Boliger Bill - Ændringer i ret til at købe realkreditlån

I øjeblikket råd lejere er i stand til at købe deres lejebolig efter 2 års lejemål. Men dette er ved at ændre sig. Som af det 18. januar 2005 nye boliger Bill bliver til lov, og de nuværende 2 år vil ændre sig til en periode på 5 år. Det betyder, at når forslagene træder i kraft, vil alle nye råd lejer nødt til at vente 5 år, før at have mulighed for at købe deres ejendom.

Der er også et forslag om at forlænge den periode, hvor udlejere kan kræve ejere til at tilbagebetale nogle eller alle, af rabatten gives på en ejendom i tilfælde af en tidlig videresalg.

I øjeblikket købere af en ejendom, der er blevet købt på retten til at købe ordning, kan sælge efter 3 år uden krav til at foretage tilbagebetaling af rabatten. Forslaget foreslår dette bør udvides til 5 år. Derfor enhver, der sælger en ejendom købt under retten til at købe ordning inden for 5 år efter købet, vil blive anmodet om at tilbagebetale en procentdel af den givne rabat. Tilbagebetaling Tallene er som følger: -

I øjeblikket
salg inden for det 1. år – 100%
Salg inden for det 2. år – 66%
Salg inden for det 3. år – 33%

Forslag mængder
salg inden for det 1. år – 100%
Salg inden for det 2. år - 80% salg på inden for det 3. år - 60% salg på inden for det 4. år - 40% salg på inden for det 5. år – 20%

Med den forudsagte fald i huspriserne i 2005 (hvilket betyder lavere ejendomsvurderinger) kombineret med de nye forslag yderligere restriktioner for Rådets lejere, der ønsker at købe, nu kan være et godt tidspunkt til at overveje en ret til at købe.

De foreslåede ændringer i retten til at købe ordningen omfatte foranstaltninger til at reducere tiltrækning af at købe en diskonteret ejendom med udsigten til at sælge det til at gøre en fortjeneste.

Den oprindelige idé om retten til købe ordningen var at give almindelige familier mulighed for at eje deres eget hjem, noget, de måske ikke har haft råd til andet. Men der er bekymringer om virkningerne dette har haft på det lokale boligmasse og en række personer indtjening på potentielle stormfald i dyre ejendom områder.

for at udnyttelse i den rigtige Køb Scheme

Der har været flere ordninger, hvor tredjeparts selskaber tilskynde lejere til at købe deres hjem under ret til at købe ordning, ved at tilbyde dem kontante incitamenter. Lejer køber ejendommen til en nedsat pris i henhold ret til at købe ordningen og samtidig udvekslinger kontrakter til at sælge ejendommen til selskabet efter 3 år på hvilket tidspunkt ingen rabat straf vil være tilbagebetales. Lejer vil udleje ejendommen til virksomheden og flytte ud af hjemmet med en kontant sum. Dette efterlader selskabet frit for at udleje ejendommen på de nuværende marked leje satser.

Efter tre år lejeren sælger ejendommen til selskabet. Selskabet vil enten fortsætte med at leje ejendommen på markedsvilkår eller ejendommen vil blive solgt med stor fortjeneste

incitament til lejeren er engangsbeløb tilbydes, som kan være alt fra &pund;. 5000 til af &pund, 26000, men er normalt en procentdel af egenkapitalen i den købte ejendom. Dette kunne være attraktiv for lejere, der ikke ønsker at købe deres nuværende hjem eller håber at købe en ejendom i et andet område, da det vil give dem en færdig depositum for at købe et andet hjem.

De nye forslag er designet til at gør denne form for salg mindre attraktiv og forhindre spekulation samt sikring af lokale boliger for de mindre velstillede.
Den foreslåede ændringer i § 180 og 182-189 i boligloven 2004 træder i kraft den 18/1/2005 .

For mere information om en ret til at købe realkreditlån, kan du besøge ret til at købe hjemmeside (www.right-2-buy.co.uk)
.