Planlægning og koordinering til HVAC Opgraderinger

Building ejere ikke opgradere HVAC-systemer, blot fordi de vil have de nyeste HVAC teknologier; snarere er de søger at rette opfattede mangler med eksisterende systemer. Det betyder, at hoppe fra punkt bør være en samlet vurdering af det eksisterende system. En detaljeret undersøgelse og kontrol af alle større systemkomponenter bør vurdere alder, tilstand, effektivitet og forventede resterende brugstid. Dette bør omfatte en gennemgang af originale konstruktionstegninger og vedligeholdelse og reparation optegnelser. Performance test eller ikke-destruktiv prøvning kan være berettiget til større komponenter eller systemer udstyr, herunder rør og kanalsystemer.

Det er vigtigt at analysere det eksisterende system for at afgøre, om systemet er årsag komfort problemer. Mange HVAC-systemer installeret i 1950'erne og 1960'erne var kun beregnet til at give en moderat grad af køling. Ingen forventede et system til at levere en konstant temperatur året rundt uanset eksterne forhold.

Da høje energiomkostninger ofte retfærdiggøre HVAC opgraderinger, bør historisk energiforbrug sammenlignes mod industriens benchmarks af dollars eller BTU per kvadratfod for lignende typer af faciliteter. Denne sammenligning vil vise, hvor effektiv en bygning er og vil identificere mulige målværdier for forbedring. Det kan også indikere, at selv et HVAC-system er 25 eller flere år, kan de samlede driftsomkostninger være sammenlignelig med nyere bygninger, således at et komplet system erstatning ikke kan være berettiget på grundlag af energibesparelser. I dette tilfælde kan udskiftning af udvalgte komponenter være den bedste fremgangsmåde.

For nogle udstyr, såsom centrifugale chillere, nuværende udstyr er væsentligt mere effektiv end enheder installeret 20 eller flere år siden, ved hjælp af 30 til 40 procent mindre energi end ældre modeller. Men afhængigt af driftstimer af udstyret, disse besparelser alene kan ikke begrunde erstatning på grund af de høje kapitalomkostninger af nyt udstyr.

En anden overvejelse i vurderingen et eksisterende system, er, om det bruger en forældet teknologi. Building Automation systemer har udviklet sig betydeligt i de seneste 10 til 15 år. Selv med systemer, der fungerer rimeligt godt, kan det være vanskeligt at få reservedele eller finde servicepersonale bekendt med ældre teknologier. Desuden kan nye systemer har kapaciteter, at de ældre systemer mangler, men det ville øge mekanisk system drift og forbedre beboer komfort.

Overholdelse af koder og regler er et andet centralt emne. Bygninger bygget fra slutningen af ​​70'erne til midten af ​​80'erne var ofte designet til at give lavere uden for luftmængder end krævet af de nuværende koder. Udskiftning af en individuel HVAC-system komponent kan ikke nødvendiggøre overensstemmelse med de nye koder; dog kan dette være ønskeligt at afhjælpe bekymringer, at lavere uden for luftmængder kan føre til indendørs luftkvalitet problemer.

Et omfattende HVAC system analyse er nødvendig for at vurdere virkningen af ​​at øge luften udenfor sats. Det er normalt ikke så simpelt som afbalancering af luft- håndteringssystemer til at give yderligere luft udefra. Forøgelse af udeluften vil øge opvarmning og afkøling belastninger, som den eksisterende varme- og køleanlæg og relaterede distributionssystemer måske ikke har tilstrækkelig kapacitet til at tjene.

I tilfælde er der skal gennemføres et omfattende system erstatning, overholdelse de aktuelle koder vil sandsynligvis være påkrævet. HVAC opgraderinger skal nøje vurderes for at fastslå det fulde omfang af kode-kræves opgraderinger; dette arbejde kunne gøre projektet væsentligt dyrere end oprindeligt forventet.

Tænk en ejer, der overvejede en større omstrukturering af bygninger, herunder mekaniske system opgraderinger. De eksisterende vandkølede air-condition på hver etage var ikke dimensioneret til at håndtere de mængder af udeluft i øjeblikket kræves. Selvom udstyret var i rimelig stand og kunne sandsynligvis have fortsat med at operere i flere år, ejeren valgt at erstatte de enheder, så bygningen ville opfylde den nye ventilation standard, samt at undgå fremtidige forstyrrelser, hvis erstatningen var påkrævet efter bygningen var fuldt besat. Som et resultat, andre systemkomponenter, såsom køletårne ​​og pumper, måtte også udskiftes.

Miljøregler kan påvirke HVAC opgraderinger. I 1996 Clean Air Act mandat et forbud mod fremstilling af CFC (chlorfluorcarbon) kølemidler, som blev brugt i stort set alle store kølere produceret indtil begyndelsen af ​​90'erne. Nogle CFC-kølemidler er stadig relativt bredt tilgængelige på et genanvendt grundlag; andre er sparsomt eller er meget dyre. En ejer med en CFC chiller bør overveje kølemiddel spørgsmål beslutter, om at udskifte udstyret.

Den rigtige tilgang

Efter at systemet vurderingen er afsluttet, et centralt spørgsmål er, om de store problemer, kan være løses ved at udskifte komponenter, eller hvis der er iboende begrænsninger i systemet, der ikke kan afhjælpes uden en større system, renovering eller udskiftning.

En stor fordel for en systemer tilgang er, at det gør det muligt at redesigne og optimere HVAC system. For eksempel kan et nyt HVAC-system kunne udnytte mindre kanalsystem end den, der i øjeblikket eksisterer. I en kontorbygning med en overbelastet loft plenum - hvor der er behov for yderligere plads til distribution af data kabler eller nye brand sprinkleranlæg - kan dette være en betydelig fordel. Det kan også være muligt at designe et nyt system til at korrigere iboende komfort problemer med et eksisterende system, såsom begrænset evne til at styre temperaturen på en lokal basis.

En variation af systemer tilgang er at kombinere HVAC system opgraderinger med andre bygningsdele opgraderinger, såsom belysning eftermonteringer. Opgradering af eksisterende belysningssystemer til mere energieffektive lamper og ballaster vil reducere kølebehovet for mange faciliteter. Dette kan gøre det muligt for nye HVAC-systemer skal nedprioriteret, med en tilsvarende reduktion i installationsomkostningerne samt driftsomkostninger.

fremtidens byggeri anvendelser skal betragtes som en del af ethvert HVAC opgradering projekt. For eksempel, hvis en enkelt-lejer bygning med ét operativsystem tidsplan er at blive konverteret til en multi-lejer bygning med en bred vifte af tidsplaner og kølebehov, kan den nye anvendelse kræver flere mindre systemer. Ændring til en anden brug type, såsom fra detailhandel til kontor, også vil få store konsekvenser for udstyr størrelse og konfiguration på grund af forskellige ventilation, belastning og kontrolkrav.

Selv med udskiftning af individuelle systemkomponenter, fremtidige anvendelser skal overvejes. For eksempel udskiftning af et køletårn dedikeret til en central afkølet vand plante, kan det være ønskeligt at installere yderligere kapacitet, som kan udnyttes til at tjene enkelte lejer supplerende køleudstyr.

faldgruber

HVAC opgraderinger ofte har betydelige konsekvenser for andre byggesystemer. Ændring af HVAC-systemet vil ofte kræve store elektriske distributionssystemer ændringer. Hvis den elektriske distributionssystem består af forældet udstyr, der ikke kan udvides eller hvis den ikke opfylder de nuværende koder, betydelige yderligere opgraderinger til det elektriske system kan være nødvendig, ved betydelige omkostninger.

Operationer og vedligeholdelseskrav vil ofte blive påvirket af HVAC opgraderinger. Normalt vil vedligeholdelseskrav oprindeligt falde, når nye systemer er installeret. Undertiden operationer og krav i et nyt system vedligeholdelse kan imidlertid kræve større ændringer i praksis eller personale. Eksisterende opererer personale kan ikke har evnerne til at drive og vedligeholde de nye systemer, eller måske ikke har de nødvendige licenser fra den lokale jurisdiktion. Dette kan nødvendiggøre en kombination af uddannelse, ansættelse eller outsourcing. Lignende problemer kan opstå for tjenesteydere entreprenører. Selv hvis den virksomhed, der har arbejdet på de originale systemer gjorde et godt stykke arbejde, er det vigtigt at kontrollere, at de har de færdigheder og erfaring til at opretholde det nye system.

Fysisk bygning begrænsninger vil næsten altid have en stor indflydelse på HVAC opgraderinger. En ny VVS-system kan kræve mere udstyr værelse plads eller lodret aksel plads til kanalsystemer eller rør, eller kan kræve yderligere plads andre steder, der skal tages væk fra besatte områder. Dette kan have en betydelig indvirkning på funktionaliteten af ​​rummet eller kan reducere lejeindtægter.

En primær overvejelse forud for varetagelse af bygning opgraderinger er de potentielle forstyrrelser belægning. For HVAC-systemer, kan større opgraderinger tage nogle eller alle af systemet ud af drift i en længere periode. Medmindre bygningen er ubesatte, kan dette ikke være en realistisk fremgangsmåde. Ofte kan delvist system udskiftninger blive udviklet og udfases så arbejdet er begrænset til ubesatte dele af et anlæg eller kun opstår under nætter og weekender, når anlægget ikke er besat. Men for at opnå dette, det eksisterende system skal nøje vurderes at genbruge så meget af det som muligt, især inden bemandede rum.

Projekt planlægning bør også overveje sæsonbetonede varme- og kølebehov. Ideelt set bør udskiftning af varmeanlæg forekomme i kølesæsonen og omvendt. Hvis dette ikke er muligt, kan store centrale systemer med flere enheder betjener en fælles belastning kunne køre det meste af tiden med en del af enhederne operationelle så det kan udskiftes én enhed ad gangen. Projektplaner skal også overveje producent leveringstider, som kan være fire måneder eller længere for store udstyr såsom store chillere eller kedler.

En HVAC opgradering projekt er en betydelig forretningsmæssig beslutning, der kræver en større investering kapital. Resultaterne af en ingeniør vurdering kan foreslå, at et komplet system udskiftning eller større opgradering er den bedste fremgangsmåde, men hvis et acceptabelt investeringsafkast ikke kan påvises, at ejeren, denne fremgangsmåde vil ofte ikke blive godkendt. Rationalet for en opgradering kan ikke altid være direkte besparelser på energi eller driftsomkostninger, men kan også omfatte forbedret omsættelighed eller højere leasing priser for udlejningsejendomme, hvis opgraderingen er med til at flytte ejendommen sammen med andre funktionelle og æstetiske renoveringer. Bør også tages immaterielle overvejelser såsom forbedret beboer komfort eller højere beboer produktivitet i betragtning. I betragtning af størrelsen af ​​de finansielle konsekvenser og den lange levetid for det involverede udstyr, er det tilrådeligt at søge bistand fra en kvalificeret ingeniør professionel til at hjælpe med at guide evalueringen og planlægningsprocessen
.