*** Værdsættelse Commercial Real Estate

Det &'; s Baseret på Cash Flow, ikke Comps

Hvis du &'; ve nogensinde købt et hus, du ved, hvordan det fungerer. Værdien af ​​huset er næsten altid baseret på sammenlignelige salg. Sammenlignelige salg - eller “ comps, &"; som de kaldes - er boliger lignende i placering, firkantede optagelser, antal soveværelser og badeværelser, meget størrelse og type konstruktion

Forestil dig, du køber en ejendom, der er værd $ 300.000.. Dens værdi er baseret på de comps - hvilket betyder, at nabohuset sandsynligvis solgt for omkring $ 295,000, den ene på tværs af gaden for $ 304,000, og en, ned på gaden for $ 299,000. Så i dette kvarter, din ejendom er værd $ 300.000.

Ejendommen har en lejer, der betaler 1.100 $ /måned. Men han forlader, så du sætte en ny lejer i, der betaler dig $ 1300 /måned. Fik huset gå op i værdi? Nej, det &'; s stadig værd $ 300,000 uanset hvad lejeren betaler dig. Hvorfor? Fordi dens værdi er baseret på sammenlignelige salg

Sådan fungerer det i Commercial
nu lade &'; s. Forestille du køber en kommerciel bygning, der er værd $ 1 million . Det har en detail lejer, der betaler husleje for $ 7500 /måned. Men denne lejer også forlader. Og du ved, at bygningen har været under-lejet - at &'; s hvorfor du har købt det. Så du bringe i en bedre detail lejer, der kommer til at betale dig $ 9000 /måned.

Har kommercielle bygning bare gå op i værdi? Satser du det gjorde. Hvorfor? Fordi værdien af ​​erhvervsejendomme er baseret på dens likviditet, ikke på sammenlignelige salg. Jo højere leje - og jo højere kvaliteten af ​​lejer -. Jo mere bygningen er værd

I dette scenarie skal du blot udskiftet en detail lejer betaler 7.500 $ /måned med én betalende $ 1500 mere. Ønsker du at vide, hvor meget din bygning er værd nu? Det sprang fra $ 1 million op til $ 1200000! At &'; s ret, du &'; ve netop opnået selv $ 200.000 i egenkapital

Og nu &';. Ve fik muligheder. Du kan: