The Ultimate Home Business - Management Rights

Hvis du &'; re på udkig efter en garanteret løn, plus retten til at optjene yderligere provision og tjenester indkomst kan en Management Rettigheder Business være vejen at gå. Det tilbyder en fantastisk livsstil, et afkast på din investering og god videresalg potentiale. Det er virkelig den ultimative hjem virksomhed.

Hvad er Management rettigheder?
Management Rights, undertiden benævnt Ledelse og Udlejning Rettigheder, er
en type virksomhed, der begyndte i populære ferieområder såsom Surfers Paradise, Australien over 25 år siden. Efterhånden som flere og flere boliger og ferie enheder, lejlighedskomplekser og byhus /villa udviklinger blev bygget, udviklerne indså fordelene ved at have en onsite leder, der ville passe den daglige drift af komplekse og udlejning af enheder fraværende ejere . Nu rettighedsstyring Virksomhederne er fast etableret i hele Queensland og New South Wales og i andre feriemål i hele verden.

Når Management Rights er købt, køberen køber også er den udpegede manager &'; s enhed i en kompleks og det er herfra, han driver virksomheden. Der er ofte en
kontor forudsat i komplekset for manager så godt.

Hvordan virker Manager Få et indkomst?

Krop Corporate Løn
Lederen betales løn fra den juridiske. The Body Corporate er
kollektivt organ af alle de personer, der ejer andele i bygningen. Lønnen er indekseret til CPI (Cost Price Index) for at give mulighed for automatiske årlige stigninger.
Til gengæld for løn lederen ser efter alle de fælles områder i komplekset såsom pool, haver, veje, tennisbaner, fitnesscentre, trappeopgange, elevatorer og foyerer.
juridisk betaler for elementer såsom plæneklipperen reparationer og brændstof, pool kemikalier, planter og gødning.

Udlejning Gebyrer
Manager tjener penge fra ejere af enheder, der ønsker at leje deres enheder ud til ferierende eller langsigtede lejere. Han er normalt betales 12% af lejen for ferie udlejning og 5% plus et gebyr management 2,5% for permanente. Permanent udlejning anses 6 eller 12 måneder eller længere.

Ferie udlejning normalt giver en højere indkomst, da der er flere måder at tjene flere indtægter såsom telefonopkald, ture, linned og rengøring. Men permanente
komplekser har ofte 100% belægning og har færre timers arbejde og mindre dag til dag kontakt med lejere.

Mange Management Right Virksomhederne har en blanding af ferie og permanent udlejning
enheder. Alle indsamlede penge fra ferie og permanent udlejning holdes i en fond
og spredt til enhed ejere, efter udgifter er taget ud i slutningen af ​​hver måned.
Ifølge loven den særlige konto er nødvendig, der skal revideres regelmæssigt .

Værelset rengøring og linned Leje Gebyrer
I ferie komplekser lederen kan tjene en betydelig indtægt fra rengøring enheder og fra leje af linned. Ejeren af ​​enheden betaler for rengøring /linned leje gebyrer. Uanset om du gør exit renser selv vil afhænge af størrelsen af ​​komplekset. I store komplekser mange ledere kontrakt en bulk indstillet hastighed til kommercielle rengøringsmidler og oplade en detail sats til ejere. Valget i små og mellemstore komplekser er - at gøre det fysiske arbejde dig selv og tjene mere eller leje arbejdskraft og tjener mindre.

Andre indtægter
Andre kilder til indkomst for manager er reparationer og vedligeholdelse for unit ejere, telefon og internet forbrug, sportsudstyr, ture og biludlejning.

Begrænset udlejning agent &'; s Licence
til lovligt lade enhederne lederen bliver nødt til at få en Begrænset udlejning agent &'; s licens, som er et kort kursus på 6 moduler gennem TAFE Australien. Dette kan gøres på TAFE kurser ved korrespondance eller online. Det er ikke svært.

Udgifter Management Rights
manager &'; s enhed er normalt sælges til markedsværdi med et tillæg på 10% til 20%. Dette skyldes, at manager &'; s enhed er den eneste enhed i et kompleks, hvor virksomheden kan køres fra. Den forretningsmæssige værdi beregnes af nett overskud i løbet af de seneste 12 måneder ganget med den goodwill faktor i øjeblikket kendt som multiplikator. En lille kompleks kan sælge med en multiplikator på 3 eller 3,5, mens en stor højhuset flerfamiliehus
med en indkomst på over $ 100,000 kan være en 5,0 eller 5,5 multiplikator.

Udgifterne til rettighedsstyring virksomheder spænder fra så lavt som $ 350.000 til op til $ 5000000 afhængigt af placeringen af ​​ejendommen, tilstand af komplekset, belægningsprocent og nett indkomst.

Jeg håber, at dette har givet dig et overblik over Management rettigheder. Det er en stor hjem virksomhed med en chance for at tjene en god indkomst til singler, par og dem, der er ældre og finde det sværere at få job og semi pensioneret
.