Realty sektor stifter håber på budget

I optakten til EU-budgettet i næste måned, er ejendomsbranchen håber sektoren vil endelig få sin grund, med forenklede skatter, subsidieret boliglån, og meget mere.

Anuj Puri, formand og Country Head, Jones Lang LaSalle Indien siger, "Unionens budget ruller rundt hvert år, og hvert år den præsenterer regeringen en mulighed for at udjævne de mere åbenlyse uoverensstemmelser og indføre de mest indlysende indkaldte for reformer, og derved enten konsolidere eller styrke sin holdning som en forkæmper for den økonomiske vækst og fremgang. " Han tilføjer: "Særlige Residential zoner (SRZs) Endelig skal implementeres, og udviklere, der fokuserer på ultra-lowcost boliger, enten gennem SRZs eller på anden måde, bør gives flere standardforskrifter."

Lalit Kumar Jain, næstformand formand, CREDAI, siger: "Regeringen bliver nødt til at gå ud af den måde at accelerere boligmasse. Den lavindkomstgruppen boliger defineres som op til 80 m². Regeringen bør skabe en ordning, hvor sådanne anmeldte projekter med lejlighedskomplekser op til 80 m² mtrs vil have 90-100 procent skattebegunstigelse fra de nuværende niveauer. Der bør være fradrag i henhold til § 35AD af indkomstskatteloven for investeringer i billige boliger. "Salg

Boliglån er en bekymring for hver homebuyer og brancheeksperter håber på subsidierede lån satser for køberen. Jain siger: "Regeringen bør give subsidierede rentesatser for første gang homebuyer og yderligere Rs 1 lakh for boligkøberne under afsnit 80C." Puri foreslår, "Sidste år blev boliglån under Rs 10 lakhs givet en rentenedsættelse på én procent. Vi har brug for lignende foranstaltninger i dette budget."

Realty sektor påpeger, at regeringen bør forenkle skatte- procedurer . Puri føler bør regeringen indføre varer og tjenesteydelser Tax (GST) og omfatter ejendomssektoren under anvendelsesområdet for denne enkelt skattesystem. "Dette vil forenkle transaktionsomkostninger som stempelafgift og give udviklerne en modregning eller kredit på de betalte byggematerialer og tjenester. Også skabe en landsdækkende, samlet skattesystem, som i øjeblikket varierer mellem stater."

Jain siger: "Efter den nationale boligpolitik blev annonceret, at regeringen bragte ordningen i henhold til § 80IB i Income Tax Act. Det var meget effektiv og boligmasse mangedoblet. Også sorte penge blev væsentligt reduceret i ejendomssektoren på grund af Bestemmelserne i §§ 80IA og 80IB. "

Udover at forenkle skattesystemerne procedurer, føler eksperter regeringen bør give rabatter. Jain føles, "Spørgsmålet er, at 30 til 36 procent af salgsværdi er afgifter (punktafgifter, moms, service skat, stempelafgift osv). Regeringen skal løse denne situation." Han foreslår at genindføre en ordning for billige boliger i henhold til § 80IB af indkomstskatteloven i yderligere fem år, og alle indtægter tjent på leje af ejendomme på op til 1.500 sqft at være skattefri.

Pranab Datta, næstformand og Administrerende direktør, Knight Frank Indien, føler spørgsmålet om urbanisering skal løses, da infrastruktur er vigtig for enhver by til at vokse og opretholde. Han tilføjer: "EU-budgettet kan sætte tonen for et paradigmeskift om emner, der har stor indflydelse på livet for vores folk. Den sidste budget havde en klar fremstød på udvikling af infrastruktur, som fortsat bør være et fokusområde."

Ifølge en nylig rapport McKinsey, 590 millioner mennesker vil leve i byer i 2030, og 68 byer vil have en befolkning på mere end en million. Sådan en stor skala af urbanisering kræver en tilsvarende initiativ at udvikle nye byer, der er ingen steder en kopi af de overfyldte byer i dag.

"Politiske initiativer, der kan løse problemet med smuldrende infrastruktur i de eksisterende byer og fungere som et ledende lys til at skabe nye byer vil lindre belastet metro og Tier I byer ", siger Pranab Datta. Det er derfor vigtigt at formulere finanspolitikken med en vision og en plan for de næste 10-15 år til at klare efterspørgslen af ​​stigende urbanisering, tilføjer han.

På en anden note, men understreger samtidig på billige boliger og skat standardforskrifter, Sachin Sandhir, MD og Country Head, RICS Indien, mener bør regeringen overveje at flytte i retning af en "grøn beskatning« system, hvor industrier, råvarer og virksomheder beskattes på grundlag af deres økologiske fodaftryk og brug af ikke-vedvarende energi. "Med den stigende vægt på 'grønne bygninger", er vi af den opfattelse, at skattefradrag også bør udvides til enkeltpersoner renovering ejendom og bygherrer, der ønsker at indarbejde energieffektive teknologier, byggemetoder og praksis, og materialer, hvilket resulterer i reduktion kulstof emission ", siger han.

ejendomsbranchen har høje forventninger fra den kommende budget. Hvis forskellige spørgsmål af interesse er rettet, de tror, ​​vil det gå langt i retning af at opfylde det presserende behov for billige boliger i landet
.