Lej Til dit hjem - Investering pengestrømme og finansielle uafhængighed

Finansielle planlæggere vil altid fortælle dig at diversificere. Det er en god idé, bortset fra at diversifikation er normalt udføres af de fleste mennesker kun gennem mange forskellige investeringsfonde til rådighed. Han er stadig investere i investeringsforeninger eller aktiemarkedet. Der er måder at få aktivet (og økonomisk sikkerhed), som du kan i øjeblikket ikke studeres, så der er noget at købe gensidige fonde.

I stedet for at planlægge deres pensionering plan for at opnå økonomisk uafhængighed i stedet. Ægte økonomisk uafhængighed er en let målbare mål kendte, og er et mål, der faktisk kan opnås inden for en kort periode. Hvordan? Gennem passiv indkomst. Positivt cash flow af hårde aktiver såsom fast ejendom indkomst ejendom. Lejeindtægter er indkomst, for det meste, især hvis du har en solid formueforvalter tager sig af detaljerne.

Opret en langsigtet, kan anvendes løbende cash flow-principper til mange slags investeringer i ejendom. Mobile home dele, lejligheder, garager /lagerenheder, hjem og alt er perfekt indkomst-producerende ejendom. Homes, især low-end hjem, gøre en fremragende køretøj i at udvikle langsigtede pengestrømme fra en række årsager.

Mens påskønnelse er normalt i form af en stor virksomhed, fast ejendom investorer, der investerer pengestrømme er nemmere at identificere sig med en lavere risiko. Så hvordan kan du opnå et positivt cash flow etisk i den virkelige verden? Du er nødt til at købe den sjældne marked, hvor høj cap satser (15% +) er normen. Markeder som Rochester, normalt depression eller Memphis, og en stor pulje af lejere. Grunden lejere er villige til at betale mere husleje, end de ville betale sig selv i sådanne markeder er, at de tror ejendomsværdier ?? drop eller niveau, i hvilket tilfælde ejeren ikke er en god idé, trods den høje husleje. Positivt cash flow er så sjælden og ønskeligt, at de til sidst tiltrækker out-of-town investorer. De kommer til Rochester eller Memphis eller hvor forårsaget ejendomsværdier ?? at klatre, at høje cap satser er ikke længere tilgængelig

Der er tre måder at investor gør penge i fast ejendom:. 1. cash flow den anden værdiansættelse og 3. betale ned realkreditlån, og derved øge deres likviditet og egenkapital. Kun hvis du køber et røverkøb basis kan få positivt cash flow fra lejemål.

Hvorfor low-end boliger er ideelle pengestrøm foranstaltning

Først husstanden rige. Hver by, by, kvarter og hjem. House er nok den nemmeste at købe, fordi de er de mest almindelige. House er også nok det nemmeste at købe til en rabat, fordi der er så mange leverandører, der ejer deres ejendom i en krise stilling Børsnoterede: karriere, disrepairs, løsninger /tilbageholdsret, ryg skatter mv

Husene den nemmeste at håndtere, med den mulige undtagelse af opbevaring /garage lejemålet, da de har travlt med ting, ikke folk, så let at bortvisning. Velholdt bygning, er lejere ofte beskyttet af 3-5 års cyklus, og nogle gange længere. De fleste af de andre kortere sigt køretøjer på søndag.

Hus nemmest at sælge på grund af naturligt stor efterspørgsel efter menneskelig beboelse. I de fleste tilfælde ejendommen vil sælge uden papir, men en masse smarte investorer vil sælge deres hjem på grund af en slags betaling aftale, og vil tage 10-15% højere pris til køber uden en ejendomsmægler.

Den såkaldte lav hus kan være meget ønskeligt fra en investor synspunkt. For det første er den nederste del af kroppen ikke blive en Slumkvarter Herren. Det betyder, at de grundlæggende, starteren boliger, der er gode, men ikke nødvendigvis høje steder. Disse marginale områder er generelt mere købers marked, som vippe til fordel for at forhandle hårde kontanter til køber eller køberen er på udkig efter ejeren finansiering. Faktisk er lettere, meget lettere ejeren finansiering til kun dem i udkantsområderne.

Desuden kan disse lavere niveau hjem ofte købes på auktion en række katastrofer (som skatter, afskærmning, fast ejendom) til salg. I mange områder i USA, er disse boliger købt pris overalt fra mindre end $ 5.000 til $ 25.000 i tillæg til vanskeligheder i stedet (efter at du kender en masse inde hemmeligheder og strategier).

Disse boliger kan normalt leje en 600 $ - $ 900 per måned, baseret på en lav pris køb er en fremragende investeringsafkast. Returnerer 25% - 35% om året er almindelige. Det er ikke ualmindeligt for investorer at få en rimelig indkomst for 20 år eller mere fra deres hjem. Efter dette, vil mange boligejere finde en stabil periode, køber og leverandør til at sælge huset til at tage tilbage pant (kontrakten betalinger) og stadig få 10 til 15 års realkreditlån betalinger
.