Forbereder dit hjem til salg: Lav nødvendige reparationer

Før en køber anser dit hjem alvorligt, skal det opfylde hans behov i en række forskellige måder. Det skal være en passende pendlingsafstand, nabolag, design stil, grundplan, størrelse, antal værelser, etc. Hvis alle eller de fleste af disse behov er opfyldt, vil køberen begynder at bevæge sig i retning af at gøre en beslutning om køb. Beslutning købet er en både en følelsesmæssig og intellektuel respons, der bygger på et niveau af tillid i dit hjem. Så det er logisk, at dit mål i markedsføring dit hjem bør være at gøre det muligt for køberen at opbygge tillid i dit hjem så hurtigt som muligt. En måde at gøre dette på er at tage fat både overflade og skjulte reparation spørgsmål før du sætter dit hjem på markedet. Et par små spor, såsom revet tæppe eller utæt vandhane, vil skabe en følelse af, at dit hus ikke er velplejet. Når køber har spottet et par fejl, vil han være på udkig efter mere. Hvis finish i dit hjem er i god stand, vil køberne antage, at de mekaniske og strukturelle systemer er godt vedligeholdt også.

Lav en komplet liste

Husk, at potentielle købere og deres ejendomsmæglere ikke har de varme personlige erindringer og fortrolighed, som du har med dit hjem. De vil se den med en kritisk og kræsne øje. Forudse deres bekymringer, før de nogensinde ser dit hjem. Du kan se på den utætte vandhane og tænke på en $ 10 del på Home Depot. Køberen tænker på en $ 100 VVS regningen. Begynd ved at gå gennem hvert værelse og overvejer, hvordan køberne kommer til at føle, om, hvad de ser. Lav en komplet liste over nødvendige reparationer. Lej en handyman, hvis du har brug for én, at fastsætte elementerne i et par dage. Det vil være mere effektivt at få dem alle gjort på én gang. Nogle kunder vælger at markedsføre deres huse som en fixer-overdel. Selvfølgelig er der praktiske købere derude, som ikke er bange for reparationer, men forventer de at drage fordel af denne, væsentligt over omkostningerne til arbejdskraft og materialer. Når et hus har brug for åbenlyse reparationer, købere altid antage, at der er flere problemer end opfylder øjet. Det er i din bedste interesse at få mindre reparationer fastsættes før markedsføring dit hjem. Dit hus vil bringe en højere pris og sælge hurtigere.

Få en inspektion

Ofte sælgere har deres hjem inspiceret af en professionel inspektør før du sætter det på markedet. Dette er en glimrende måde at opdage ukendte reparere problemer, der kan komme op senere købers inspektionsrapport. Ved at få dette gjort tidligt, vil du være i stand til at løse de punkter på din egen tid, uden medvirken af ​​en potentiel køber. Der vil næsten helt sikkert være nogle elementer, du vælger at ikke reparere. For eksempel ændrer bygningsreglementets krav i årenes løb. Som et resultat, kan du ikke opfylder kode for visse poster, såsom håndliste højde, afstand mellem balustre, trapper dimensioner, enkelt vinduer, og andre elementer. Du kan vælge at lade emner som disse, som de er, og det er OK. Du bør bemærke på inspektionsrapport, hvilke elementer du har repareret, og som efterlades som den er, og vedhæft det til din Sælgers Disclosure. Det er en god idé også at vedhæfte reparation kvitteringer til rapporten, hvis du har brugt en entreprenør for nogle af punkterne. En professionel inspektionsrapport besvarer købere spørgsmål tidligt, skaber en højere grad af tillid i dit hjem og reducerer genforhandlinger efter kontrakt.

tilbyder en service kontrakt

Kontrakten hjem tjeneste (også kaldt hjem garanti) dækker udgifter til visse reparationer mekaniske, VVS og elektriske systemer og apparater under købers første år af ejendomsretten. Udgifterne til politik er omkring $ 350, men kan være mere, hvis der tilsættes en pool eller andre genstande. Gebyret betales til tredjemand garanti selskab, der leverer reparation for køberne i løbet af deres første år af ejendomsretten. Disse politikker bidrager til at reducere antallet af tvister om tilstanden af ​​ejendommen efter salget. De beskytte interesserne for både køber og sælger.

Skal du Remodel?

Ofte klienter spørge os, hvis de skulle omforme deres hus til salg. Jeg tror, ​​at svaret på dette er ingen - store forbedringer ikke giver mening, når de sælger et hjem. Undersøgelser viser, at remodeling projekter ikke vender tilbage 100% af deres omkostninger i salgsprisen. For den gennemsnitlige hjem, betyder det ikke betale sig at flytte vægge, rive ud kabinetter, re-do køkkener og badeværelser, eller tilføje værelser, for at sælge. Der er en fin linje mellem remodeling og gøre reparationer. Du bliver nødt til at trække denne linje. Her er nogle beslutninger, du kan få brug for at overveje:

Bordplader er forældede eller forkert farve:

Det kan være værd at udskifte bordplader, hvis andre dele af huset er acceptable. En attraktiv køkkenbordet kan omdanne køkkenet, og køkkenet har en betydelig indvirkning på værdien af ​​dit hjem.

Gulvtæppet er nedslidt, forældet eller forkert farve:

Denne forbedring er næsten altid værd at gøre. Nogle gange sælgere spørge os, hvis de skulle give et tillæg for tæppe, og lad køberen vælger. Må ikke bekymre dig om, hvorvidt køberen vil kunne lide dit valg. Du skal bare vælge en neutral skygge, og foretage ændringen. Nyt tæppe gør alt andet se bedre.

Vægge brug for fuldstændig eller røre op maling:

Dette er en skal gøre! Rene vægge er afgørende for en vindende præsentation af dit hjem. Dette omfatter sokler og trim. På væggene bør du bruge neutrale farver, såsom fløde, salvie grøn, beige /gul, grå /blå. Skarp hvid, primære farver og mørke farver ikke bidrager så meget markedsværdi, og kan være en negativ faktor.

Texture på vægge er dårligt udført, eller der er tung "popcorn" tekstur på loftet:

En ren, enkel struktur under maling kan forbedre præsentationen af ​​dit hjem. På den anden side, hvis der er meget opdatering nødvendig på andre områder, giver det ikke mening at målrette dette element.

Wallpaper er forældet eller revet:

Denne kan være nødvendigt at blive fjernet og væggene malet. Men hvis hjem har brug for en god portion ekstra opdatering, så tapet bør overlades som er. Badeværelse kalfatring eller injektionsmørtel er snavset: Sæt dette på skal opgaveliste. Gamle eller formørket caulking er et turn-off til købere. Det er let udskiftes.

Der er dræning problemer, eller utætheder i VVS eller tag:

Dette er et must fix! Pas på, at du retter kilden til problemet ved at bruge professionel hjælp til at tjekke for skimmel, og fuldt ud afslører reparationen. Sørg for, at din entreprenør giver en garanti, der kan blive videregivet til køberen, men undgå at give en personlig garanti for reparationen.

Der er Sheetrock huller, mangler trim, revet vinyl, knuste ruder, rådne træ eller funktionssvigt udstyr:

Disse er alle reparationer spørgsmål, der bør behandles. Homes sælge for mere, der viser en rimelig grad af vedligeholdelse.

Buske er overgroet og blomsterbede er nøgne eller skvattet:

Dette er en af ​​de mest omkostningseffektive ændringer, du kan foretage. Mow og kant plænen. Føj billig barkflis til blomsterbede. Tilføj en ny dørmåtte og potter af blomstrende planter til våbenhuset. Skær ned tilgroede buske eller fjerne dem helt. Store, træagtige buske kan være en detraction til dit hjem, især hvis de dækker vinduer.

Tagrender skal rengøring og træer gnide mod taget:

Det er emner, der kommer op ofte på købernes inspektionsrapporter. Sørg for at dine grene ikke røre taget.

Varme /AC, VVS og elektriske systemer:

Alle disse systemer skal rutinemæssig vedligeholdelse. Det ville være en god idé at have varme /AC-system serviceret og filtre udskiftes. Kontroller for VVS lækager, toiletter, der klippe, korroderede ventiler på vandvarmer og andre VVS problemer. Udskift brændt ud pærer og elektriske armaturer, der ikke fungerer. Tjek din sprinklersystem og pool udstyr til små problemer.

Gør nødvendige reparationer

Som du forberede dit hjem til salg, bør dit første skridt være at foretage nødvendige reparationer. Ved at gøre reparationer vil du svare købere spørgsmål tidligt, opbygge tillid i dit hjem hurtigere, og fortsætte gennem lukningen med færre overraskelser. Dit hjem vil appellere til flere købere, sælge hurtigere og bringe en højere pris
.