Leasing Retail rummet - Foreclosures og Lease Aflysninger

begivenhed for afskærmning

Udelukkelse af et realkreditlån typisk slukker alle krav til ejendommen. Med andre ord, hvis du har forhandlet en lejekontrakt og startede en virksomhed, er din ret til at bruge detail plads opsiges af afskærmning, medmindre der er en særskilt aftale.
Will Långiver Annuller?

I mange tilfælde , långiver har en defineret periode for at afvise kontrakter eller de antages at forblive intakt. Endvidere långivere ofte ønsker at fastholde de lejemål og lejere til at gøre ejendommen mere salgbare. Men hvis lejeprisen for en leasingkontrakt er langt under markedslejen, og lejeren er helt klart en succes, långiver vil sandsynligvis opsige lejemålet og kræve, at lejeren at forhandle en ny lejekontrakt på markedsleje.
Forhandling fra en stilling Svaghed

lejere forhandlingsposition er meget svagere end det var, da han første gang forhandlede lejemålet. Lejeren har en succesfuld virksomhed på denne placering. Ændring af placering af virksomheden kan beskadige eller ødelægge virksomheden. Lejers evne til at forhandle og forhandle lejebetingelser er en svag.
Nondisturbance §

Lejere kan undgå dette dilemma ved at opnå en aftale, at lejekontrakten ikke opsiges af afskærmning. Dette kaldes en nondisturbance klausul. Udlejere er tilbageholdende med at yde denne indrømmelse grundet begrænsningen den pålægger udlejeren, når opnå finansiering.
Vedligeholdelse Standarder

Definitionen vedligeholdelsesnormer er ofte vage. En typisk klausul kan læse, at "ejeren vil opretholde ejendommen i overensstemmelse med lokal praksis og en forsigtig ejer".
Personlige garantier

Udlejere elsker personlige garantier, da de væsentligt begrænser lejers evne til at opgive operationer på detail plads. Personlige garantier bør undgås af lejere når det er muligt. Det er rimeligt, at lejeren tilbagebetale amortiserede del af eventuelle lejer forbedringer og leasing kommissioner, hvis lejemålet opsiges tidligt. Endvidere er det rimeligt, at en lejer for at sikre et minimalt niveau af ydeevne på en bygning bygget til dens specifikationer.
Forskellige regler for anden generation Space?

, for andengenerations lease plads Det er dog rimeligt at anmode om, at lejeren ikke være personligt eller selskabsmæssigt ansvarlig ud over at betale den amortiserede del af lejeren forbedringer og leasing provisioner. Selv om dette er rimeligt, kan det ikke være muligt. Styrken af ​​det lokale lejemarkedet og lokal praksis vil diktere, om udlejere kan udtrække personlige garantier fra lejere.
Købsoption

For enkelt lejer detail bygninger, lejere ønsker ofte en ret til at købe bygningen på en forudbestemt pris. Udlejere foretrækker at undgå dette. Et kompromis er at give lejeren en forkøbsret.
Fremleje Problemer

Udlejere ønsker lejeren at foretage leje betalinger i hele leasingperioden, men ønsker ikke lejeren at drage fordel af fremleje af detail plads . I nogle tilfælde, at lejeren har ret til at fremleje rummet underlagt udlejerens godkendelse. Der er ofte en klausul, at udlejerens godkendelse ikke må tilbageholdes urimeligt. Der er også ofte en klausul begrænser de typer af virksomheder, der kan lejeindtægter fra lejeren. Fremlejeydelser på over betalinger på den primære lejekontrakt kan være en intenst forhandlede element.
Minimum driftstimer

Nogle detail-centre kræver faste timers operationer for hver lejer. Konceptet er stor. Hvis en shopper besøger mall, de kender hver butik vil være åben fra 9 am indtil 09:00 (eller hvad de driftstimer). Men antager man forvente at få 90% af din virksomhed fra 12:00 til 05:00 I nogle tilfælde de minimale timers operationer er ikke til forhandling. Du kan være nødt til at overveje de overskydende timer operationer en del af din belægning omkostninger.
Dedikeret parkering

Dedikeret parkering er et andet spørgsmål, hvor interesser næsten altid divergerer. Lejere elsker at have parkering dedikeret til deres kunder og udlejere hader at have parkering dedikeret til en hvilken som helst butik. Peak trafik for en butik kan forekomme i en kort periode. Imidlertid er parkeringspladserne typisk dedikeret 24 timer om dagen. Et kompromis er retten til at sætte bærbare tegn foran parkeringspladser flere timer om dagen i overensstemmelse med lejers myldretiden i erhvervslivet.
Udvidelsesmuligheder og forkøbsret

Ekspansion rettigheder og de første rettigheder for afslag er mindre typisk for detailhandel end for kontor. Men antage, at du åbner en lille restaurant i en meget ledig indkøbscenter. Du indledningsvis tager 1000 kvadratfod plads, men håber at udvide restauranten til fem eller 10.000 kvadratfod plads. Have ret til at tage ekstra plads på et tidligere aftalte lejeprisen og kræve ekstra plads gennem en forkøbsret kan være uvurderlige. Når restauranten er en succes, vil forhandle leje satser på et gunstigt niveau være vanskeligt.
Eksempel

For eksempel antage, din restaurant har været i drift med succes i to år, og du forventer at udvide restauranten under den næste 12 måneder. Desværre, din udlejer fortæller dig han bare lejet rummene på begge sider af dig. En forkøbsret for ekstra plads kan give dig mulighed for at undgå dette problem. Overvej, om lejeprisen for forkøbsret er den hastighed af udlejeren og den nye lejer eller en forudbestemt hastighed aftalt
Market Research and Consulting afdeling af O &';. Connor & Associates giver oplysninger nødvendigt at gøre beslutningen om at kommercielle fast ejendom fagfolk. Belægning og udlejning data, ejerskab og ledelsesinformation rutinemæssigt indsamles til fire store arealanvendelse – flerfamiliehuse, kontor, detailhandel og industri. Besøg Oconnordata for rettidig information om Dallas lejligheder, Forth Worth Apartments, Austin lejligheder, San Antonio lejligheder og Houston Apartments. Disse oplysninger giver investorer at sammenligne konkurrencedygtige egenskaber, lette forretningsmæssige beslutninger og track markedet, og delmarked ydeevne. Derudover data er nyttige for mæglere, der for eksempel løbende overvåge Houston detail plads leasing, Houston kontorlokaler leasing, Dallas detail plads leasing, Fortworth Kommerciel Ejendom Dallas industrielle leasing, Houston industrielle plads leasing, Houston lejligheder, Dallas lejligheder, Fort Worth lejligheder, Fortworth Industrial data Austin lejligheder, og San Antonio apartments.

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Industrial_Data.cfm
.