? Over gearing eller Short Sale

En over gearing hjem er en, som du ønsker at holde sig væk fra … hvilket betyder, at det skyldige beløb er mere end hvad huset er værd, endnu mere end AVR. Om det eneste, du kan gøre med disse boliger er liste dem.

En undtagelse kan være, hvis der er betydelig skade på hjemmet, for eksempel hvis der er brandskader. Under disse omstændigheder kan sælge hjemmet ved traditionelle metoder ikke være en mulighed. Den gennemsnitlige køber ikke ønsker at købe et hus, der har behov for reparationer, de vil have et hus, der er klar til at gå … klar til at flytte ind i og begynde at gøre det til et hjem.

Men folk i denne branche er ikke den gennemsnitlige køber. Faktisk hjem i denne tilstand er præcis, hvad der søges efter. Udgifter et par tusind dollars i reparationer er alle, der er brug for, og så er huset tilbage i form til at sælge til den gennemsnitlige køber, hvilket er, hvad skaber vores fortjeneste.

Komplikationer kan krybe i, når det er en HUD hjem. De insisterer normalt på notering i hjemmet, som kun en ejendomsmægler kan gøre. Men igen, vi &'; re beskæftiger sig med et hjem med stor skade, som kan &'; t blive opført på traditionel vis. Så behøver du bare fortælle pant selskab stedet havde en brand, så der er ingen mening i notering det, fordi ingen krop kommer til at købe det, eller skal du spille spillet i et stykke tid?

Det er virkelig spørgsmålet. Tja, svaret er, du vil få brug for at spille spillet. HUD realkreditinstitutter har et sæt af parametre, som de nødt til at skubbe denne ting igennem for at få det til at opfylde deres kriterier. For selv mistede mediatorer er underlagt intern revision, og hvis en aftale nogensinde kommer op nede ad vejen som værende ikke sket efter bogen, deres skod er på linjen. En af de mest almindelige dele af en kort salg er for sælger at have haft huset opført på en gang tidligere til din forhandling med banken. Banken ønsker at vide, at alle normale metoder til at sælge dette hus for nogle værdi større end hvad du ville formentlig tilbyde er udtømt.

Du kan også være spekulerer på, om du skal lade banken vide, at stedet er ledig indtil de har regnet ud for sig selv via VPO eller noget. Det foretrækkes, at huset er ledige og du har kontrol over den og er den VPO kontakt. Så på det tidspunkt, du bliver nødt til at oplyse, at det er ledig, fordi de vil få brug for at få i det at gøre det VPO
.