Hvordan virker et hårdt penge lån arbejde?

Der er tonsvis af lån til rådighed for real-estate investorer. En type af lån almindeligvis anvendes af investorer Hard Money lånet. Disse lån give investorerne mulighed for at købe og reparere investeringsejendomme. Hvis de bruges korrekt, kan det helt sikkert sætte penge i lommen med det samme. Men, være opmærksom, fordi der er nogle faldgruber, du bliver nødt til at undgå for at være vellykket. Nedenfor forklarer, hvordan en hård penge lån fungerer, og hvad skal man passe på.

1.Scope af Arbejds- Hard Money långiver vil kræve, at investor til at give en arbejds- regneark. Hver reparation du planlægger at foretage behov, der skal nedskrives på dette ark. Omfanget af det arbejde regneark er, hvad Hard Money långiver vil bruge som en guide, for at betale for projektet. Hvis reparationer er færdig, der ikke er i regnearket, så du kan have problemer med at få refunderet af Hard Money långiveren. Långiver vil ønske at se alt nedskrevet for at være sikker på at alle er på samme side. Långivere vil normalt give investorerne til at ændre omfanget af arbejdet i midten af ​​projektet, hvis stand og nødvendigt.
2.Requirements- fleste Hard penge långivere ønsker nu 20% ned fra investoren på alle projekter. Långiver vil også ønsker at se reserven penge sidder i en bank eller andet sted. Investoren &'; s månedlige indkomst vil spille en stor rolle med långiver i forbindelse med godkendelsen af ​​lånet. Kredit score er en faktor, men de kræver ikke en himmelsk score for at blive godkendt til et lån. Den sidste Hard Money långiver jeg brugte ikke engang trække min fica score, de ville bare se en kopi af min kredit rapport – som jeg var i stand til at bestille gratis. Der vil være krav om lån til værdi, men hver långiver vil have deres eget sæt af retningslinjer.
3.Over estimering repairs- Reparationer på en investeringsejendom er altid kun et estimat. Når rehabbing ejendomme intet nogensinde går som planlagt. Overvurdere den reparation, der skal gøres for at dække dig selv, hvis der er tilføjet nogen reparationer senere i rehab. Hvis du gjorde et godt stykke arbejde med den indledende inspektion, og ingen yderligere reparationer var nødvendige, så kan du returnere penge eller beholde den. Hvis du beslutter dig for at holde det ikke bruger de ekstra midler. Behold de ekstra penge som ekstra reserve.
4.Process- Processen med at modtage penge til reparationer kaldes en uafgjort. Efter din entreprenør færdig en procentdel af arbejdet vil du ringe til din Hard Money långiver, og fortælle dem, at du er klar til en inspektion. Långiver vil sende en inspektør for at kontrollere arbejdet er gjort, og afsluttet inden kode retningslinjer. Når inspektøren giver långiveren en O.K. , Långiver vil frigive de midler, der svarer til det anførte beløb for udgifterne til arbejdet. For eksempel, hvis du angivet tæppe reparere $ 1500, male $ 1200, og nye lamper $ 100; når kontrolløren alle de elementer fra: Hard Money långiver vil skære dig en check på $ 2800. Nu kan du forstå, hvorfor det er vigtigt at have alle reparationer og omkostninger, der er anført i regnearket. Hvis reparationer ikke er anført, så vil de ikke betale dig. Normalt långiver vil give dig 3 til 7 inspektion datoer afhængigt af hvor stor projektet er. Medmindre du kan overbevise entreprenøren at begynde at arbejde uden at sætte penge ned, bliver du nødt til at sætte penge op for at få tingene i gang. Forvent at få refunderet fra Hard Money långiver gennem dine draw kontrol.
5.Refinancing- Dette er den vigtigste del i rehabbing ejendom ved hjælp af en hård penge långiver. Hårde penge lån er kortfristede lån med høje renter. Disse renter kun lån vil have en rente på et sted omkring 15%. Det kan synes høj, men disse typer af långivere forstå, hvor vigtigt det er at gøre deres penge og komme ud. Vi har brug for disse selskaber for at Rehab egenskaber, hvis vi ikke kan finansiere vores egne projekter. Hårde penge långivere indser den risiko, de tager, så långivere spørge sig selv “ WIIFM &"; (Hvad &'; s i det for mig). De kompenseret med en høj rente for den risiko, de tager. Hårdt penge långivere forventer, at du enten salg ejendommen hurtig til en fortjeneste, eller refinansiere i et langfristet lån og leje den ud til en lejer. Uanset din exit-strategi er, sørg for at gøre det hurtigt. Hårde penge lån er normalt skal betales i fuld 6-12 måneder efter originalmateriale. Salg

Hard penge långivere har tilladt mange investorer til at tjene penge i fast ejendom. Disse typer af långivere er mere fleksible i forhold til traditionelle. De tillader investorerne at gøre tingene ske, når ingen andre långivere ønsker at tage chancen på dem. Deres retningslinjer er taberen og tillade en investor at sprede sine vinger. Disse typer af lån er dyre, men de kan give flere tilbud, der skal gøres på grund af den mængde penge, de har adgang til
.