Så du ønsker at være en Landlord-Er du sikker?

Hvad er situationen?

For at sige det kort, i denne økonomi og marked, mange potentielle boligkøbere har forladt markedet, og de sammen med andre, der har stået over for en uheldig afskærmning eller korte salg på deres hjem, kan være på udkig efter ejendomme til leje indtil de kan komme tilbage på deres fødder.

At være en udlejer kan være rentable, især hvis du er i en udvej område eller dine ejendomme er beliggende i nærheden af ​​en skole eller et universitet. Det kan være en chancy proposition, men hvis du ikke er uddannet i udlejningsejendomme ejerskab eller hvis din personlighed ikke passer med, hvad en udlejer har til ansigt og gøre! For nylig var der en undersøgelse, og det fandt 44% af RPO &'; s (leje grundejere) tabt penge på deres investeringer.

Men hvis det gøres rigtigt overskuddet, skattemæssige fordele og opbygning af egenkapital kan dæmpe eventuelle problemer, du har være en RPO (udlejningsejendom ejer).

Hvad med nu?

det &'; s sandt, at “ hvis de kan &'; t råd til at købe, kan de være i stand til at råd til at leje &" ;. Det betyder, at du har brug for at kende dit marked, før du hopper ind i RPO forretning. Tjek de lokale leje annoncer, hvor mange er der? Hvad er det for husleje er de beder om, og på hvilke områder? Gauge selv, hvor konkurrencepræget markedet for Leje bolig i øjeblikket. Er der en udlejningsejendom Ejer &'; s forening i dit område? Kan være en god ide at tjekke det ud, som de holder styr på dead-beat-lejere, der forsøger at “ lege &"; udsættelse spillet og de kan også være en kilde til god information om det lokale marked for leje.

Så hvis markedet er oversvømmet med Rentals, kan det ikke være klogt at komme ind i spillet endnu.

Planlæg at opnå en fortjeneste, ikke bare holde selv

Når du søger efter ejendomme både i uberørt tilstand, bedrøvet, tvangsauktioner eller ejes direkte, husker den regel, at du begynder at gøre din fortjeneste ved at købe “! højre &" ; i første omgang. Hvis du ønsker at tjene penge glemme regel jeg hørte, da først begynder at leje egenskaber. De andre ejendomsselskaber, der investerede tilbage for 15-20 år siden regnede med, at 1% af købsprisen holder dig selv. Med andre ord, du køber en ejendom til 100K, så vil din månedlige husleje skal være $ 1000 om måneden. Men, du don &'; t ønsker at være lige engang, men du ønsker at komme foran fortjeneste at komme ind til dig.

Skøn ikke kun udgifterne til dit lån, (medmindre du køber ud til højre), men også omfatte vedligeholdelse (herunder øjeblikkelige reparationer behov) forsyningsvirksomheder, rydde op, forsikring, ejendomsskatter osv Så du vil have en skøn over månedlige og årlige omkostninger i din investering og en temmelig god idé, hvis denne egenskab vil arbejde for dig eller ej!
i et fremtidigt artikler, jeg vil gå ind i, hvordan du opsætter tegner sig for din investering ejendom, sammen med break-downs af de faktiske tal for en aktuel duplex, med udgifter osv

Hvilken type Rental Property ønsker du

Single Family Homes- fleste RPO &';? r vil fortælle dig, at SFH &'; s er deres første prioritet, hvorfor? Fordi lejeren vil normalt betale alle forsyningsselskaber og sandsynligvis være forpligtet til at klippe græsset, skovl sne, og andre enkle vedligeholdelse. Flere lejere vil ønske enfamiliehuse i, at de får privatliv, at eje et fritliggende hjem giver dem. Så hvis du ønsker at sælge, SFH &'; s er den nemmeste at markedet. Hold dig til 3 værelses boliger, efterfulgt af 2 værelses boliger, og KØB ALDRIG et soveværelse enheder.

DUPLEXINDSTILLINGER eller 2-familier-prioritet her, vil være enkelt niveau bygninger, derefter 2 etagers boliger. Derefter går til soveværelser prioritet, 2-3 soveværelser er den mest ønskede. De bevarer også lejere, hvis familier kan vokse lidt i løbet af deres lejemål. Etværelses lejligheder har den højeste omsætning af lejere og samtidig ikke at være helt undgås ligesom 1 værelses boliger, ville de være i bunden af ​​listen.

Sammen med dette notat boliger, der har separate forsyningsselskaber, hvilket betyder, at mens du måske nødt til at betale for vand og kloak, (da disse normalt ikke adskille), kan du få lejerne være ansvarlig for gas, el, trash osv

MULTI-UNIT Bygninger- Nogle RPO &'; s vil sværge ved disse, men dine komplikationer kan firedoblet eller mere, og når det kommer til at sælge, hvis du ønsker at, denne form for bygning vil være de sværeste at markedsføre og sælge

http://www.how-to-buy-sell-foreclosures.com/landlord.html
Jon Porrey Forfatter
.