Hvad er Leasehold valgret Værdiansættelse?

Hvis du har hørt udtrykket lejeret valgret værdiansættelse, så sandsynligt, du lever i en bygning med en gruppe af lejligheder og flade ejere, der overvejer en ændring i administrationen af ​​deres udgifterne til bygninger. Udtrykket lejemål valgret værdiansættelse er også kendt som kollektiv valgret, og er en, der refererer til hvad der sker med en boligblok, hvor de flade holdere alle arbejde sammen for at eje lejligheden. Med andre ord vil en gruppe, eller kollektiv, af langsigtede lejere af en boligblok arbejde sammen om at købe bygningen, de lever i, og i øjeblikket leasing. Den langsigtede Fordelen ved dette er, at lejerne ikke længere betale serviceafgifter, eller endda formalet husleje i nogle tilfælde. Hvis du bor i et område, hvor en kollektiv gruppe har overvejer køb af bygningen du nu bor i, vil du helt sikkert vil juridisk rådgivning på dette område.

Leasehold valgret værdiansættelse er et komplekst retsområde der har en masse bestemmelser og kvalifikationskriterier, der går med det. Den bedste ting at gøre, hvis du og en kollektiv overvejer et lejemål valgret, er at rådføre sig med en advokat, der har håndteret den slags sager, og finde ud af, hvad dine rettigheder og pligter, er individuelt, og samlet.

For at kvalificere sig til et lejemål valgret, skal den pågældende bygning have mindst to lejligheder på ejendommen. Samt, skal lejerne i ejendommen betegnes som godt, med forholdet op på 66% af lejerne i bygningen skal kvalificere sig. En lejer vil kvalificere sig til et lejemål valgret, når de har en langsigtet lejekontrakt, der er højere end 21 år tilbage, og hvis de har en lejekontrakt, der er angivet til at opsige på en død, et ægteskab, eller på en dato "ukendt". Samt under 1989 boligloven, lejere, der har en lang lejekontrakt eller har 100% delt lejemål kan også kvalificere sig.

Med andre ord, store bygninger, hvor så mange som 40% af lejerne kvalificerer ikke vil være berettiget til en lejekontrakt valgret, fordi et flertal af to tredjedele er påkrævet. Andre forhold kan påvirke en valgret så godt. Hvis udlejer for eksempel har en velgørende mål eller mandat under deres betingelser, kan bygningen ikke kvalificere sig. Samt, hvis der er erhvervsmæssig virksomhed sker på mere end 25% af ejendommen, bygningen måske ikke kvalificere sig.

Der er mange andre områder, hvor lejemål valgret kan være kvalificeret til, og ikke kan. Således kan du se, hvordan kompliceret processen er, og det er ikke en let gøre det selv juridisk plan at tage på. Når det kommer til det område af loven omfattet af lejemål valgret værdiansættelse, du vil have en advokat, der har håndteret den slags sager, så du og den kollektive kan værdsætte alle de belønninger og fordele, der kommer fra at gøre denne store træk. Hvis du er i London-området, de juridiske specialister i Osbornes Leasehold valgret division er perfekte eksempler på de fortalere, du har brug på din side, når undergår lejemål valgret værdiansættelse
.