New Jersey Tax Sales

For nylig deltog jeg i 2 skat salg på samme dag i New Jersey og fik ingen tilbageholdsret. På det første salg jeg gik til, jeg kun åbnet min mund til at byde en gang. Alt bortset fra en lille 72 $ lien fik byde ned til 0%, og præmien er betalt selv for små kloak tilbageholdsret. Det var ved samme salg, at jeg havde været en succes ved årets før, så hvad der skete

Det bare så sker det, at du virkelig kan &'; t fortælle, hvordan en skat salg kommer til at være fra, hvordan det var sidste år. Et år en skat salg vil være godt for investorerne, og der vil være en masse gode tilbageholdsret til rådighed, og få investorer på salget. Og så det næste år på det samme skat salg, der &'; s mindre til rådighed, og flere købere, og dermed mere konkurrence. Skat salg, hvor der er store tilbageholdsret virkelig bringe ud de store spillere og de store investeringsselskaber, didn &'; t få den store pant vil byde på alt andet. Det gør det vanskeligt for den enkelte investor at få skat pant certifikater til anstændige priser.

Så hvad er en investor at gøre? Et par uger før dette, gik jeg til en anden skat salg hvor jeg var i stand til at samle op tre små kloak tilbageholdsret, 2 på 18%, og en på 17%. Dette salg var i en meget lille kommune, slags væk fra alfarvej og lidt landdistrikterne. De 2 salg, som jeg gik til og didn &'; t få noget er i samme amt som dette salg, men de var større townships, og hver af dem havde en temmelig stor pant, som tiltrak 4 af de store selskaber. To af disse selskaber byde på de små kloak tilbageholdsret samt de større tilbageholdsret. På det andet salg, som jeg gik til en stor pant med et certifikat beløb på over $ 65,000 gik til 0% med en præmie på $ 100.000!

Hemmeligheden er, at hvis du går til nok skat salg, i sidste ende vil du blive stand til at få en anstændig pant på en god rente. Jeg vil hellere vente, indtil jeg kan en skat pant for 10% eller mere (Jeg foretrækker at få 18% på mine tilbageholdsret) end byde noget ned, eller bud præmie bare for at få en pant. Må ikke falde i den fælde at byde noget ned (eller op som i tilfældet med præmie) bare for at få en pant – det &'; s ikke rentabelt! Gå i stedet til et par salg i forskellige steder for at finde en, der for en eller anden grund er dårligt deltog og har netop nok til rådighed, som du kan få nogle hæftelser
.