Udleje til egne - 6 grunde til Boligejer til udlejning Hus m Mulighed for at købe

En mulighed, som jeg elsker, og bliver stadig mere populær hos husejere søger at losse deres hjem, især på dette marked, er udleje til ejer også kendt som lease til at eje eller leje med forkøbsret.

Hvorfor skal jeg elsker husleje til ejer så meget? Fordi, det er en win-win for både køber og sælger. Her vil vi fokusere på sælgeren, fordi fordelene for køberen er hurtige og indlysende. De har ikke brug for en enorm ned betaling eller meget god kredit, og de har mulighed for at købe det hjem senere, når de kan være i en bedre økonomisk situation.

For sælgere, lad os se på, hvorfor det er sådan en god mulighed. Her er 6 grunde:

1. Upfront penge. Sælgeren modtager 2 til så meget som 5% af prisen for hjemmet op foran som et ikke-refunderbart depositum, ligesom et gebyr for mulighed for at købe hjem i fremtiden. Med andre ord, om lejeren køber hjemmet eller ikke, får du til at holde upfront depositum, som i Westchester eller Putnam County kan være mellem $ 10.000 og $ 20.000.

2. God likviditet. Lejeren vil også betale dig højere husleje end i et normalt leje. Ja, en del af lejen, som regel hvad er over markedsværdien, vil gå i retning af købsprisen for hjemmet i fremtiden, men det er ok, fordi lige nu vil du være at få flere penge hver måned for at hjælpe dig med at betale de månedlige udgifter.

3. Bagenden penge. Du kan låse i en købspris, der er 10 til 20% højere end den aktuelle markedsværdi. Det betyder at du har låst inde i en god fortjeneste for de næste to-tre år.

4. Mindre vedligeholdelse og hovedpine. Du har altid hører folk sige, at de ikke ønsker at være en udlejer, fordi de ikke ønsker at fastsætte utætte toiletter klokken 4 om morgenen. Gør I. Det er hverken en anden grund til leje til at eje er sådan en stor mulighed. Til "lejer" de tror, ​​at de ejer huset. De behøver ikke opfører sig som almindelige lejere, fordi i deres sind det hus, de bor i er deres, så de tager meget bedre pleje af ejendommen. Du kan også få der er ansvarlig for vedligeholdelsen af ​​ejendommen præciseret i kontrakten.

5. Du tiltrækker bedre lejere, der betaler til tiden. Lejeren vil gøre alt i sin magt for at holde sin aftale med dig, fordi han har det endelige mål for at købe hjem i tankerne. Du vil også have flere lejere at vælge imellem, fordi bankerne ikke er udlån som de bruger til. Der er flere mennesker derude leje lige nu, og får mulighed for at købe i fremtiden, vil flere mennesker springe på muligheden.

6. Endelig, hvis køberen beslutter ikke at købe huset .... fantastisk! Lejeren mister de ekstra penge, de gav dig hver måned, og har allerede givet dig den ikke-refunderbart depositum. Du tager huset tilbage og gøre det hele igen. Derefter kan du samle en anden ikke-refunderbart depositum op foran og begynde at indsamle ovenfor markedsleje igen hver eneste måned.

Som du kan se, udleje til ejer er en stor mulighed. Du kan udleje dit hus lige nu, som regel dækker alle jer månedlige udgifter med huslejen, du indsamler. Du slog recessionen ved at låse i en højere salgspris i fremtiden. Hvordan kan du gå galt?

Du vil stadig brug for en god agent til at fremme denne aftale for dig. Vi ved Lou Cardillo Hjem Selling Team har alle de formularer, du får brug og vil sørge for, at du gå væk med det mest mulige penge. Og bedst af alt, behøver du ikke betale provision ud af din lomme! Vi kan endda håndtere ejendomsadministration, screening af lejere, og indsamling af husleje for dig.

Ring til os i dag for at drøfte dine muligheder. Du kan finde vores kontakt oplysninger på vores hjemmeside: Mahopac Real Estate Hvis du blot ønsker at sælge dit hjem direkte, så tjek vores 97 dage hjem solgt garanti herovre:. Hjem Salg Garanti