Senior Housing: Hvad skal Watch Out For

Når det kommer til ældreboliger, der er et par områder, du måske ønsker bekymring dig selv med at undgå faldgruber. Faktisk måske selve byen (den by, du har at gøre med) mener ikke, der er nok ældreboliger i deres område, måske de er indbydende det.

Den første ting du har brug for at huske om ældreboliger er regeringen krav, der går sammen med ældreboliger. Du kan have det udlagt og få dine tilladelser til ældreboliger, men du vil også få brug kravene til den amerikanske lov om Disability (ADA). ADA kræver, at du være sikker på bygningerne kommer til at holde sig til deres specifikke behov. Du har virkelig brug for at tænke på de ledende pleje problemer, der under typiske boligområder scenarier du måske ikke at være helt så bekymret med. Tænk over det, skal du sørge for, at nok ramper vil være til rådighed (til at hjælpe med den lethed af at gå op ad trappen), eller elevatorer installeres (eller der er et sted at installere, hvis behovet ankommer) for anden eller tredje sal stue .

Den anden ting du skal sørge for er befolkningen. De fleste mennesker don &'; t tænke over dette, men du vil være sikker på, hvis du kommer til at se på ældreboliger, at du har et ret betydeligt antal ældre borgere, der bor i det område, du planlægger at konvertere eller bygge. Tænk på demografien. Selv tænke det omgivende samfund. Du kan slå enhver form for hotel eller kontor (eller fast bygning) til en slags ældreboliger uden en hel masse renovering dollars end du kunne lige så en straight-forward boligenhed.

Den tredje ting du nødt til at beskæftige dig med, er spørgsmålet om at sælge, leasing eller leje. Har du sælger de enkelte enheder til seniorer eller er det bedst at have dem lease eller leje?
Der er et par forskellige exitstrategier ligesom der er huset forretning. Du kunne faktisk komme ind og tage en stor bygning, der har individuelle enheder som dette og få dine advokater til at udarbejde nogle Condo dokumenter og løbe rundt og omdanne det til de enkelte ejerlejligheder ejerskab. Du kan også tage det og holde det som udlejningsejendom, holde det besat og generere et betydeligt cash flow, og endda sælge den derfra.

Væsentlige, hvad du kigger på, er enten en markedsværdi som X antal dollars per enhed eller X antal dollars per kvadratfod som bare standard boligejendomme. Du kan være i stand til at se på en efter-udviklede værdi eller efter-repareret og renoveret værdi at omdanne det til ældreboliger, så du kan være i stand til at komme i kontakt med nogle mennesker, nogle af de mæglere, eller nogle af de mennesker involveret i ældreboliger i nabolaget, og finde ud af, hvad slags dollars per enhed eller dollars per kvadratfod (eller dollars per seng), at de, der går efter. Uanset hvad, succes, hvis din
 !;