The New Real Estate Bubble

Økonomien kunne ikke &'; t være bedre for nogle mennesker. Hvorfor? Det &'; s, fordi de er i stand til at drage fordel af den implosion af priserne i dag. De rabatter end værdien i dag tilflugtssted &'; t været så godt siden 1980'erne. For nogle er det &'; s endnu bedre end det
Tænk over det.. Lave renter. Høj sælger motivation. Færre købere. Lave priser. Offentlige rabatter. Skatteincitamenter. Du kunne ikke &'; t bede om et bedre klima for at gøre en masse penge hurtigt. Det er en negativ boble, der vandt &'; t vare evigt. Negative nyheder driver priserne ned og overskud op. I &'; m at drage fordel af dette, og du bør også

Hvorfor er folk kører væk fra fast ejendom, hvis det er så stor!? Simpelthen ud af frygt. De don &'; t ved, hvad der foregår. De lytter til nyhederne, og det er alle dårlige. De don &'; t kigge forbi overskrifterne for at se muligheden. Har du nogensinde hørt, at formuer er foretaget af de contrarians? Disse modige sjæle er dem, der ser på de grundlæggende elementer i økonomien derefter finde erhvervssektorer med større end gennemsnitlige tab og købe tungt.

Tænk Warren Buffet. Han &'; s gjort formuer gør dette meget ting. De ved, at når økonomien vender tilbage, de vil trives som denne sektor vil komme hurtigere og mere end resten af ​​økonomien.

Så hvad gør jeg i denne økonomi? Jamen jeg &'; ve haft over 33 års fast ejendom erfaring. I &'; ve købt, solgt og holdt kommercielle, lejligheder, parcel- og jord. Her &'; s par punkter, som jeg følger:.
1) Jeg tror holder er nøglen til langsigtet velstand
2) Fast ejendom er stor i at det er den mindst risikable af al fast ejendom. Efter alt, alle har brug for en shell. Err ... hus, der er.

Så nu, at du ved, hvad de skal købe for at trives i denne økonomi (og alle andre for evigt). Næste, skal du vide, hvor man kan købe, hvad de skal købe, hvor meget at betale, og hvor man kan få penge til at gøre det.

Det er centrale spørgsmål, der vedrører enhver virksomhed. Du kan endda tror, ​​du kender disse svar. Men hvad der mangler for de fleste investorer er en duplicatable plan, der omhandler alle de spørgsmål, guider dig gennem hele processen, og leverer overskuddet
Først, lad &'; s. Adresse, hvor at købe. Jeg tror, ​​de fleste mennesker kan bygge en forretning i din egen baghave. Det vil sige, at der er mindst to bydele inden for en 5 mile radius af dit hus, der ville have godt median prissat hjem. Median pris for dit marked. At &'; s. Vigtigt, fordi det vil give likviditet

For det andet hvad de skal købe spørgsmål er, hvad jeg kalder vores Street Smart forretningsplan. Smukke huse i smukke kvarterer, der smukke mennesker med smukke checkbooks ønsker at eje. I sidste ende mit exit plan er at sælge husene til de kunder, der bor der. Mere om det senere.

For det tredje, hvor meget at betale. Det er her, færdigheder kommer i. Sikker på at du kan Hertugen det ud med alle de afskærmning investorer og købe til den retsbygning trin, men det er et meget risikabelt sted at starte, og det kræver, at alle kontanter. I stedet vil jeg kigge efter andre måder at finde de tilbud, som tillader mig at købe til en rabat og være i kontrol af processen. Jeg kan vurdere ejendommen, tilstanden, timingen af ​​lukning og selv finansieringen. Færdigheder og I &' værktøjerne har oprettet for denne proces leverer rabatten, jeg har brug for at opnå en fortjeneste

For det fjerde er hvor man kan få pengene.. Velkommen til min “ Sælgeren er banken &"; program. Med den rette uddannelse vil du opdage, at sælgere vil være dine allierede i processen. Ved at kende de rigtige ord til at sige, de vil give dig mulighed for at overtage betalinger på deres lån. Ikke kun, men de vil bære tilbage sælger finansiering til forskellen. Jeg ville aldrig være i stand til at gøre det, hvis jeg fokuserede på afskærmning køb på retsbygning trin eller korte salg tilbud.

Selvfølgelig for at få dette til at ske flere gange du har brug for en plan. Den bør omfatte specifikke uddannelse, færdighedstræning og retten papirarbejde at binde dine profitcentre og beskyttelse. Dette er en vigtig forretningsstrategi mange ville være investorer gå glip af. De fløj det og håbe på det bedste og ikke dårlig.

Med hensyn til at få de solgte ejendomme i denne økonomi, skal du have en plan for, at så godt. Her er den næste fase i min overordnede plan for at gøre de fleste penge med den mindste indsats, der har en payday i mange år fremover.

Vi tilbyder vores ejendom på Udlejes med eget program. Vi giver kunderne op til tre år til at købe, tilskud leje kreditter for rettidig betaling og derefter gøre finansieringen så godt, hvis de vælger for os at gøre det. Venner, er der et stort marked for folk, der ville elske at have et hjem. De har dårlig, dårlig eller ingen kredit. De vil betale penge ned for retten til at bygge deres kredit med dig. Nogle kalder dem lejere. Ja, de samme mennesker, der ville leje søger at en dag ejer en bolig, hvis de kun havde chancen.

Forestil alle de problemer, dette løser. Lejeren (vi kalder dem klienter) føler det er deres hjem, og de behandler huset, og du helt anderledes. Ikke kun, men de betaler du først, så de vil tjene deres husleje kreditter mod køb

Her &';. S et eksempel på en ægte vare. Min gade Smart uddannelse klienter gør tilbud ligesom denne ene rutinemæssigt.

En dame havde arvet et hus. Hun boede der. Hun havde en bror og købte sin andel ud flere år tidligere ved at få et lån til 50% af værdien derefter give pengene til ham.
Nu hun har likviditetsproblemer som sit job havde skåret hendes timer. Hun kunne ikke &'; t betale pant og værre endnu, hver gang hun vendte rundt i huset kostede hendes penge - skatter, forsikring, nyt tag, nye vandvarmer, ny privatliv hegn, etc. Så hun søgte at sælge og flytte ind i en lejlighed uden vedligeholdelse hovedpine.

Hun vidste ejendommen var værd at mindst $ 160,000. Hun var villig til at tage en rabat at slippe af med det hurtigt. Bruger min sælger er banken filosofi og de rigtige ord til at gøre hende føle sig godt tilpas, at hun var at gøre den rigtige beslutning, her &'; s handlen hun accepterede:
1) $ 130,000 købesummen finansieres som følger:
2) 75300 eksisterende lån overtagelse betalinger på $ 454,24 per måned (5,5% rente)
3) 45.000 betales på $ 300 per måned, indtil betalt (nul interesse)
4) 8.000 kontant ned, hvorfra hun betalt alle lukke omkostninger.

For at få fuldt få, hvorfor dette er en god aftale, skal du sammenligne det med et traditionelt lån. Da dette er en investor ejendom, typisk renten er højere end for en primær bopæl. Hvis du kunne få et lån, så lad &'; s sige satsen ville være en 7%, 30 år fast rente. Nu i dag &'; s marked, ville $ 8000 ned ikke være acceptabelt for en långiver. De ønsker at se mindst 20% ned. Det betyder at du ville have til at komme op med $ 26,000 kontanter (mindst) på investeringsejendomme.
Ikke kun, men du vil betale lån point og lån afsluttende omkostninger på omkring 3% ... eller $ 3660 kontant. Så med den traditionelle måde de fleste investorer køber du ville binde $ 29,660 kontanter og er nødt til at foretage en betaling på $ 691,92 for de næste 30 år, i alt $ 249,272.42

På grund af min “. Sælger er banken &"; program, jeg er i stand til at betale sin lån på $ 300 per måned HOVEDSTOL kun på nul interesse. Dette lån betaler sig i 150 betalinger, eller 12,5 år, med betalinger til at begynde 3 måneder efter vi køber. Lånet overtog vi har 26 år til at køre. Det betyder min pris af midler udgør $ 197,448.32 eller en besparelse på $ 81,484.41. Ikke kun, men jeg don &'; t brug for nogen kredit, fordi sælgeren er banken og deres ejendom er sikkerhed for lånet. Desuden er der kontante besparelser og ingen afsluttende omkostninger. Puha! Masser af numre, men læse dette igennem igen. Samme deal, to forskellige tilbud. Kan du lide denne plan bedre?

Af den måde, næsten enhver typiske investor er glade for at få en $ 160,000 hus for $ 130,000, selv om de er nødt til at gå i banken for at få pengene. Så udgifterne til finansiering besparelser er på toppen af ​​egenkapitalen blive optjent.

Med den rette strategi og tilbud jeg var i stand til at tjene så meget ekstra fortjeneste fra at den ene aftale som de fleste investorer tjener i 6 til 8 tilbud

Lad os nu &'; s. se på exit-strategi . Jeg solgte det på min “ Work For Egenkapital &"; program, hvor jeg giver min køber kredit mod deres udbetaling, hvis de gør maleriet og fastsættelse op. Så jeg havde ingen yderligere kontante udlæg.

De sætter $ 15,000 ned og blev enige om at en $ 1.300 pr måned husleje betaling. De blev enige om at en $ 169,900 købsprisen. At &'; s begynder cash flow på $ 546 per måned, som vil stige på grund af inflationen og vil stige igen, når min $ 300 per måned lån betaler sig i 12,5 år. Og selvfølgelig jeg generobret alle mine kontantudlæg plus sætte kontanter i lommen samt
Så nu kan du se de mange profitcentre, når de køber:.
1) Zero kredit spørgsmål. Jeg behøvede ikke at bruge min kredit at kvalificere sig til lån
2) Ingen finansiering bank
3) Ingen lån stiftelsesprovisioner
4) Ingen omkostninger lån lukning
5) No 30 årigt lån
6) Ingen lån kvalifikation forsinkelser
7) Kortere sigt omkostninger ved midlerne
8) Lav udbetaling (mange gange dens ingen udbetaling, og i nogle tilfælde sælgeren PAYS os til at købe)
9) Mulighed for mere overskud, hvis sælgeren senere vælger at sælge deres sælger finansiering seddel med rabat
10) Pretty House, smukke kvarter, der smukke mennesker med smukke checkbooks ønsker

Lad os nu &'; s. tage et kig på den fortjeneste centre, når de sælger:
1) Cash ned fra din køber (mere end en kaution)
2) Ingen refusion. Du don &'; t har at refundere udbetalingen (option gebyr) vs. skulle tilbagebetale et depositum
3) Ingen rettelse op. Kunden muligvis er kvalificeret til at tage ejendom i “ som er &"; tilstand sparer du forsinke og omkostningerne ved ordne
4) Cash Flow som leje indkomst er hundredvis af dollars om måneden højere end betalingen til sælger eller deres bank
5) Nr ud af lommen omkostninger. Du bruger lejeren husleje betaling til at betale ned og payoff den underliggende finansiering
6) Mindre stress. Du har en glad kunde, der du gav en reel mulighed for at
7) Øget forretning. Du modtager henvisninger af nye potentielle kunder, som giver dig mulighed for at opbygge en købere liste
8) Mindre reparationsomkostninger. Du har en boligejer i uddannelse, der tager ansvaret for mindre vedligeholdelse og reparationer
9) Mindre indsamling bekymringer. Du har en kunde, der har en økonomisk og liv forbedring incitament til at betale til tiden
10) Du har det bedste fra begge verdener. Hvis de køber ... Ja !! Du sælger til din pris, og de betaler det afsluttende omkostninger. Hvis de don &'; t købe ... ja !! Du får aktivet tilbage og komme til at gøre det hele igen. . Enten måde du vinder

Denne alt passer fint ind i min forretningsfilosofi … vi hjælper mennesker, når vi køber, vi hjælper folk, når vi sælger. Vi er problemløsere og drømme statsstøtteydere.

Der har du det. I stedet for at være i ejendomsbranchen jeg lære dig at være i økonomiafdelingen forretning. Vi bruger let at lære færdigheder til at få kreative finansiering fra sælgeren, når vi køber, derefter tilbyde kreative finansiering til vores køber, når vi sælger og gøre en heftig markup i mellem

Jeg håber, du &';. Ve nydt denne kig på hvordan man trives i dag &'; s økonomi. Denne forretningsmodel har arbejdet for mig i alle økonomiske op- og nedture. Denne negative boble sker for at være en tid, hvor du kan trives langt mere end normalt på grund af lave renter, bekymring i markedet, et stort udbud af huse og villige sælgere.

I løbet af de sidste 25 år har jeg udviklet en proces komplet med alle de værktøjer, Uddannelse, Teknologi og Team coaching og mentorordninger til at dele denne metode med andre. Denne proces fungerer, og har fået mange til at blive millionærer på kort tid, fordi de var kloge nok til at indse, at vedtagelsen en anden &'; s allerede perfektioneret proces var smartere end at forsøge at skabe deres egen. Jeg har nu brugere og tilhængere af dette system i alle 50 stater og 15 fremmede lande. Du kan også opbygge en langsigtet tilfredsstillende virksomhed, der er yderst rentabel for dig og din familie. Læs dette igen og se, om dette er det rigtige for dig.

Til din succes,
Lou Brown
Grundlægger, Gade Smart Systems
.