Indkøb Faktiske ejendom i England

Bemærk, at forskellige systemer af fast ejendom deal gælder i de forskellige dele af Great England. Denne artikel gælder specifikt til England og Wales. Et andet program funktioner i Skotland.

At købe bolig i England er ikke for sarte sjæle. Ejendommen regler, som synes at komme fra en anden tidsalder, tillade både kunde og leverandør til at genforhandle eller endda bevæge sig væk fra tilbud, selv efter giver er oprettet og godkendt, næsten helt op til sidste øjeblik.

Hvorfor gider?

I betragtning af forsigtighed over man kunne vel spørge, hvorfor gider? Tja, hvis du har brug for at leve i England, du har ikke meget mulighed.

Men der kan være en anden grund. Ifølge govt Area enkelt computer numre, fast ejendom omkostninger har mere end mere end fordoblet i de sidste 6 årtier (til okt 2006), og på trods af de seneste interesse beløb forbedrer fast ejendom stigende priser afslører ingen tegn på at aftage.

Dette skyldes, at kravet om fast ejendom er konstant på overstige udbuddet. Det Forenede Kongerige er fortsat en højere indvandrere land og flere familiemedlemmer bliver skilt (skabe flere husstande).

Derudover, som budgettet bliver hårdere for første gang kunder sammen med utilstrækkelig omkostningseffektive offentlige lease boliger, krav er stigende for uafhængigt leaset fast ejendom.

Typer af Property Den slags bopæl til rådighed i England ikke er forskellige fra dem i det nordlige The United erklærer, selvom mærkningen varierer. Her er en kort information til de mest typiske typer:

Villa - huset forbruger en hel udvikle. Semi-detached (dupleks) - kun et udviklingsland skabt af to boliger. Rækkehus (byhus) - en række boliger i træk. Bungalow - en enkelt-etagers hus. Glat - bopæl. Boligen Udtrykket bruges også gradvist i England. Lejligheder kan være af to typer: Formål bygget lejligheder blev designet til at blive anvendt som lejligheder. Ændringer - Disse er tilgængelige i store boliger, der er blevet omdannet fra personlige modeller til en række forskellige lejligheder

Typer af Ejerforholdet

Freehold -. Hovedsageligt vedrører hjem. Indehaveren fungerer både rammebetingelserne og jord det forbruger

Forpagtning -. Primært vedrører lejligheder. Indehaveren "ejer" rammen, men landet er besat af en anden, de "udlejer". Lejemål bopæl er leaset i en bestemt periode, ofte 99 årtier. Ved afslutningen af ​​lejemålet boligen går tilbage til ejendommens ejer. Vær forsigtig med at købe lejemål bolig med mindre end 50 år opholder sig på lejemålet. Ofte et gebyr for "jord leje" skyldes

FællesPark -. En forholdsvis ny måde at ejerskab, hvor iværksættere private lejligheder deler perpetual af hele udvikle (og jord). FællesPark kvaliteter kan gennemføre en erfaren kontrol selskab, eller kan være selv-administreres af den person iværksættere. Selvforvaltende kvaliteter har normalt billigere kontrol afgifter, men iværksættere kan forudsiges til "frivillig" for landbrug, kunst osv, og dette kan forårsage gnidning mellem iværksættere i overensstemmelse med den procentdel af udføre de oplever de udfører.

Arrangere Finans

Det Forenede Kongerige har ingen mangel på mulighed for realkreditlån lånetilbud, sammen med en bred vifte af erhvervsdrivende lån (kendt som "buy at lade"). En korrekt certificeret og certificeret separat ejendomsmægler bør være i stand til oplysninger, som du gennem labyrinten.

Før at tale med en mægler det giver mulighed for at skabe nogle valg vedrørende den form for realkreditlån, du har brug for, f.eks indstilles eller varierende mængde , specielle funktioner som tidlig løn tilbage eller overbetaling tjeneste osv

At vælge en Ejendom

At vælge en bolig i England er meget det samme som at vælge en bolig andre steder. Vælg først på plads, slags bopæl og budget. Opret en prioriteret post af relevante funktioner. Det kan også hjælpe til at få et realkreditlån kontrakt koncept (dvs. det långivende selskab vil oplyse, hvor meget de er villige til at tilbyde dig) for at vise leverandører du har den tilgængelige fond.

Approach alle passende salg (mæglere) med dine specifikationer. Agent afgifter kompenseres af leverandøren, så der er ingen begrænsning hvor mange du kontakter. Mange (men ikke alle) udbydere sende deres resultater på nettet.

Tænk også den voksende række "for at sælge af ejeren" Web hjemmesider anvendes af leverandører, der ønsker at forhindre mægler anklager.

Traditionelt , de fleste handler er blevet forvaltet af udbydere, men med væksten af ​​Internettet på "for at sælge af ejeren" stien er indstillet til at blive gradvist typisk.

Overvej også salget bopæl. Se nedenfor for mere information om denne mulighed.

Tag din indsats og indsats for at få en oplevelse for industrien, især hvis du er anderledes med området. Perspektiv flere kvaliteter, evaluere omkostningerne og hvad der er på giver for hver. De fleste betydeligt undersøge de omkostninger, kvaliteter faktisk sidst solgt til. Dette er en langt mere præcis tegn på industriens værdi end sælgerens spørger omkostninger.

Køb Process

Proceduren Købet starter med foretagelse af en giver til leverandøren. I England giver er ofte skabt gennem munden via ejendom mægler og ofte ikke består af de mange forskellige "underlagt" hævder typisk i det nordlige The United erklærer, og betydeligt normalt ikke bestå af færdiggørelsen og ejerskab datoer!

Der kan godt være nogle diskussion og omvendt giver før kontrakten er opnået. I enhver situation alt giver at købe bør oprettes "genstand for en undersøgelse (undersøgelse) og kontrakt".

Inspektion

Når en giver, er godkendt, vil du sandsynligvis ønsker at organisere om opholdstilladelse eksamen ( undersøgelse). Forskellige undersøgelsen foreligger. Hvis du får på et realkreditlån det långivende selskab vil næsten helt sikkert brug for en vurdering, der skal udføres for at sikre deres kapital i anledning af standarden.

bankmand eksaminator (landmåler) kan også give at bringe ud mere specifik undersøgelser (mod merpris), eller du kan vælge at shoppe eller gennemføre en eksaminator på ord i munden. Vær sikker på at undersøge deres legitimationsoplysninger og ekspertorgan abonnementer.

En vurdering alene omfatter inspektørens synspunkt af industrien værdien af ​​boligen. Ingen oplysninger er involveret. En "Home Consumer beretning" er det næste niveau af undersøgelsen. Undersøgeren vil skabe en mere specifik gennemgang af boligen og give en gennemgang af omkring 20 sider med potentielle emner. Ejendommen købers er normalt afhængig af en synlig undersøgelse sammen med inspektørens erfaring og ikke bringer nogen sikkerhed i anledning af problemer, der ikke er indregnet.

Den mest omfattende undersøgelse er den fulde arkitektoniske undersøgelse. Dette udelukker består af visse vurderinger og det er muligt at sagsøge eksaminator i den situation spørgsmål findes senere, som burde have været anerkendt, men var ikke.

Der kan også være behov for at indhente specifikke undersøgelser, fx til elektrisk eller vand system, der ups. Dette behov kan blive skitseret i den generelle undersøgelse, fra information der overføres af leverandøren, eller dine egne resultater.

I det milde af inspektionen (r) resultater, du kan vælge at gå fremad, gå væk, eller re -negotiate omkostninger under hensyntagen til nødvendig vedligeholdelse.

Renovering (Fixer-overdel) Vær opmærksom på, at entreprenører og teknikere i England ikke kommer billige, og er af varierende stor kvalitet og ydeevne. Hvis du vælger på ekspert remodeling Sørg for at få flere specifikke noteringer for hver opgave. Faktisk ikke tage den mest overkommelige, i stedet vælge den, der vil gøre det bedste job for kontanter. Gå efter en etableret og erfaren blikkenslager, ideelt en, der er individuelt foreslået. Må ikke underholde uønskede hververe.

Med mindre du har en færdigheder til DIY, eller har haft forslag af certificerede, pålidelige og overkommelige eksperter, fixer-overdel kan bedst forebygges.

skødeskrivning

skødeskrivning er den lovlige procedure at flytte ejerskabet fra leverandør til kunde. Det udføres af en advokat (advokat) eller certificeret conveyancer.

De fleste High Road advokater bør være i stand til at bringe dette udføre, men støtter stor kvalitet kan variere betydeligt. Få citater fra flere, såsom oplysninger om, hvad de vil gøre fro deres gebyr. Som altid, ord i munden er en nyttig information.

Mange conveyancers udføre på et sæt gebyr plus omkostningerne ved de forskellige "søgninger" de udfører.

Søgninger vil normalt bestå af en regional magt udseende for, som vil afsløre, om nogen udviklingslande værker er organiseret som vil kunne påvirke den involverede bopæl. Andre forespørgsler kan blive bedt om nødvendigt i henhold til den slags bopæl og sted.

På et faktor i skødeskrivning procedure, du vil modtage en anmeldelse fra din advokat, blevet færdig af leverandøren, hvilke oplysninger der alt tilbehør, der er ved at blive involveret i indkøb (og dem, der ikke), samt andre vigtige info om boligen. Denne form vil gradvist slags aspekt af kontrakten at sælge, så undersøge det ordentligt.

Det gør det muligt at vælge en regional conveyancer så du kan ringe ind på deres kontor regelmæssigt i lejlighed faktorer ikke bevæger sig så let som du ville lignende. En ulempe ved det indstillede gebyret program er, at advokater kan være parat til at gøre det laveste beløb (da de få kompenseret noget mere for ekstramateriale). Hold chikanere dem, indtil den endelige udformning er opnået.

Når undersøgelsen, forespørgsler mv er blevet færdig på tilfredsstillende en oprettet kontrakt vil blive frigivet til kunde og leverandør officielt afslørende oplysninger om salg. Køber og leverandør både sukke lignende dubletter af de samme papirer og komme tilbage disse til deres specifikke advokater. De advokater derefter acceptere at "valutaterminskontrakter". En udbetaling (normalt 10%) skyldes også. Det er kun på dette niveau, at færdiggørelsen tidsramme vil blive fastsat! Det er også kun på returnering af aftaler, som kunde og leverandør bestå faktoren ingen kommer tilbage, eller i det mindste lade sig ansvaret for retssag, hvis de gør en indsats for at vende tilbage ud af handlen.

At købe på auktion

At købe på en offentlig auktion kan være en indikerer om opstilling af en hurtig køb, og også at få en aftale om at starte.

En vellykket bud på en offentlig auktion er virkelig en kontrakt om at købe med ingen vej tilbage af hver side, så det er vigtigt at bringe eventuelle undersøgelser /lovlige forespørgsler etc før offentlig auktion selv. Dette indebærer selvfølgelig, at mislykkedes besøgende vil sandsynligvis have investeret betydelige kontanter uden nogen objektiv.

Tag en chance for at udforske rekord af kvaliteter, der kommer op til offentlig auktion, disse er udgivet af auktionsholdere og salg eller se web-hjemmesider beskrevet nedenfor. Arranger at se dem, der synes mest sandsynligt, derefter fortsætte med at få en eksamen og lovlige vurderinger udført på dem, du ønsker at byde på

Tip:. Besøge et par salg forhånd for en tør køre, før sætte i et forsøg for en opholdstilladelse bare for at se, hvordan faktorer udføre.

Det er muligt, at leverandøren blot ønsker måske et hurtigt salg, men pas på, at det er oftest problemet kvaliteter, der ender på en offentlig auktion. Disse kan bestå af re-ejendele, der er blevet fjernet af sparket ud tidligere iværksættere, kvaliteter i meget dårlig erklærer reparation mv Sørg for at gøre din forberedelse, og hvis du planlægger at byde på en bolig sat en højest mulige tal, som du vil gå - og holde sig til det

Omkostninger ved køb

Ved køb består af følgende:!

Stempel Ansvar (skat):

for kvaliteter op til &pund, 125.000, sæl pligt = 0%;

til kvaliteter over &pund, 125.000 og op til til &pund, 250.000, sæl afgift = 1%

til kvaliteter over &pund ; 250.000 til &pund, 500.000, sæl afgift = 3%

til kvaliteter over &pund, 500.000; tætning told = 4%. Bizart beløbet tilnærmes forfalder på hele mærkat omkostninger, fx et hus prissat &pund; 251000 er ansvarlig for &pund; 7530 sæl pligt, mens en på &pund, 250.000 er kun ansvarlig for &pund; 2.500. Heraf følger, at det er meget godt pris på at diskutere et fald til at tage en bolig lige under en grænse sæl pligt

Juridiske afgifter -. Normalt skabt af advokat gebyr plus dem af eventuelle forespørgsler taget ud

matrikel gebyrer

Værdiansættelse /inspektion (undersøgelsen) gebyrer

Mortgage "arrangement" afgifter (hovedsagelig peger, en up-front deal i kommer tilbage for bedre satser) Salg

Kæder

En sekvens er, hvor du ønsker at købe et hus fra hr A, men hr A tålmodigt venter på at købe et hus fra hr B og hr B er tålmodigt venter på at købe et hus fra hr C osv synspunkt den forsinkede niveau af løse en færdiggørelse tid ramme butikker sker alt for regelmæssigt i britiske fast ejendom transaktioner.

Den eneste måde at undgå at blive fanget i en sekvens er at begrænse dit look til at kvaliteter detaljerede som "nej kæde "eller" ledig besiddelse "(ubesatte). Det er også sætter pris på at få din advokat til at validere dette som aspekt af skødeskrivning procedure.

gazumping og Gazundering

Som vi allerede har sagt det britiske ejendomsmarked program er fyldt med skuffelse, da forbrugerne kan ændre tanker eller flytte væk lige op til sidste øjeblik. To typiske begrundelse herfor er "gazumping" og "gazundering". Selvom det er ønsker, at de besøgende vil aldrig opleve dem det værdi at fortolke dem her.

gazumping er, hvor en leverandør gør det muligt at give men holder markedsføring af bopæl og gradvist tillader en højere give. Producenten af ​​det første giver, er udeladt af tegnebog på sporet af eksaminer, advokat anklager, og realkreditlån afgifter lidt indtil nu.

Gazundering er, hvor en kunde, der har havde man giver godkendt, derfor gør en lavere levere. Dette kan være autentisk, i det milde fejl anerkendt på undersøgelse eller kan være centreret om ægte griskhed kommer op fra sælgerens behov for at sælge nemt.

Hjem Information Packs

I en gøre en indsats for dels løse problemer med den britiske fast ejendom program UK govt har fremlagt "Home Information Packs" på større kvaliteter fra aug 2007, med alle kvaliteter indstilles til at følge et stykke tid fremover. Dette indebærer potentielle leverandører nødt til at samle et sæt af poster, der tilbyder visse oplysninger om boligen.

Siden Hjem Information Egenskaber kompenseres af leverandøren forekommer det sandsynligt, at de vil forhindre dem, der blot industrien deres hus for at bestemme sin industri værdi. De giver også kunden flere oplysninger end tidligere til rådighed, før han /hun vælger at skabe en levere.

siden anmeldelser indsamles af en person, der arbejder for at leverandøren kan kunder og deres kreditorer mener dog, i upartiskhed oplysningerne? Desuden vil sidste øjeblik gazumping, gazundering eller andre ændringer af hjerte stadig være tilladt.

Omkostninger ved Ejerforhold

Samt udgifter til køb, er det også nødvendigt at overveje de kontinuerlige omkostninger ved ejerskab med at evaluere budgettet /produktivitet af en opholdstilladelse.

Hver bopæl i Storbritannien er ansvarlig for Myndigheder Skat. Hver bolig er tildelt en gruppe (AH) i henhold til sin værdi i 1991 (dette er tilnærmet for nyere egenskaber). Mængden af ​​kommuneskat er fastsat af hver regional magt for hver gruppe hvert år. Discount satser er til rådighed for visse grupper af mennesker, fx en 25% rabat slags husejere, og fordele for personer med lav indtjening.

Flade iværksættere normalt skal betale en form for servicering /kontrol /supportomkostninger. Disse beskytter distribuerede omkostninger fx strukturer forsikring politik, offentlig belysning, landbrug etc. Disse bør anerkendes, før du accepterer at købe.

Selvom evige kvaliteter ikke lokke servicering ændringer, den fornuftige indehaver vil sætte en sum til side hver uge eller månedligt for at beskytte vedligeholdelse og servicering som nødvendigt.

Et lån udbyder vil normalt vare udviklingslandene effektivt dækket for at sikre deres sikkerhed. Baseret på lånet og lån udbyder de kan også vare på forsikring dækning, ppi etc. Det er normalt foreslået at tegne materiale forsikring sammen med strukturer forsikring
.