Skat Lien Investering: rente eller Straf, Hvad er forskellen

Hvis du har været på udkig i at investere i skat tilbageholdsret eller indløses skat gerninger, har du måske bemærket, at hver stat har en anden rentesats, at investor er berettiget? til, og i nogle stater den maksimale rente er bud ned på skat salg. Men hvad du måske ikke ved er, at nogle gange, hvad du får, er en rente, og nogle gange er det en straf, og vejr du får renter eller en straf (eller begge), kan gøre en stor forskel på din afkast.

Nogle stater giver enten en straf eller en rente, men nogle stater vil give dig en bøde på toppen af ​​den rente, du byder. I New Jersey for eksempel du får den rente, som du byder på certifikatet beløb plus straffen, og du får det maksimale interesse (men ingen straf) på eventuelle efterfølgende skatter, du betaler. I andre stater, som Florida, for eksempel, får du rente eller straffen, men ikke begge dele. I Florida renten typisk byde så lavt på 0,25%. Nogle mennesker spekulerer på, hvorfor investorerne ville være så lav, men de gør det, fordi de ved, at de får den obligatoriske 5% straf i stedet for de 0,25% i rente, de byde. Det er, fordi de fleste amter i Florida vil anvende straffen for noget, der ikke overskud på mindst 5%.

Den virkelige forskel mellem et straffespark og en rente, er, at en straf er betalt over tid, som regel er det annualiseret eller for nogle stater (som Illinois og NY), det er beregnet over en 6 måneders periode. I New Jersey og Florida for eksempel den maksimale rente er 18%, men det er 18% om året, ikke en lige 18% af din investering. I Illinois renten er også 18%, men det er i 6 måneder, så hvis pant holdes i et år, du rent faktisk får 32% i rente. Men hvis det indløser kun i én måneds tid du kun modtager 3% (3% per måned over 6 måneder = 18%) på din investering.

Kontrast, at med at købe en indløses gerning i Texas. I Texas du modtager en straf, ikke renter på dine penge, hvis skødet forløser. Straffen er 25%, og afdragsfri periode er 6 måneder for ikke-homesteaded og ikke-landbrugsejendomme. Så hvis du køber en indløses skat gerning, og det forløser efter 6 måneder du laver 25% på dine penge. Men du også gøre 25% på dine penge, hvis det forløser i kun 1 måned. Det er fordelen ved at få en bøde i stedet for en rente.

Den nederste linje er kender de statslige love i staten, at du investerer i, før du byder, så du ved, om du får en rente, en straf, eller begge dele. Dette vil også hjælpe dig med at afgøre, hvilke er de bedste lande til at investere i. Men før du beslutter dig for, hvor du kommer til at investere finde ud af hvad de tilbageholdsret er typisk solgt for ikke bare, hvad loven tillader. Du ønsker at vide, hvor meget interesse typisk byde, hvis renten er bud ned, eller hvor meget præmien betalt, hvis størrelsen af ​​den pant er byde op. For stater, hvor du gør byde præmie, er det vigtigt at vide, om der er betalt renter på den præmie bud (i mange stater er det ikke), og hvis du får din præmie tilbage, hvis pant indløser eller ikke
.