, så længe kommuner og byer vælger at beholde deres unikke identitet og karakter på grund af hvert sted praksis med design og byggeri. Eksistensen af ​​en bred vifte af bygning kodens krav fra en by til en anden, selv blandt omkringliggende byer, sandsynligvis vil forblive i byggebranchen. Mange kommuner i USA har bevaret deres lokale koder og viser ingen tegn på at vedtage model koder til at erstatte deres egne på grund af deres særlige unikke sociale, politiske og bygning miljø.

En betydelig grad af variation har produceret afvigende bygningsreglementer, hvor regioner adskiller karakteristisk ved hjælp af byplanlægning, byggede miljø, lokale klima, og geologi. For eksempel skal de nordlige byer sørge for snelast, mens de sydlige byer skal kæmpe med andre miljømæssige forhold såsom solvarme og orkan /tornado sæson. Desuden er mange af de største byer i USA beviser særlige lovkrav, der manifesterer deres egne særlige problemer. For eksempel New York, har en unik højhus /high-density byerne betingelse ikke findes i andre store byer. Som et resultat, New York anvender sin egen kode som adskilt og forskellig fra New York statslige og føderale lovgivning.

Den internationale bygningsreglement jungle

Bygning kode overholdelse bliver mere kompliceret for projekter uden De Forenede Stater. Som i USA, mange af de lande, vi forsket har ingen samlet national standard. Snarere, hver region eller kommune sædvanligvis anvender sin egen unikke bygning kode.

Hvad gør leverer bygningsreglementet ekspertise mere kompliceret i udlandet, er den potentielle mangel på forståelse af udenlandske ressourcer kommunale som arbejder hånd i hånd med ethvert design /konstruktion disciplin. For eksempel, hvis man ikke er opmærksom på en lokal kompetence ild-akutte protokoller såsom den korrekte dimensionering og fittings til standrøret tilslutninger, så er det vanskeligt at afgøre, brand-sikkerhedsstandarder. Derudover uden den grundlæggende forståelse af et område regionale spildevandsbehandling infrastruktur og dens unikke uregelmæssigheder, er det umuligt at identificere den passende bygning sanitet system.

Sammenblandingen problemerne, når de arbejder internationalt, er, at udlandet ofte hævde direkte statslige tilsyn som indgyde politiske restriktioner over gældende bygningsreglement. For eksempel Japan anvender strenge importrestriktioner, der bar udenlandske byggematerialer, der ellers ville være at foretrække, eller acceptabelt for et bestemt projekt.

Præstationer skrevet bygningsreglementer versus design-skriftlige koder, lokale regler versus nationale koder, og krævede eller ikke-nødvendige arkivering med at bygge myndigheder, er blot nogle af de spørgsmål, ejere står over for, når der beskæftiger sig med opgaver ansvarsområder. Hvis ejeren bevarer en autoriseret professionel, vil denne enhed bevarer en kode konsulent? I nogle tilfælde er ejeren er uvidende om tredjeparts relationer dannet af arkitekt eller ingeniør, medmindre råd har behandlet dette spørgsmål med ejeren. Hvis ja, som påtager sig ansvaret om koden overholdelse af konstruktionstegninger, arkitekten eller dens kode-konsulent? Afhængigheden af ​​arkitekten ikke altid garantere, at han eller hun også vil være flydende i relevante kode mening og fortolkning.

Steps ejere bør tage

Det er svært, hvis ikke umuligt, for ejerne til effektivt at overvåge og være ansvarlig for at levere kode er ydelser i de forskellige jurisdiktioner, samt for fremtidige projekter og deres eksisterende faciliteter. For de spørgsmål, som involverer kode compliance forpligtelser ejere bør tage følgende skridt:

en. Kræv enkelte lokale ejer til kontraktligt forpligte de lokale arkitekt og konstruktion fagfolk til at påtage sig ansvaret for kode compliance og tolkning forpligtelser.

b. Kræv tilstrækkelig erhvervsansvar og almindelig ansvarsforsikring forsikringsdækning, navngivning ejeren som en ekstra forsikret, for hvert projekt, der dækker krav om design og konstruktion defekter.

c. Anbefaler, at de lokale kode standarder i stedet for den almindelige, eller ikke-stedsspecifikke "kedel plade," ejer-skriftlig byggestandarder.

d. Søge erstatning fra de gældende design og konstruktion enheder til fremtidig ansvar relateret til kode overholdelse og fortolkningsspørgsmål.

e. Kræv godtgørelse bestemmelser i alle aftaler med design og konstruktion fagfolk anklaget kode compliance og tolkning spørgsmål såsom, at ejeren er skadesløs og holdt skadesløse fra og mod alle forpligtelser, skader, tab, krav, krav og handlinger af enhver art overhovedet, som følger af eller er forbundet med udførelsen af ​​sådanne design og byggeri.

f. Sørg for, at alle aftaler med design og konstruktion professionelle, der giver kode er ydelser, giver tilstrækkelige forsikringer, hvis navn ejeren som en ekstra forsikret til dækning af eventuelle krav, der måtte opstå ud af kode overholdelse spørgsmål.

Fra ejerens perspektiv, er en diskussion om kode overholdelse ofte placeret på lavt blus, indtil mange andre design-relaterede problemer løses. Diskussioner om koden overholdelse ikke er glorværdig eller moderigtigt og er sjældent, hvis ikke implicit, arenaen, hvor ejerne ønsker at investere store mængder af tid og energi. Men upopulær, overdragelse af ansvaret for kode overholdelse er en vigtig grund til, at ejere og deres in-house faciliteter og professionelle designere bør være opmærksomme på koden og erstatningsansvar problemer, der opstår i løbet af planlægningsfasen af ​​et projekt
.