Kom ned Til Fundamentals

Generelt kan det være en hård markedsorienteret, men det gør ikke &'; t nødt til at være! Husk, det er hvad du gør det! Med dette er sagt, så lad &'; s fokus på et par grundlæggende principper. Disse grundlæggende principper er dybest set et resumé af ting, du måske allerede har set (eller hørt), men denne værdifulde oplysninger bør aldrig blive set på som gentagne eller kedeligt. Denne form for information er nyttig i alle områder af denne forretning.

Tabletop lukninger

De fleste mennesker siger holde sig væk fra disse, på grund af nogle af den forvirring, de forårsager. Det største spørgsmål væsen, bør denne standardprocedure være i en lukket kontor? S lukkede kontor-ikke dit, for alle jer movers og shakers, bør du have dette i et lukket kontor-din advokat &'. Mange mennesker vil tænke en titel selskab er lige så god, men jeg virkelig anbefale en advokat. Og også huske på; hvis du køber en ejendom, og du har taget det over emne-til der er virkelig ikke en grund for dig at købe titel forsikring. Og lad mig tage det et skridt videre. Hvis du ikke køber den titel forsikring, kan din titel forsikringsselskab ikke lukke på det alligevel, så det er et åbent spørgsmål. Hvis dette er præcis, hvad du har gjort, så logisk, ville du få en tilladelse til at frigive oplysninger og køb salg aftale. Resten kan gøres på kontoret. Du kan fjerne dig selv fra resten af ​​papirarbejdet. Det er, hvad du betaler din advokat for, ikke?

Kontrakt om Deed

Sig du har at gøre med mennesker, som måske ikke har stjernernes kredit. Du ved, du kan gøre en masse leasing-muligheder og Kontrakt for Deeds osv Du ved aldrig, hvad folk kan skjule, eller hvad skeletter er i deres skab. Tænk over det-du måske ikke, om personen har pådraget tilbageholdsret eller IRS tilbageholdsret. Bottom line-don &'; t vedhæfte det, hvis de don &'; t ejer det. Som jeg altid siger, de er bare lease-optioning det fra dig. Nu afhængigt af staten, kan en kontrakt om Deed vedhæfte afhængig hvis de kan påstå, de har egenkapital i det. Og domme mod den “ ejer &"; kan knytte sig til den ldquo &; aftale &"; eller Kontrakt for Deed. Jeg wouldn af &'; t tænke på dette som en afskrækkende snarere det &'; s noget, du skal være opmærksom på under dit forløb køb. Huske; det virkelig kan koges ned til din statens love. Du bør altid kender din statslige love inden købet.

Redemption Perioder

En af de mest populære spørgsmål omhandler indløsning perioder. Når en stat har en afdragsfri periode, hvor er investorer, der håndterer det, når ejendommen er genstand til
Det &';? S temmelig enkel faktisk. Du er nødt til at holde det i forsimplede vilkår. Når ejendommen er genstand for og ikke er blevet solgt, kan du ikke overtage lånet. Hvis du går ind i afdragsfri periode, skal du kontant ejendommen ud-vil du ikke være i stand til at overtage lånet. Det er en almindelig fejl mange mennesker gør på en regelmæssig basis

Nu kan det være svært at forstå, men det &';. Er ret simpelt. Tænk på det på denne måde. Hvis afskærmning allerede er sket, så hammeren er allerede faldet. Du vil ikke være i stand til at få skødet og overtage lånet. Hvad betyder det for dig? Dybest set, hvad jeg siger, er, at du vil være i en kontant handel. Hvis du tager det til genstand for, så har du intet andet valg end at bringe det nuværende.
Jeg ved, jeg kender. Dette kan virke forvirrende, men efter dette punkt er der ikke en forløsning periode, fordi det ikke er i afskærmning længere. Du fik det ud af der-så du har ikke ret til indløsning periode.

Og husk, vil du ikke være i stand til at tage det forbehold, at efter afskærmning-det nødt til at være præ-afskærmning. Selvfølgelig kan du tage det forbehold, at, men du ville have til at betale, at banken ud ASAP. Hvis du don &'; t betale sig at lånet med det samme du vandt &'; t være i stand til at rydde titlen efter salget. De fleste mennesker tror, ​​at de kan komme ud af denne ved at bringe lånet nuværende.
Er dette muligt?

Forkert. Meget forkert. Lånet eksisterer ikke efter salget. Mange mennesker don &'; t tænke i disse vilkår. Husk-Hvis du ikke' t sælge det, og du har et løfte om at foretage de betalinger (og du &'; ve dækket dig selv i dit CYA Letter), og uanset årsagen handlen falder igennem, den anden fyr har at gøre med en afskærmning, og du er ude af spillet. Du don &'; t nødt til at beskæftige sig med det. Huske; hvis du kommer for tæt på afskærmning salg, er en bank ikke at tage betalinger. Igen ville det være i din bedste interesse at tjekke med statslige love for at se, hvad der gælder for dig.

Giv ikke mere rådgivning, end hvad der er nødvendigt. Salg

Som I alle ved, love konkurs har ændret sig i en ganske få stater i løbet af de sidste par år (og fortsætter med at ændre sig, som vi taler). Måske har du hørt om disse nye love og hvordan de kan eller ikke kan påvirke dig. Du har måske været advaret af dine advokater med hensyn til at stille eller besvare spørgsmål om de nye konkurslovgivning med dine potentielle sælgere. Det spørgsmål, du skal spørge dig selv er du bør give dem råd i første omgang?

Absolut ikke!

Konkurs er ikke en minimal problem, når det kommer til de snørklede af loven. Der er en række statslige og føderale love, og de statslige love kan variere afhængigt af din placering. Vil dette være anderledes for sælger? Det kunne være. Skulle dette være anderledes for dig? Svaret på dette er nej. Det bør være ikke anderledes end nogen anden sæt regler, du bliver nødt til at lære for din tilsvarende tilstand. Du bør aldrig give nogen form for rådgivning vedrørende afskærmning og konkurs. Det kan endda være ulovligt i nogle stater. Hvis de vil have dig til at underskrive en videregivelse, skal du ikke være bekymret over det. Men som for andre konkurs spørgsmål, lader det til advokat. Husk, du er en afskærmning konsulent og man kunne faktisk få i juridiske problemer for noget mere end det

Don &';. T glemme, hvad du gør. Forbliv fokuseret. Du er der for at få skødet og købe huset. Intet mere, intet mindre. Hvis du finder det for svært at blive uengagerede, så skal du fjerne dig selv fra situationen. Det er bedst at være i bestående situationer, og selvom du måske en tendens til at være af den hjælpende art, der ønsker at hjælpe dem, der har brug for din hjælp, er det bedre for alle involverede for dig at forblive stille om situationen. Igen, hvis dette ikke er muligt, så bør du forlade situationen så hurtigt som muligt. Selvfølgelig du kigger på den bedste interesse for sælgeren, og dit mål ville aldrig være at såre nogen. Men i sidste ende, den person, du kan ende med at såre er dig selv
.