Commercial Real Estate: Raising Egenkapital

KOM I GANG med investorer

De forske genstand for kommerciel investering i fast ejendom vil sandsynligvis støde på udtrykket “ OPM &"; regelmæssigt. OPM er en forkortelse for “ Andre People &'; s Penge &"; I &'; ve dækket dette emne generelt i en tidligere artikel, men i dag vil jeg fokusere på at hæve “ egenkapital &"; til dine kommercielle købstransaktioner.

For at gennemgå, grunden mange mennesker er tilbageholdende med at investere i erhvervsejendomme er, at ejendommen værdier er ofte så høje, at det tager en masse penge til at gennemføre en transaktion, selv using75% til 80% lån til værdi kommercielle lån. Få individer har de finansielle ressourcer til at købe egnede ejendomme for kontanter, endsige $ 1000000 eller så du ville nødt til at købe selv en moderat prissat $ 4000000 bygning. Det er her, begrebet ved hjælp af andre mennesker &'; s penge kommer i spil. Idéen er at samle midler fra ligesindede investorer til at købe en ejendom og derefter kopiere processen for at opbygge en portefølje.

De vanskeligheder fleste investorer er at finde andre folk med penge og proaktivt strukturere transaktionen . Alle har brug for at være klar på deres rolle i transaktionen, hvordan overskud (eller underskud) er fordelt, hvordan resultater rapporteres, og hvordan projektet ender med succes. Processen er ikke så svært, som det kan synes ved første og det har endda et navn:. &Ldquo; Syndication &"; Potentielt, selv erhvervsejendomme Syndicators med ringe eller ingen kredit historie har adgang til hundredtusindvis af dollars, alle så tæt som de mennesker, de allerede kender. Ét ord i rådgivning her, selvom: Begynd at gøre en seriøs indsats for at rydde op i dit kredit, hvis du bliver udfordret på denne måde. Du kan være nødt til at garantere nogle lån, og du don &';. T vil din kredit historie for at være en anstødssten

Før du begynder at fortælle alle, du kender, at du er at rejse penge til en kommerciel investering i fast ejendom, der er nogle ting, du behøver at vide, og at du &'; ll sandsynligvis nødt til forskning:

Først skal du nødt til at forstå investeringer enheder, såsom aktieselskaber. Du er nødt til at vide, hvordan de er dannet, drives, beskattes, og afvikles fordi de vil være din primære investering køretøj. De har også fastslå, hvem der er ansvarlig for hvad handlinger gennem livet af investeringen

For det andet, er du nødt til at lære om og forstå et dokument kaldet en “.. Private Placement Memorandum &"; Det har andre navne som “ Investment cirkulære, &"; “ Investment Disclosure, &"; etc. Dette er det dokument, der beskriver alle de potentielle risici i din foreslåede investering. Du skal være yderst grundige i at diskutere disse risici, fordi hvis noget skulle gå galt med investeringen, og du don &'; t dække det her, du kunne være genstand for en retssag. Et centralt aspekt af denne del af processen er at have en god advokat arbejder for dig med erfaring i disse typer af transaktioner.

For det tredje, skal du have god analyse og præsentationsteknik. Du skal vide, de ins og outs af regneark (eller kender nogen, der gør), så du kan dissekere en transaktion helt og sammensætte en god grund til at gøre investeringen til dine potentielle investor partnere.

For det fjerde, du har brug for at finde investorerne. Start med travle, succesfulde mennesker, som du kender, der har flere penge end tid: Din læge, tandlæge, psykolog, dyrlæge, revisor (som er virkelig god til at kende andre travle, succesfulde mennesker med flere penge end tid), advokat, renseri , golf pro, etc. Du &'; d også blive overrasket over, hvor mange mennesker, du kender, der har IRA &'; s eller 401k planer fulde af under-udføre penge, der er på udkig efter en god investering køretøj. Du kan annoncere for investorerne, men være meget forsigtig før du gør dette. Du SKAL tale med din advokat om lokale værdipapirer love og hvordan de påvirker, hvad du siger og til hvem du siger det. Du ønsker opkald fra investorer, ikke reguleringsorganer

Processen med at hæve kommerciel investering i fast ejendom egenkapital isn &';! T raket videnskab, men det gør inddrage nogle studier og hjælp fra nogle kyndige fagfolk. Tag din tid til at gøre det rigtigt, og du &'; ll gøre flere penge (din egen, denne gang), end du troede muligt
.