*** To grunde til Real Estate udkonkurrerer Alle andre investeringer - selv i dag

Siden slutningen af ​​1990'erne, kraftige stigninger i ejendomspriserne, sammen med en tilsvarende relativ nedgang i pengestrømme og leje udbytter, har ført de store medier til vedvarende pludre om fast ejendom “ bobler &";.

Under en cue fra disse vildledte journalistiske missives, mange mennesker mener nu, at fast ejendom er ikke længere en god investering.

Intet kunne være længere fra sandheden. Lad mig kaste lys over kun to af grundene til, at fast ejendom er stadig den bedste investering derude -. Selv hvis du køber en ejendom, der ikke producerer overdådige cash flow, eller som ikke sætter pris på hurtigt

< b> Årsag One: En øjeblikkelig Boost i Equity

Hvis du køber børsnoterede aktier eller obligationer, vil du betale den aktuelle markedsværdi for disse investeringer. Du kan nyde prisstigninger over tid, men du vil ikke umiddelbart fremme din nuværende rigdom. Ikke sandt for fast ejendom.

Du kan købe ejendom for mindre end markedsværdien. Almindelige årsager til, at hurtige sælgere til rabat deres priser inkluderer:

• Finansiel uro

• Behov for hurtige kontanter til at forfølge andre muligheder

• Uvidenhed om det nuværende marked

• Ingen øje for iværksættervirksomhed transformation

• Ufaglærte salg /salgsfremmende indsats

• Ønske om hurtigt salg, minimal indsats

• Ønske om at undgå at betale en ejendomsmægler kommission

For nylig købte jeg en leje hus for $ 150.000 men realkreditlån taksator placeret denne egenskab &'; s markedsværdi på $ 180,000 til $ 200.000. Sælgeren boede ud af byen og havde påberåbt sig en inkompetent ejendomsmægler for rådgivning

Disse tilbud don &';. T kommer sammen hver dag. Jævne mellemrum, selv om, vil du finde (eller forhandle) nedsatte priser, der vil øge din egenkapital - og nettoformue - øjeblikkeligt

Det &';. Sa mulighed, der simpelthen ikke eksisterer, hvis du investerer i aktier, gensidig fonde eller obligationer

Årsag to:. indkomstskat Fordele

Selv om det virker underligt at bruge de ord, “ skat &"; og “ fordel &"; inden for samme sætning, Internal Revenue Service (IRS) giver boligejere et unikt sæt af fordele, herunder:

• Ikke alle af din netto lejeindtægter er underlagt indkomstskatter. Skattelovgivningen tillader dig at udligne indkomst med fradrag for afskrivninger

• Du kan dyrke din portefølje af ejendomme gennem § 1031 udvekslinger og aldrig betale indkomstskat af akkumulerede gevinster

• Du kan sælge din personlige bopæl og flygte indkomstskat på den første $ 250.000 gevinst ($ 500,000, hvis du &'; re gift).

• For nogle typer af ejendomme og forbedringer ejendom, IRS tilskud skattefradrag, der reducerer indkomstskatten

• Hvis du trækker gevinster ud af en ejendom via en cash-out refinansiere eller egenkapital kreditlinje, at penge kommer til dig skattefri.

Ganske vist IRS væver hver af disse skattemæssige fordele inden for et net af regler og bestemmelser der går ud over den tilgængelige plads her. Men faktum er, at dollar-for-dollar, føderale lovgivning tillader boligejere til at betale mindre i skat end investorer, der handler aktier eller obligationer.

Så som en klog rigdom-builder, altid vurdere og sammenligne efter skat afkast af alternativ investering

Denne artikel er tilpasset fra den nye bestseller bog, Trump University Wealth Building 101:.. Dine første 90 dage på vejen til velstand