Kontrakt om salg med ejendomsforbehold indtil Final Betaling af Pris

Salget kontrakt med fastholdelse klausul, indtil fuld betaling af købsprisen (Art 205 kontrakter og forpligtelser loven) er en særlig form for aftale om salg af varer og løsøre. De vigtigste forpligtelser i sælger under en typisk kontrakt om salg er to: at overføre titlen på elementet og overføre besiddelse af elementet. Forpligtelser køberen omfatter betaling af prisen og modtagelse af varerne og løsøre /poster /. I afvigelse fra det generelle princip civilret til samtidig manifestation af den kontraktlige og ejendommen transmission effekt af kontrakten om salg af specifikke løsøre, med denne type kontrakt de angivne juridiske konsekvenser af retsforholdet under salget er indstillet bortset fra en anden med hensyn til tid. På tidspunktet for den gyldige indgåelse af kontrakten, sælger tager på forpligtelsen til at overføre ejendomsretten, men denne effekt dog ikke træde i kraft umiddelbart efter underskrivelsen af ​​kontrakten - det er afhængig af en forhalende potestative betingelse: betaling af prisen fuldt ud af køberen af ​​transaktionen. Den retslige praksis giver parterne i den kommercielle salg i rater i henhold Art.335 af Commerce Act til at forhandle ejendomsforbehold, indtil det fulde beløb af prisen betales („ pactum reservati Domini &";). Når transmissionen af ​​ejendommen er forsinket indtil udbetaling af den sidste rate, gennemlysningssensoren effekt af ejendommen solgt i rater træder i kraft for køberen, når prisen er betalt fuldt ud (beslutning som af 30 november 2010 i henhold til Commercial Case 69/2010 af II Commercial Department of højesteret).

klausul om fastholdelse af titlen over elementet, indtil den endelige betaling af prisen, udgør en afvigelse fra den klassiske princip om privatret, der postulerer, at risikoen for tab af ejendommen afholdes af ejeren: i henhold til art. 205, stk 1 af de forpligtelser og Kontrakter loven, at risikoen overgår til køber på det tidspunkt, transmission, ikke på tidspunktet for den effektive overdragelse af ejendomsretten. I medfør af artikel 288 i Commerce Act, bør denne regel også gælde for kommercielt salg i rater. Reglen er dog ikke absolut nødvendigt, og er gyldig i det omfang, parterne i kontrakten ikke har forhandlet andet.

Med hensyn til både loven kontrakt civile af salg med en klausul om ejendomsforbehold (artikel 206, stk 1 af de forpligtelser og Kontrakter ACT) og det kommercielle salg i rater Tildeling (artikel 355, stk 2 i Commerce Act), princippet holder, at manglende betaling af afdrag tegner sig for mere end en femtedel af prisen for varerne ikke en grund til at opsige kontrakten. Den praksis voldgift accepterer, at normen for Kunst. 206, stk 1 af de forpligtelser og kontrakter loven har en absolut nødvendighed karakter, mens normen of Art 335, stk 2 i den kommercielle loven er en standard bestemmelse, årsagen er de højere krav i retning af personer, der udfører erhvervsmæssig aktivitet ved erhverv (afgørelse fra 18 februar 2008 i henhold til national Arbitration sag 193/2007). Skulle salget undgås som følge af manglende opfyldelse på den del af køberen, accepterer den retslige praksis, at sælgeren ikke kan gøre krav på udestående som i det øjeblik af ekspressionen af ​​vilje rater, men er berettiget i henhold til artikel 335, para 3 i Commerce Act (svarende til art. 206, stk 2 af de kontrakter og forpligtelser ACT), til både en godtgørelse for ikke-performance og en royalty for brug af varerne (beslutning af 03.07.2009 i henhold til Commercial Case 293/2009 af II Commercial Department of højesteret). Tidsrummet, for hvilken royalty for brugen af ​​de skønnes varer dækker tiden fra at antage besiddelse af varerne af køberen til tidspunktet for genindførelse sælgeren i besiddelse af samme og i denne periode køber har en retlig status svarer til en forpagter (beslutning af 05.06.2008 i henhold til Commercial sag 289/2007 af II Commercial Department of højesteret).

Af stor betydning for købsaftalen med klausuler om ejendomsforbehold indtil den endelige betaling af prisen er spørgsmålet om dens bindende kraft til tredjemand – kreditorer køberen til kontrakten. I tilfælde af denne særlige type salgskontrakten, er i besiddelse af ejendommen udøves af køberen. Således konkurrence kan opstå mellem rettighederne for sine kreditorer, der har tilknyttet ejendommen under en fuldbyrdelsesordre eller foregribe tilknytning og rettighederne for den køber, der, indtil betaling af prisen, forbliver ejer af ejendommen. Den generelle regel indført med Art.205 af de forpligtelser og kontrakter loven er, at kontrakten er gældende for kreditorer køberen kun på den betingelse, at kontrakten har en gyldig dato. Betegnelsen" gyldig dato &"; er forklaret i Art. 181, stk 1 i den civile retsplejelov: “ gyldige &"; for tredjeparter er datoen for autentificering af nævnte dokument, datoen for død eller fysisk uarbejdsdygtighed for sin undertegnelse af brugeren, datoen for dens reproduktion i et officielt dokument, eller datoen for en anden begivenhed eller omstændighed “ bevise uomtvistelig den forudgående udarbejdelse af dokumentet &"; I kraft af Art.288 af Commercial loven, er eksistensen af ​​en gyldig dato for indgåelse af kontrakten også definere for de kommercielle transaktioner under Art.335 af Commercial loven.

Bestemmelsen i Art.205 af de forpligtelser og kontrakter Lov dog gælder kun i det omfang, at der ikke er nogen grund til at anvende de særlige bestemmelser i Art.12, stk 2 i den registrerede Pantsætninger loven. Ifølge den førnævnte tekst, ingen pant i fordringer, ingen kontrakt af salg med ejendomsforbehold, indtil betaling af købesummen, ingen lejekontrakt, ingen tilknytning af ejendom “ berører rettighederne for en kreditor i hvis favør, i henhold til denne lov er der pantsætning på tilgodehavender eller på overdraget eller vedhæftede elementer, medmindre indgået pantsætter rekord på Central Registry of Special Pantsætninger &"; Det betyder, at i tilfælde af en særlig løfte gyldigt oprettet i henhold til betingelserne og proceduren for den særlige lover lov, på en ejendom, som er i besiddelse af køberen i henhold til en kontrakt om salg med klausuler om ejendomsforbehold, indtil fuld betaling af prisen, og med ejerskabet af ejendommen ikke har erhvervet endnu - den opsættende betingelse i henhold til kontrakten, selv med en gyldig kontrakt dato kan ikke de rettigheder for kreditors fordel, som der er etableret særlige pant, hvis den pågældende kontrakt ikke er blevet registreret i henhold til betingelserne og proceduren for Registrerede lover loven. I dette tilfælde de særlige bestemmelser i den særlige lover loven udelukker normen af ​​Art.205, punkt 2 i de forpligtelser og Kontrakter loven. Ifølge disse tekster, vil rettighederne for den køber, der har bevaret titlen på ejendom, indtil den fulde betaling af den pris, være bindende for den kreditor, der har indspillet før, at et løfte om en helhed, selvom dette bindende effekt fungerer kun, hvis købsaftalen registreres senest 14 dage efter sin signatur i det centrale lover Registry.

købsaftalen med klausuler om ejendomsforbehold er meget udbredt i lande, der anvender romerretten. I henhold til den tyske lov, indgåelse af en kontrakt med klausuler om ejendomsforbehold, indtil den endelige betaling er tilladt - &sekt; 449 BGB. Void er dog den betingelse, som fastsætter, at passagen boldbesiddelse til køber er afhængig af udførelsen af ​​køberen af ​​hans forpligtelser over tredjemand - herunder mod virksomheder med tilknytning til sælger. Eksistensen af ​​en klausul om ejendomsforbehold af ejendommen giver ikke sælger ret til at tage tilbage ejendommen undtagen ved ophør af kontrakten (&sekt, 449, stk 2 BGB).

I engelsk ret, så tidligt som i slutningen af ​​det 19. århundrede, der optrådte særskilte afgørelser argumenterer lovligheden af ​​aftaler om ejendomsforbehold af ejendom, indtil fuld betaling af prisen ved at opretholde princippet om fri forhandling. Sin absolutte og direkte accept som en selvstændig lovbestemmelse klausulen dog modtager med den vejledende sag Aluminium Industrie Vaassen BV mod. Romalpa Aluminium [1976] 1 WLR 676.
På nuværende denne særlige form for klausul er lovgivet i art. 19 i salg af varer Act 1979 stk 1, der fastsætter, at i aftaler om salg af bestemte varer, kan sælger forbeholder sig ret til bortskaffelse af ejendommen indtil opfyldelsen af ​​betingelserne er aftalt i kontrakten; og selv i at levere ejendommen til køber eller til en tredjepart på vegne af køberen, er ejerskabet tilbageholdes af sælger, indtil opfyldelsen af ​​betingelserne i kontrakten
.