Så du ønsker at leje din ejendom ud og få gode lejere?

Den bedste måde at få gode lejere er at starte ud med at få din ejendom til den rigtige standard og finish. Her er noget, &'; s du måske overveje

Det anbefales udlejere starter med en ren lærred derefter kombinere kvalitet fittings og apparater med møbler (hvor nødvendigt) og d é. Cor. Ideen er at lade den potentielle lejer ser sig selv i ejendommen, og føler det er deres hjem.

Badeværelser og køkkener er meget, hvis ikke det vigtigste rum i enhver ejendom så gøre disse til en prioritet. Når det kommer til dit badeværelse, overveje livsstil din målgruppe. Lejere forventer generelt hvide suiter og samtidig travle professionelle favorisere tidsbesparende magt brusere, kan det være en stor fejl at tage bad ud af en familie hjem som familiens badeværelse skal være en praktisk plads alle kan bruge. Rummet skal være rene, lyse og funktionelle.

veludstyrede køkkener tiltrækker fagfolk og familier både. Arbejdsbesparelser enheder som vaskemaskiner appellerer til en bred vifte af lejere. Det &'; s også værd at købe en kvalitet ovn og kogeplader og meget opmærksomme på finish af dit køkken. I dag &'; s lejere tendens til at se for pålidelige mærker – og investeringen er som regel mere omkostningseffektiv for ejeren på lang sigt.

Mange lejere favor strippet trægulve. Hvis du er heldig nok til at have trægulve i din ejendom anbefaler vi udsætter dem, men hvis du don &'; t, overveje tæpper eller god kvalitet alternativer såsom laminatgulve, der let udskiftes, hvis gulvet ved et uheld beskadiges
Fundamentalt, iscenesættelse og præsentere din ejendom ulasteligt kan spare dig penge i det lange køre som lejere har tendens til at drage omsorg for kvalitet egenskaber bedre end dem, der kræver åbenlyse reparationer eller vedligeholdelse. Lejere typisk favoriserer egenskaber, som er rene, neutralt indrettede og lyse, så der &'; s meget du kan gøre for at forbedre udseendet af din ejendom uden blæser budgettet

Don &';. T forsømmelse uden plads uden plads er lige så vigtigt som det indvendige af din ejendom. Mange lejere vælger én ejendom over en anden simpelthen på grund af den måde, uden plads præsenteres. Pyntede og plantageejere tendens til at appellere til moderne unge fagfolk mens familier normalt søge en græs leg plads, solide hegn og sikker porte for at beskytte børn fra farer. Investering i ekstern belysning hjælper også ved at øge sikkerheden og appellerer til lejere, der kan lide at spise under åben himmel. Vær forsigtig med eventuelle ekstra funktioner, du kan lide at tilføje eller allerede har, såsom udækkede damme, tornede planter eller brudte porte eller hegn. Hvis du har uden plads, skal havearbejde arrangementer være inkluderet i din lejekontrakt.

Ok, så nu har du fået din ejendom alle klar til at leje ud, så hvad gør du nu?

Du kan gøre det selv ved dette mener jeg annoncere ejendommen og vise potentielle lejere rundt. Når du har valgt et kommende lejer er du nødt til at henvise dem. En opgørelse skal ske på din ejendom såvel som at tage måleraflæsninger.

Når det kommer til at sammenholde dem med du bliver nødt til at have aftaler forberedt samt kopier af alle de nødvendige certifikater og en kopi af opgørelse for lejeren til at kontrollere. Når aftalen er underskrevet, og du får den første måned &'; s husleje og obligation fra dem, du derefter nødt til at aflevere nøglerne informere forsyningsselskaber og registrere obligationen

Eller

Du får en. agent til at gøre alt dette og mere for dig, samt at sikre din ejendom forbliver lovligt. Ok, så du beslutter at gå med en agent store! Men hvad er det sprog, de taler ???

De begynder at tale AST få dommere gør et EPC og få en gas cert, hvad betyder alt dette ??

Så for at oversætte, denne agent har sagt, at hun vil udarbejde en &'; Assured Shorthold Leje Aftale &'; (AST) og udføre &'; lejer referencer &'; (ref). Hun vil så organisere lovpligtige gas- og el-sikkerhedstest og &'; energimæssige ydeevne certifikat &'; (EPC), som er nødvendig for alle udlejningsejendomme i England.

At lade en ejendom needn af &'; t være stressende. Når du bruger den rigtige agent bør det være smertefrit og fornøjelig. Vi er eksperter i udlejning, kan vi ikke tilbyde pant rådgivning eller sælge huse. Vi koncentrerer os om at få kvalitet lejere og styre egenskaber til en høj standard.

Forhåbentlig, hvis du har fulgt alle de ovennævnte råd din lejer kan ønske udvide deres lejemål.

Hvis du og din lejer ønsker at forlænge et lejemål, har du to muligheder, tilbyder den lejer en ny tidsbegrænsede som en AST eller lad lejemålet fortsætter på samme vilkår. Der er betydelige forskelle mellem disse to ruter.

Hvis begge parter ønsker at ændre vilkårene i den oprindelige aftale, for eksempel at acceptere en lejeforhøjelse, eller ændring af beboeren, så en ny AST bør være forberedt. Men når dette sker, kan en udlejer af &'; t komme i besiddelse inden for de første seks måneder af det nye lejemål. Hvis på den anden side, du er alle tilfredse med status quo så du simpelthen ikke gøre noget, og det oprindelige tidsbegrænset bliver, hvad der er kendt som en &'; Lovpligtig Periodisk Tenancy &'; og fortsætter på samme vilkår som før. Den &'; Lovpligtig Periodisk Tenancy &'; rute, giver fleksibilitet imidlertid, som udlejer kan genvinde besiddelse af ejendommen, hvis det kræves ved at servere en variation af § 21 i boligloven 1988.

På en managed service Luscombe & Co giver alle de ovennævnte tjenester og rådgivning samt styring af din ejendom til en høj standard, vi kan hjælpe, når det kommer til skat årets udgang, og give dig med din ejendom selvangivelse
.