Ting at se efter, når du gør en Bygning Inspection

Denne vejledning skal hjælpe både sælgere og købere til at gøre salg af dit hus for at gøre det hele meget mere gennemsigtig. En god bygherre ven fra New Zealand Hjem inspektioner og mig har sat dette sammen, så du kan bruge det til din fordel. Oplysningerne er sandsynligvis den samme som det, du allerede kender, men det er godt at have en checkliste. . For at bruge denne korrekt jeg anbefale at udskrive denne ud og tage den med dig, når du går til at inspicere det hjem, du er interesseret i

For sælgerne er dette, hvad købere vil se ud for:

For køberne dette er hvad du har brug for at se ud for.

Der er mange ting, du skal se ud for, men disse er de vigtigste og indlysende dem, du kan se på uden at behøve en bygherre.

Døre

Er hver dør panel åben og lukke uden obstruktion af dørkarmen
Er dørfyldingen en sand rektangel form eller er det blevet høvlet til at passe rammen
Tip:?? Check for ujævne mellemrum i toppen og bunden af ​​døren panelet, hvis det er ujævn måske bunkerne er sunket.

Windows

Forsøg på at åbne og lukke hvert vindue.
Kig efter kondens og fugtskader
Er der revnede paneler af glas
Tip:.? Ofte tømmer rammer er lappet og malet med glasfiber fyldstof, kigge efter uregelmæssigheder i lakken. Glasfiber fyldstof og spartelmasser er kun en kortsigtet reparation de normalt skjuler meget værre skader.

Væg & Loft Overflader

Fra døren måde åbninger ser på linien af ​​muren er der nogen foldning.
Solid murstensvægge kan have fugtige problemer, er der nogen skimmel pletter eller uregelmæssige områder af frisk maling.
Kontroller niveauet af lofterne er jævn og ensartet eller er der en masse plaster reparation og fugtige pletter
Hvis det er en solid mur check for fugt og skimmel markeringer langs gulvhøjde
Tip: Shine en fakkel fra en engel på væg og loft overflader, kan det fremhæve patch reparationer og tynd maling dækning

Tip:. flænge i loftet kan indikere en fortid tag læk og skal signalere meget opmærksom på betingelse af tag og dens ydeevne.

Køkken

Kig efter fugtige pletter ved krydset af splash tilbage og køkkenvask.
Kontroller under køkkenvask fælles utætheder forekomme i afløbsrør.
Tag fat i VVS fra under vasken /bænk top og give en fast, men blid ryste for at sikre fittings er sikker
Tip:. Mange kok top udstødningssystemer er installeret uden ekstern udluftning. Åbn skabene over udstødningssystemet og kigge efter tegn på overskydende madlavning fedt. Er skabet overfladisk eller har der ikke været mulig plads til en flue, der skal leveres. Tjek tag linje over i køkkenet for at se, om der findes en ekstern flue over placeringen af ​​køkkenet.

Badeværelse (r)

Tænd haner til og fra.
Hvor lang tid for varmt vand til at begynde at køre?
Kontroller under vasken for lækager.
Check for enhver injektionsmørtel eller fugemasse mangler fra kanten af ​​bruser baser, badekar og fliser
Check for installation af en udstødningsgas fan
Kontroller at bruseskærme åbne og lukke uden skader
Tip:... Ofte taphåndtaget utætheder forekomme fra bag flisebelagt overflade. Hvis der er god undergulvet adgang til og nogle man er med du bede dem om at tænde for hanerne til og fra som du ser fra under huset for eventuelle drypper.

Vaskeri

Normalt simpleste af serviceområder at inspicere kontrollere, at truget er sikret på plads, så tjek for rust og sikrer, at der er en tætning mellem truget og væggen.
.. Væggen bag truget skal flisebelagt
For lejligheder være særlig opmærksom på placeringen af ​​en overflow afløbsrør i gulvet overflade
Tip: Sørg for at du åbner døren af ​​truget skabet; nogle trug er malet til salg, men det interne kabinet kan være væsentligt påvirket af rust.

Toilet (r)

Flush toilet, mens du ser området bag sædet kigge efter utætheder ved cisterne og afløbsrør. Aged gummipakninger bør udskiftes.
Check for overdreven brug af silikonefuge dette er et tegn på lækage og dårlig kvalitet reparation.
Lyt efter vand, der stadig kører efter cisternen er fyldt? Det bør komme til et stop? ikke fortsætte for evigt
Tip:. Forsigtigt skubbe dit knæ mod toilettet pan, hvis den bevæger sig monteringsskruerne er løse, og du vil være tilbøjelig til at lækage fra affald og cisterne pipe sæler. Sikker og service sæler

Tip:. Den flush ventil i en cisterne kræver servicering for at sikre intet vandspild sker

Tag Frame

Søg at afgøre, hvilken type træ anvendes. . Hvis det er muligt adgang tag plads.
Hårdttræ tømmer angiver, at du kan udholde lyden af ​​tag knager og også revner i loftet gips under ændringen af ​​sæsoner.
Et Pine Timber bruges i præfabrikerede spær og er normalt meget mere . stabil
Vis taget fra gaden, synes det ensartede eller er der bølge lignende mønstre i overfladen
Tip:. Vær meget opmærksom på områder omkring tag ovenlys og klimaanlæg tjenester, dårlig kvalitet handel tjenester har været kendt for at så gennem kritiske tag tømmer under installationen.

Tag Cover & Dræning

Kontroller, at Iron tage er fri for rust, være meget opmærksomme på taget farve som det er ikke ualmindeligt at finde, at ejere har malet over rust skader.
Kig efter falmede farver på betontagsten at angive behovet for ny fugemasse.
Kig efter revnet mørtel peger langs højderyggen, hofte og dal fliser.
Kontrol af rust mærker langs dalen jern, tagrender og nedløbsrør.
Er der nogen rust eller vand mærker på træ og eave foring under taget linje, angiver denne lækage?
Kontroller at ned rør er forbundet til en storm vandrør på jorden og ikke bare overladt til udlede regnvand i bunden af ​​huset.
Tip : tegltage forringes med alderen også og betontagsten især kræver ny fugemasse efter omkring 25 år, de ellers kan blive porøs og forværres i et hastigt tempo. Fugemassen skal så anvendes igen hvert 7- 10 år for at sikre materialekvalitet af flisen bevares

Tip:. Terra cotta tagsten, der er ældre end 50 år har en meget uforudsigelig ydeevne kvalitet og professionel service bliver meget dyrt, fliserne bliver meget sprødt og kan ikke gå på

Ekstern Wall Surface

Kontroller linjer i træ vejr bestyrelser; de kan have hængende eller bøjet linier hvis strukturen er flyttet.
Check for fugtig rot støder op til vinduesåbninger, VVS og i jordhøjde.
Revner i murværk, der er af en betydelig bekymring ville normalt være indlysende så stor revner. Vær især opmærksom omkring dør- og vinduesåbninger, det er her de første tegn på bevægelse sker normalt.
Skrab mørtel slutter inden en mur med en skruetrækker, hvis det fjernes frit og har et støvet kvalitet. Kan have brug Fugerne skal raked og pegede med ny mørtel
Tip:. Damp rådne normalt starter ved deltage i tømmer weatherboard, tømmer i hjørnerne af et hus er i størst risiko for at få fugtig rot skader
<. p> Tip:. Vær meget opmærksom på vægge støder op til store træer til bekymring af roden struktur forårsager skade

Sub Størrelse

Kontroller den materielle kvalitet stubbe; sonde bunden af ​​træstubbe med en stor skruetrækker.
Kontroller jordoverfladen under huset for eventuelle vandløb.
Hvis det er på en betonplade kontrollere, at haven seng niveauer holdes under linien af ​​det indre gulv niveau.
Der bør være et fald i overfladen af ​​jorden ved siden af ​​bygningen perimeter, der leder overfladevand væk fra huset.

De næste to ting vil du højst sandsynligt ønsker en fagfolk udtalelse om.

VVS service

Kontroller den udgående rør ved vandmåleren til at bestemme det materiale, der anvendes til de vigtigste forsyningsledningen
Tjek afløbsrør for revner og brudte forseglinger Tip..: Galvaniserede rør er en årsag til dårlig kvalitet vand og dårlig pres; de bør ajourføres for kobber eller PVC. Hvis rørene er beskidte ridse gennem overfladen, en sølv farve indikerer galvaniseret rør og kobber farve, kobberrør

Tip:. Det er kun en autoriseret blikkenslager hvem kan give et virkelig professionel nøjagtig indikation af VVS service. De vil bruge specialiseret udstyr og trykprøvning og pin punkt nøjagtige placering af lækager eller fejl i affaldet VVS. En typisk pre-køb bygning inspektion vil kun give en generel oversigt.

Elektrisk service

Åbn sikringsboksen og observere, om den indeholder en sikring wire-system eller et moderne afbryder systemet.
Check for den fysiske tilstedeværelse af en Jord Lækage sikkerhedsafbryder.
Hvis der er en mulighed for at se tag plads eller under huset område ser for brug af ledninger kabel, der er af en hvid farve, dette er normalt den moderne standard .. Salg Black farvet kabel og brug af træ kabelbakker forårsage visse bekymring for behovet for en ledningsføring opdatering
Tip: Kun en autoriseret elektriker kan give en præcis test og vurdering af et hjem ledningsføring service og sikkerhed. En bygning inspektør &'; s kommentarer vil kun forholde sig til en visuel observation af, om der har været ledninger og eller sikring box opdateringer

Tip: Lav installation og afprøvning af en sikkerhedsafbryder en prioritet nummer et, når de køber en ny. hjem

Deon Swiggs

Ejendom Fortjeneste
.