Ret til at lede: 10 ting, Hver lejlighed ejer skal vide

1. Sørg for, at lejerne ikke har kontrol over deres grunde og fælles dele af ledelsen. Må ikke antage, at freeholder eller en tredjepart kontrol over deres udvikling forvaltning. Mange mennesker leje et administrationsselskab til at give forvaltningen og kontrollen af ​​ejerne, han har at sidde på selskabets bestyrelse.

2nd ret til at lede skal forstås i den bredere leje Frigøre proces. Det er ofte blot et andet valg efter at have forsøgt at købe en ejendom, eller blokere udvikling. Denne titel er ret dyrt at købe og leje er langt mere tilbøjelige, RTM, som hovedsagelig relaterede afgifter. Mange af den resterende erhvervelse projekterne kan opnås hurtigere og billigere for meget arbejde og udvide lejer mix. Tværtimod kan det være værd at overveje ejendomsrettigheder, og der er ingen havn i købet i visse tilfælde.

3. Dette er en no-fejl lov. Det betyder, at du ikke behøver at bevise, men det faktum, at de styrende kropsdele forsømmer. Dette kan være årsagen, du måske ønsker at ændre for at blokere deres række årsager:. Omkostninger, kvalitet, kommunikation og omsorg planlægning

4. Hvis du ikke ønsker at få din freeholder, havnen vil ikke slippe af med dem alle. Freeholder er berettiget til medlemskab af selskabet. Og, selvfølgelig, den jordrente betalt af dem. Som med alle ting i relation til lejligheden, er det altid kan betale sig at forsøge at gå tilbage til alle involveret i denne proces, men det kan være svært nogle gange.

5. RTM betyder ikke nødvendigvis ændringer i ledelsen. Ledelsen agent, der kan fastholde under ledelse af grunden, freeholder. Efter lufthavnens lejere vil direkte styrer ledelsen og kan beslutte at forlade den nuværende ledelse middel (selv om det er værd at bemærke, at administrationsselskabet, ofte fra freeholder degnen). Når havnen selskab til hurtigt at sænke skatterne, mens andre lykkeligt hæve skatterne for at forbedre tilstanden af ​​bygninger og grunde eller for at skabe en synkende fond betalinger, de fremtidige store værker.

6. RTM selskab, der arbejder på at udvikle og køre en masse. Flade ejere er ofte betalt til ledelsen agentens arbejde, især når det er under kontrol af freeholder. RTM selskab vil være regelmæssige møder, møder med direktører og naboer til at komme op med nye retlige forpligtelser direktører. Sørg for, at du er ansvarlige ejere, der forstår dette, og er villige til at påtage sig ansvaret for indsamling.

7. RTM til hver enhed. Denne kendsgerning er meget vigtig, fordi hver enhed bruges som RTM varsel og mindst halvdelen af ​​lejere, der har underskrevet en blok varsel. Måske nogle af blokkene, der er apati og ikke svært at kontakte de lejere (der udlejer deres lejligheder), og disse blokke kan udelukkes. Dette kan resultere i blokke, der er anvendt med succes i havnen, og dem, der ikke har den kludetæppe kvaliteten af ​​pleje forskelle. Efter hårdt arbejde i samle 50% af enheden RTM støtte, vil mange lejlighed ejere nødt til at overvinde en af ​​de vigtigste skridt i at købe din ejendom. De kan derefter overveje at bringe frem den nuværende ejer af ejendommen retten efter § 13 ordre eller banding sammen for at købe leasing fornyelser under kapitel 42 proces.

8. Få de rigtige rådgivere om bord. Kørsel RTM firma har arbejdet som en forretning det samme - mere udvikling, mere end big business det er. Du er nødt til at sikre, at du udpege en inspektør og en god lokal advokat med erfaring i dette område. Vær forsigtig forvaltning af midlet udnævnelsen processen starter: tværtimod, Advokatsamfundet og Royal Institution of Chartered Surveyors, de har ingen styrende organ og, selvfølgelig, du ønsker at sikre, at de får ledelsen kontrakt så hurtigt som muligt . Dette kan nogle gange være i strid med interesserne for flade ejere. Administrer Agents Association, som hjælper med at opretholde standarder - Residential Management Agents Association - samt starten af ​​advokater og landinspektører - fra læger låse Udlejning Association (Aleppo), som også dækker administrationsagenterne

9. Kørsel med. RTM hold omhyggeligt styre forventningerne. Forskellige ejere af lejligheder vil have en række årsager til at støtte tiltag. Andre kan være obstruktiv, og den anden halvhjertet. At øge støtten og deltagelse. Tænk grundigt over dit budget, bestyrelsesmedlemmer, tilsynsmæssige målsætninger, kvantitative mål og tidsplaner. Og informere ejerne af lejlighederne.

10. Mange af den resterende til at gøre en sund fortjeneste for forsikringen enhed. De har til formål at skabe og udvikle forsikringsselskaberne er ejere i forhold, ofte forbundet med administrationsgebyrer. Betydelige økonomiske fordele til lejerne RTM-processen er evnen til at forhandle konkurrencedygtig forsikring enhed, og at overvinde kan Kommissionen tilbageholde ejerskab. Penge, der spares kan gå tilbage i gryden vedligeholdelse
.