Dokumenter, der kræves af långivere for at begynde en kort salg Transaktion

en kort salg er en form for fast ejendom transaktion, hvor en boligejer sælger deres ejendom for mindre end det, de skylder långiver. For de fleste långivere til at overveje en kort salg, skal boligejer være oplever en økonomiske problemer, og er ude af stand til at gøre deres afdrag på realkreditlån. Også pant selv skal være på hovedet; hvilket betyder, at værdien af ​​ejendommen er faldet, og derfor er der ingen egenkapital. Långiveren tager et tab, og enhver urolig balance er normalt tilgivet. For at begynde processen med at forhandle og derefter godkende den korte salg, skal du indsende et sæt af dokumenter, der kræves af de fleste långivere. De primære dokumenter er:

* Bemyndigelse til Slip oplysninger. Denne tilladelse er et vigtigt dokument, fordi det instruerer långiver til at diskutere dit lån med en tredjepart, som i dette tilfælde er din ejendomsmægler, der hjælper dig med at navigere den korte salg proces. Tilladelsen skal indeholde følgende oplysninger.

en. Navn af alle låntagere

b. CPR-nummer af alle låntagere

c. Adresse på ejendom

d. Navne på långivere /kreditorer

e. Lån nummer

f. Underskrifter fra alle låntagere

g. Dato

h. Navn og kontaktoplysninger på din ejendomsmægler (eller hvem du ønsker långiveren til at frigive dit lån oplysninger til)

* Låntagere finansieringsoversigt. Dette dokument fremhæver i detaljer dine aktiver og passiver. Det er et regneark, der tegner sig for alle dine indtægter og udgifter. Den bør også omfatte din co-låntagers finansielle oplysninger.

* Listing kontrakt. Det er den kontrakt mellem dig og salgskonsulent. Det er nødvendigt, så långiver kan se, at din agent har gjort en indsats for at udsætte ejendommen til så mange potentielle købere som muligt for at modtagne tilbud ved at placere den på flere notering tjeneste (MLS). Det fremhæver også provision af ejendomsmægleren. Agenter er ofte nødvendige for at fremskynde processen.

* Køb og Salg aftale. Dette er en aftale, der indeholder den accepterede køberen tilbud. Kontrakten skal være legitime og skal underskrives af alle ejere af ejendommen. En kort salg pakke anses ufuldstændig uden dette dokument. Kun pakker med en kontrakt, der er underskrevet af både køber og sælger skal indsendes til långiveren.

* Låntagere to sidste løn stumper. Du er nødt til at inkludere dine to seneste løn stumper på kort salg pakke. Dette sikrer, at långiver nemt afgøre, hvor meget du foretage og kontrollere dine økonomiske problemer. Hvis du er selvstændig erhvervsdrivende, kan du give et tab og fortjeneste rapport. For arbejdsløse låntager skal du præsentere den nyeste løn stub til rådighed.

* To måneder Bank udsagn. Du er nødt til at give dine seneste to kontoudtog. Hvis du har mere end én konto, skal alle de erklæringer stilles til rådighed for långiver til anmeldelse.

* Sidste to selvangivelser. Du er nødt til at give dine to seneste årlige selvangivelser. Hvis du er gået glip af arkivering din skat derefter præsentere den senest tilgængelige og oprette en personlig note til långiveren med en begrundelse hvorfor.

* Personlig trængsler brev. Dette brev skal indeholde dit sande økonomiske situation og grundene til, at du har brug for en kort salg. Det er altid bedre at nævne i dette brev alle de trin, du havde taget tidligere for at undgå at skulle sælge huset, hvordan at få en kort salg godkendt er meget bedre for dig end en afskærmning, og at du forstår, at du ikke vil få nogen provenuet fra den tilbagediskonterede salg af ejendommen.

* Sammenlignelige Markedsanalyse af værdi (CMA). Dette er baseret på egenskaberne af den faste ejendom overvejes det antal tilsvarende ejendomme til salg og så videre; det er den anslåede aktuelle værdi af ejendommen. Din ejendomsmægler bør forberede CMA og forelægger det med kort salg pakke, fordi det hjælper til at give långiveren en klar fornemmelse af, hvordan ejendom værdier er faldet i dit område, hvorfor det er nødvendigt for den korte salg. Når forhandlingerne er begyndt, vil långiver som regel bestille en mere detaljeret CMA kaldes en Broker Prismærket udtalelse af værdi (BPO) fra en tredjepart selskab med henblik på at bestemme den aktuelle værdi af ejendommen.

De dokumenter, der er anført ovenfor, er de vitale dokumenter, der er nødvendige af de fleste långivere til at begynde den korte salg proces. Men hver långiver kan kræve yderligere dokumenter, hvorfor din agent bør kontakte långiver forud for tid og få deres liste over krævede kort salg dokumenter, før du sender det komplette kort salg pakke
.