Tre fast ejendom investere hemmeligheder

Følgende fast ejendom investerer hemmeligheder er ikke så meget hemmeligheder, som de er principper, som ikke er almindeligt anvendt og ofte ignoreret. Brug dem, og du vil have mindre risiko og en større chance for succes.

1. Hastighed Lig Profit

Når investere i en fixer øvre, er mange mennesker fristet til at gøre alting selv, fra reparationer til forbedringer og selv sælge på egen hånd. Selv om dette kan fungere, hvis du ikke er meget dygtig, kan du ende med at bruge lige så meget på nogle reparationer og forbedringer, som det ville have kostet at betale en entreprenør. Men det er ikke det eneste problem med denne strategi. Den større problem er tid.

Tid er penge, de siger, og det er sikkert rigtigt i fast ejendom. Mellem renter af de penge, du låner, forsyningsselskaber, skatter og forsikring, kan din omkostningerne ved at holde en ejendom være $ 700 per måned. Hvis at spare penge, du gør dine egne reparationer og så tilbringe en ekstra seks måneder på et projekt, du lige brugt $ 4200 af din opsparing. Holde det i tankerne, når de beslutter, om at hyre hjælp eller ej.

Desuden er din plan baseret på kursværdien du figur i starten. Hvis forholdene ændrer mens du arbejder på en fixer øvre, kan du ende med at sælge for mindre. Jo længere processen tager, jo mere sandsynligt er det. Selvfølgelig priserne kan stige så godt, men gør lidt mindre overskud fra at dreje ejendommen hurtigt er ikke så dårlig en risiko at miste penge på grund af langsommelighed i et faldende marked.

2. Cash Flow Trumps Vurdering

Det var bestemt sjovt for investorerne et par år siden, da priserne var stigende hurtigt. I mange byer, du kunne købe hjem og bare sidde på dem i et år. Du kan betale $ 10,000 holder et hus, men så du har lavet $ 25000 fortjeneste, når du solgte det. Selvfølgelig i slutningen denne strategi brændt en masse af investorer.

På den anden side, når du køber i en fast ejendom marked med stærke leje efterspørgsel og du købe til en pris, der sikrer du får positivt cash flow, hvad der sker med priserne er ligegyldigt så meget. Dette er ofte gået glip af dem, der ser på fast ejendom som mere spekulation end investering. Faktisk kan værdien af ​​din leje hus falde i tredive år, og du kan stadig tjene penge.

Antag, at du lægge en udbetaling på $ 20.000 på en $ 100.000 hjem og leje den ud til nok til at gøre $ 100 hver måned i cash flow, og i sidste ende 200 $ månedligt husleje stiger i årenes løb. Antag nu, at ved den tid, du afbetale pant tredive år senere nabolaget er faldet, og dit hus er værd kun $ 50.000. Gennem årene, vil du har samlet $ 54,000 i cash flow (forudsat et gennemsnit på $ 150 per måned), og du kan sælge huset til at indsamle en anden $ 46,000 (efter salgsomkostninger). Med andre ord, hjemmet mister halvdelen af ​​sin værdi, men du stadig slå $ 20,000 til $ 100,000 ($ 54,000 cash flow plus $ 46,000 fra salg). Det er den magt og sikkerhed for køber for likviditet.

3. Lave tilbud lavere forventninger

Personer forestiller sig, der gør en ekstremt lav tilbud på en ejendom, og at have det accepteret af en desperat sælger. Men i virkeligheden, er tilbud om 20% under prisforlangende meget sjældent accepteret (selvom noget oftere i øjeblikket - 2009). Nu er der nogle investorer, der stadig skriver en masse meget lave tilbud, fordi hvis du gør dette nok nogle sælger vil sige ja. Problemet med, at som en fast ejendom investere strategi er, at det tager en masse tid til at se på ejendomme, og nu endda en masse tid til at skrive et tilbud. Du kunne tilbringe et år at forsøge at få, at "stor", og den, der siger ja måske har det værste egenskab

Men du kan ikke vide følgende fast ejendom investerer hemmelighed:. Lave tilbud er ikke meningen, at accepteres. Hvis sælgeren siger ja - store. Det egentlige formål er dog, at sænke forventningerne. Med andre ord, vil du ikke få det 20% rabat, men du kan sænke sælgers forventning nok, at du får 10% rabat. Lave tilbud fungerer bedst som en forhandlingsposition kneb
.