Cirklens kvadratur On House-køb og leje

De, der søger at analysere de formuer af det britiske ejendomsmarked fra synspunkt buy-til-lade långivere kan muligvis spekulerer på, hvordan en nedtur på boligmarkedet kan falde sammen med en stigning i huslejen. Efter alt, har boom i buy-til-lade i de senere år fandt sted på nøjagtig samme tid at kredit har været rigeligt, har huspriserne været stigende og økonomien stabil. Buy-til-lade har vist sig at være et barn af det boomende boligmarked. Hvordan kan nogle spørge, kan det ikke nu blevet forældreløs?

Nu, selvfølgelig, har kreditmarkedet kværnet, har de seneste undersøgelser vist huspriserne falder og økonomiens tilstand er mere usikre, med frygt af inflationen skulle blive opvejet af frygten for et alvorligt tilbageslag, da Bank of England gør rente- beslutninger.

Hvor meget den pengepolitiske komité agonized over dens seneste beslutning, før der træffes beslutning om en nedskæring - for ikke at nævne, hvor tæt afstemningen var - bliver tydeligere, når referatet kommer ud i næste uge. Men buy-til-lade markedet synes at være selvsikker, med Bradford & Bingley nylige undersøgelse viser, at 95 procent af udlejere var positive om leje udbytter og 86 procent var enten søger at udvide eller fastholde deres eksisterende porteføljer. I mellemtiden har Paragon sagt husleje er steget med gennemsnitligt 17 procent i det sidste år.

Chris Horne, redaktør af nye udlejere hjemmeside Ejendom Hawk, har tilbudt en forklaring på cirklens kvadratur. I første omgang, sagde han, der var en meget god grund til, at ejendomsmarkedet i de seneste år bør presse huslejerne op.

Han forklarede: "Der er en dobbelt effekt af stigende huspriser, hvor priserne flere potentielle første gang købere ud af markedet - hvilket betyder, at de er nødt til at leje, og leje i længere tid end de ville have gjort Der er. at dobbelt effekt, og det er, hvad der er en tendens til at ske i løbet af de sidste par år. "

Desuden bemærkede han, var der en mere langsigtet tendens over de seneste 20 til 30 år, som første gang købere var at få ældre, hvilket betyder at yngre mennesker lejes for længere tid, og dermed udvide lejemarkedet.

Det centrale punkt, var imidlertid, at en tilbageførsel af trend, hvor 2008 blev et år med faldende huspriser vil ikke se en vending af leje tendens: "Hvis der er noget, vil usikkerheden med huspriserne udskyde potentielle første gang købere - på det grundlag, at de kunne potentielt købe et hus billigere senere ".

paradoksalt det kan synes ved første øjekast, kan denne situation være årsagen til buy-til-lade at holde optimistisk. Ud over dette, vil første gang købere ikke nødvendigvis have en lettere gang på det næste år, ifølge Rådet for realkreditinstitutterne (CML).

CML leder af eksterne anliggender Sue Anderson sagde i sidste uge, at situationen for sådanne købere var en "tveægget sværd". På den ene side, det var faktisk rigtigt, at en opbremsning i markedet ville lette overkommelige for mange af dem. Men på den anden, kan den økonomiske usikkerhed blive alvorligt offputting.

Hun udtalte: "Første gang købere kommer til at være en gruppe, der er formentlig så sårbare, hvis ikke mere sårbare, end alle andre til tillid problemer og forventninger til, hvad der vil ske De kan føle sig en smule. vaklende i lyset af, hvad der er foregået på markedet. "

Ud over dette, fru Anderson foreslog også kreditkrisen og den medfølgende stramning af kredit- strategier vil gøre det sværere for alle med en negativ rekord at få et realkreditlån.

Derfor kan det være, at de kommende måneder, mens se en fortsat bolig afmatning, gør lidt eller intet for at mindske det aktuelt høje efterspørgsel efter lejede ejendom. Faktisk hvis hr Horne teori er korrekt, det kan endda være, at efterspørgslen vil falde yderligere, men dermed presser priserne lavere. Forventninger om flere rentenedsættelser kan hjælpe forsinke første-timere "bevæger sig ind på markedet så godt. Således firkantede cirkel vil også være en god en for buy-til-lade udlejere.

investering dagens verden Ejendom er en fremragende investering option især investeringer i UK
.