De fleste ejendomsselskaber Invest forkert

De fleste fast ejendom investorer investerer forkert eller på et højere risiko end nødvendigt. Som vi lige har set gennem denne gigantiske pant fiasko og mangel af flere banker fleste mennesker køber ejendomme med håbet om, at de vil gå op i værdi over tid, og ikke tager hensyn til de økonomiske konsekvenser dette lægger på sig selv. Denne type investeringsformål betragtes kursgevinst investere, investering i vækst i egenkapitalen på din ejendom baseret på en taksator &'; s opfattelse af værdi. Den anden måde at investere i fast ejendom har mere at gøre med strategisk investering end kursgevinster og værdien af ​​den faste ejendom, du holder er baseret på, hvor meget likviditet det producerer for dig i forhold til din investering, IKKE en udtalelse fra en taksator .

Mange investorer kommer til mig fortæller mig, at de ønsker at være en ejendomsmægler flipper og gøre enorme vælter sig i kontanter ved at vende bank ejede ejendomme. Lad mig fortælle dig først, denne type investering er bestemt ikke en passiv cash flow investering på nogen måde, og du vil ende med at bruge 70 timer om ugen forsøger at gøre det. Det er også yderst specialiseret. Du skal kende dit marked meget godt og ved, hvad taksator &'; s opfattelse vil være, før du køber ejendommen. Du har brug for også at forstå renoveringer, lukningen, salgsprocessen, det långivende proces, og vigtigst, hvordan markedet for at sælge dine egenskaber meget, meget hurtigt (inden for 10 – 15 dage). For at sælge det hurtigt du nødt til at søge og søge og søge efter at en ejendom, hvor du kan købe det billige nok til at være i stand til at vende. Det betyder typisk går igennem og analysere markedet værdier, renoveringer og områder på over 100 ejendomme, før du finder en god egenskab. Jeg spørger mange af de mennesker, jeg møder, der er interesseret i engroshandel og flippe egenskaber hvad deres langsigtede mål er. Og gæt hvad, deres langsigtede mål er at tjene penge nok spejlvende egenskaber til at være i stand til at købe nok ejendom til at have en cash flow strøm kommer til dem at dække alle deres udgifter, så de kan være økonomisk fri. Mit svar til dem er, “ Vidste du, at du kan gøre det uden at skulle vende egenskaber, og uden at skulle bygge denne massive besparelser for at geninvestere i cash flow ejendomsinvesteringer &"; De fleste har aldrig hørt om noget sådant.

Efter min mening, den bedste måde at investere i fast ejendom er at investere i passiv indkomst først. Men hvordan kan du gøre det uden nogen penge? Hvordan du investerer uden hovedstaden. Enkel, hæve dig hovedstaden. I stedet for at fokusere på at finde købere, fokusere på at finde kapital investorer til at investere sammen med dig. Tror du, det &'; s bedre for dig og investor at finde og investor, der har $ 250,000 for en investering eller finde en køber, der har $ 250,000 for en investering, som du gør $ 10,000 om engrossalg det til dem? Faktisk er det &'; s bedre at hæve penge, især når man har at gøre med investeringer i fast ejendom. Der er mange grunde til dette.

Først, når partnering med investoren med hovedstaden, du kan strukturere transaktion, hvor de bliver betalt først, før du tjene penge, og du får udbetalt baseret på din præstation. Dette bygger en betydelig mængde af tillid mellem dig og investor kapital, fordi du gør penge, når de tjener penge i stedet for at tjene penge ud af dem. For eksempel antage, at du finder en enkelt familie hjem, der er værdi af $ 100.000, men du kan købe for $ 65,000 allerede fastsat op med en lejer på plads leje for $ 1000 kan du strukturere transaktionen på følgende måde:

Investoren får en 6 % investeringsafkast før du får udbetalt. Hvilket betyder at de få $ 325 per måned på deres $ 65,000 ud af lejeindtægten så du opdele resten 50/50. Det ville betyde ud af $ 1.000 i månedlig cash flow, der redskaber $ 650 efter alle udgifter du får $ 162,50 /måned (650 $ - 325 $ investor 6% afkast = 325 $ venstre x 50% = $ 162,50). Jeg ved $ 162,50 ikke lyder som en masse, men ser på det årligt. Du er nu gør $ 1950 om året i pengestrømme, så længe du holder investeringen og du ejer ejendommen på 65% af markedsværdien. Oven i, at din upside potentiale på $ 10.000 du ville have gjort engroshandel ejendommen er der stadig i egenkapitalen, du didn &'; t miste det. Hvis du skulle holde i 10 år, du ville have gjort $ 19,500 i cash flow under forudsætning Ingen udlejning stiger, og hvis du sælger i år 10 under forudsætning af kun en påskønnelse sats på 3%, du ville gøre tæt på $ 29,000 om salg. Det betyder mere end de 10 år, du gjorde $ 48,500 i stedet for $ 10.000 og den investor, der har købt det gjort flere penge også så det &'; s win, win situation.

Desuden er der er flere skattemæssige fordele til at holde ejendom langsigtet i stedet for at bladre. Du kan tage afskrivninger fradrag mod den indkomst, du producerer i lejeindtægt gøre cash flow beskattes med en meget lavere sats. Også, hvis du flip ejendom mest sandsynligt, du kommer til at betale kapitalgevinster på kort sigt satser, som er en af ​​de højeste skattesatser, så du ikke engang komme til at holde din hele $ 10,000 engros gevinst.

Du får flere skattefordele, har fordelene ved langsigtet påskønnelse og afdækket dine penge mod inflation (som Lad &'; s ansigt det, vi alle se kommer meget snart og dens allerede sker). Du får også at indsamle passiv cash flow (indkomst, som du ikke behøver at arbejde for) i modsætning til engroshandel. Fokus på cash flow investere og rejse kapital til investeringer i stedet for at finde købere til engrossalg kan gøre dig meget velhavende og kan få dig til dit mål langt mere effektivt end engrossalg. De fleste grossister er på fuld tid fast ejendom investorer, fordi det tager en stor mængde tid til engros. Hvis du er en investor og gik til 2 netværksarrangementer om ugen kan jeg næsten garantere dig, at du kan rejse kapital til en aftale om måneden for at øge din passiv indkomst og langsomt og effektivt dække alle dine udgifter med at cash flow.
Tænk over det, hvis du rejst kapital til 1 investering per måned, og du gjorde $ 162,50 per måned ud af hver investeringsejendom ved udgangen af ​​det første år, du ville have $ 1950 per måned kommer i cash flow. Og det er, hvis du ikke har nogen penge i dit eget i tilbud. Hvis du havde $ 325,000 til at investere, du kunne nemt købe 5 ejendomme og automatisk have $ 3250 per måned kommende hvilket er en forrentning af dine penge 12%, og det er uden brug af gearing. Hvis du udnytte dine penge med et lån fra en bank kan du øge dit afkast på over 25%, meget let med meget lav risiko som godt.

Moralen i historien er, at cash flow investering er langt mere indbringende, at forsøger at vende ejendomme på fuld tid i det lange løb, medmindre du er en professionel real estate investor, der har 70 timer om ugen til at begå. Cash flow er nøglen til din ejendom succes, cash flow er hvad der gør dig økonomisk fri, cash flow er, hvad holder dig økonomisk stabil under pensionering og cash flow er hvad der gør dig mere økonomisk stabil i økonomiske uro, som vi går igennem i nuværende økonomi. Hvis du kommer til at fokusere på at tjene penge i fast ejendom, fokus på cash flow investere i stedet for en langt mere risikabel investering type, kapitalgevinster gennem spejlvende
.