Mulighed: Være en Landlord og Red Housing Market

Mens boligpriserne stadig godt ud 2008-niveau, og sandsynligvis vundet &'; t gendanne et stykke tid, kan du gøre gode afkast, der investerer i fast ejendom. Hvordan ?? Køb et afskærmet hus og blive en udlejer.

Køb disse parcelhuse på den billige, på egen hånd eller som del af en privat investering partnerskab (det kan kræve, at du stille op $ 100,000). Ikke at blive udeladt. Nogle børsnoterede ejendomsselskaber investeringsforeninger også set sig varm afskærmning skuespil, en måde for dig at være et hus udlejer indirekte.

Årlig lejeindtægt typisk fra 8% til 15% af din investering. At &';. Sa meget bedre end indskudsbeviser betaler, og bedre end næsten alle virksomhedernes udbytte udbytter

En rapport Morgan Stanley noterer, at i 2016 vil nogle 7,5 mio boliger med en nuværende markedsværdi på $ 1000000000000 være likvideret via tvangsauktioner og korte salg. Dette kunne udvide den samlede leje boliger i Amerika fra den aktuelle 20000000-27500000. Morgan Stanley siger parcel- leje boliger drives har givet årlige afkast i gennemsnit 8,1% siden 1990.

At være en udlejer er udfordrende, selvfølgelig. Hvis dine lejere &'; ovn går ud midt om natten, du behøver at gøre noget ved det. . Som en del af et partnerskab, selv om, har du gennemslagskraft til at ansætte professionelle ledere

I august 9. udgave af Fortune Magazine, Warren Buffett sagde, “ De lavere tingene går, jo mere jeg køber &"; Mens han henviste til lagre, stigende antal af investorer sige det samme om boligbyggeri

Institutionelle investorer, “. De store penge spillere på markedet er begyndt at hoppe i private equity-virksomhed GI Partners, placeret. i Menlo Park, Californien., har en $ 1900000000 fond, der søger at blive ejeren af ​​bevægelsen hjem.

For at Joseph Kære, chef investering officer af $ 237300000000 California Public Medarbejdere Retirement System, erhverve hjem efter afskærmning eller via en kort salg (hvor ejere sælge til en pris, &'; s mindre end deres pant balance) er en lovende mulighed

“. Hvis dette gøres på det rigtige omfang og de (penge ledere) udvikle effektivitet i behandling for salg – de korte salg eller banken ejede salgs- — og kan bringe disse tilbage til markedet, efter de har været rehabbed, bør dette være en temmelig god leg, &"; Kære fortalte en CalPERS investering udvalgsmøde, i henhold til pension og investering magasin. Hvad &'; s mere, sagde han, og" De virkelige afkast på lejeboliger, både lejlighed og huse, er temmelig god på risikojusteret basis et &";.

Huset rod er langt fra ovre. Bare se på de seneste data fra kontoret for Comptroller om lån ændringer: 19,4% af hjem realkreditlån modificeret af långivere i løbet af 2010 &'; s fjerde kvartal var 90 dage kriminel et år senere

Ifølge RealtyTrac, Fannie Mae. og Freddie Mac har omkring 180.000 tvangsauktioner og Federal Housing Administration har 32.000. Bankerne ejer mindst yderligere 600.000 enfamiliehuse. Ved udgangen af ​​2011 ejerbolig var faldet til 66%, det laveste niveau siden 1998. Da folk stadig brug for et sted at bo konvertere i går &'; s afskærmning i dag &'; s udlejningsejendom kan bare være det trick for endelig at stabilisere markedet.

En masse af afskærmning-play handling er på institutionelt plan. Federal Housing Finance Agency (Fannie og Freddie &'; s forælder), der finansierer omkring 75% af de parcelhuse i USA, er bortauktionerer næsten 2.500 overtagne boligejendomme denne måned i otte byområder. De vil blive tilbudt til institutionelle investorer i bulk (f.eks 99 ejendomme i Chicago og 572 ejendomme i Atlanta), skal og investorer er enige om at leje dem ud for X antal år (antallet er ikke fastlagt).

Begrebsmæssigt alle disse offentlige og private afskærmning konverteringsprogrammer, der tilbyder en kombination af ekstremt overbevisende mulige fordele ved høje udbytter med betydelige overskud for investorer, stabilisering af kvarterer for husejere, og en chance for at kæmpe kartoffelskimmel af regeringen.

Mens kun få kan deltage i mega-tilbud, er der muligheder for alle.

citater.
1 http://www.pionline.com/article/20120402/PRINTSUB/304029978 [4 /2/12]
2 money.cnn.com/2012/02/29/real_estate/Fannie_foreclosure_homes/index.htm [2/29/12]
3 articles.latimes.com/2012/mar/24/business /la-fi-home-leje-20120324 [3/24/12]
4 www.fa-mag.com/fa-news/9855-foreclosures-draw-private-equity-as-us-sells. .. [1/31/12]
.