Sådan oprettes en værdifuld Mortgage Bemærk?

Sælger Finansiering er et emne, jeg altid spurgt om. Spørgsmål som: "Hvordan opretter jeg en sikker carry-back note eller realkreditlån, der vil give afkast jeg har brug for, skal du udføre som skrevet, og er salgbare ved en høj dollar, hvis jeg ønsker at sælge det?"

Først hvorfor bære bageste del af salgsprisen på min fast ejendom eller business tilbud på? Her er nogle grunde:
1. Køberen af ​​din ejendom eller forretning ikke kan eller ikke vil beskæftige sig med en långiver for finansiering køb.
2. Du har regnet ud, at du kan sælge din ejendom eller forretning for mere, hvis du medbringer-tilbage nogle af salgsprisen.
3. Du behøver ikke den kontante lige nu, og du vil have den langsigtede indkomst, i form af betalinger med interesse.
4. Den eneste måde du kan sælge din ejendom eller forretning er, hvis du medbringer-tilbage nogle af salgsprisen.
5. . Bankerne vil normalt ikke låne på køb af en virksomhed

Her er nogle statistikker:
1. Omkring en tredjedel af alle ejendomshandler i USA involverer sælgeren finansiering.
2. Ca. 80% af alle små og mellemstore business salg involverer sælger finansiering

Følgende er de grundlæggende, i skitse form, af de mest sikre, salgbar (på det laveste rabat) sælgers finansierede realkreditlån og noter:.
Først en Real Estate Sale med sælger finansiering:
1. Sælge ejendommen til en køber, der vil besætte det (kaldet ejer besatte).
2. Sælge ejendommen til en køber, hvis midten kredit score er mindst 625. Jo højere jo bedre. Det er din føderale juridisk ret til at kende alle tre af deres kredit scoringer.
3. Sælge ejendommen til en køber, der du ikke kender, og er ikke relateret til dig. (Kaldet en arms længde transaktion).
4. Sælge ejendommen ved hjælp af en tredjepart processor som en spærret eller titel selskab.
5. Sørg for at købe og modtage et gyldigt titel Politik med forsikring i mængden af ​​salgsprisen.
6. Tag tilbage et realkreditlån i den første position (den mest højtstående pant) for ikke mere end 85% af salgsprisen.
7. Fastgør pant eller note med et gyldigt pant gerning eller Trust Deed på
8 ejendommen.. Accepter ikke mindre end 15% kontant udbetaling.
9. Såfremt køber ikke har 15-20% kontant udbetaling, og salgsprisen er mere end du forventede, kan du bære-back to toner. Én i 1. position til 80% af salgsprisen, og en anden, en 2. stilling note for ikke mere end 10% af salgsprisen. Disse tilbud kaldes 80-10-10 (80% 1st position note, 10% 2. position note og 10% kontanter). Nu kan du sælge den 1. position note (den mest værdifulde en) og holde den 2. position note.
10. Vilkårene for den 1. position notat bør omfatte: en rente på mindst premierminister (i øjeblikket 5%) plus 2%; Afskrives ligeligt, månedligt for op til 30 år; Forudbetaling straf for de første fem år; Væsentlige og detaljerede sent og standardbetalingsmetode bestemmelser.
11. Hold detaljerede optegnelser, ligesom en note instruktionsbog, af noten og hver betaling (helst en kopi af forsiden og bagsiden af ​​checken betaling viser banken annullering stempel). Fortrinsvis en separat kontrol eller opsparingskonto for noten

Dernæst en Business Salg med sælger finansiering:.
1. Sælge virksomheden til en person med erfaring i og som vil betjene den.
2. Sælge virksomheden til en køber, hvis midten kredit score er mindst 675.
3. Sælge virksomheden til en køber, du ikke kender, og er ikke relateret til dig.
4. Sælge virksomheden som en 'Asset Salg' i stedet for en Corp Stock eller egenkapital salg, hvis det er muligt.
5. Brug altid jurister (business advokat, spærrede, Titel selskab, etc.) for at konstruere og effektuere salget og dokumenter.
6. Fil og optage et UCC-1 efter afslutningen af ​​salget.
7. Sælge til en køber med mindst 30% kontant udbetaling.
8. Sørg for, at virksomheden har råd til at støtte (løn) Noten betalinger fra sin likviditet, fordi du vil blive afhængig af erhvervslivet til at udføre på noten.
9. Carry-tilbage kun en 1. position gældsbrev.
10. Hvis fast ejendom er involveret i salg, skal du oprette to toner. En på forretningen og en på fast ejendom. (En business note er langt mere værdifuld uden fast ejendom).
11. Modtag en personlig garanti fra køber, selv om køberen er et selskab. Det er merværdi, hvis den personlig garanti er sikret med defineret, konkret sikkerhedsstillelse uden for virksomheden og svarende til det beløb af noten.
12. Modtag en sikkerhedsaftale.
13. Modtag bevis på præcis den kontante udbetaling betalt.
14. Sørg for at have en underskrevet slutseddel.
15. Vilkårene for carry-back notat bør omfatte: rente på Prime plus 1%; Balance Amortiseret lige og månedligt for højst 72 måneder; Væsentlige og detaljerede sent og standardbetalingsmetode bestemmelser, herunder tilbageførsel af virksomheden og aktiver til dig; Ikke-opgave klausul; Fuld Balance payoff på tidspunktet for og i tilfælde af erhvervslivet efterfølgende salg.
16. Hold detaljerede optegnelser på business salgstransaktion; holde dine sidste to år af underskrevne business selvangivelser; krav om, at køberen, nu din note payor, give dig periodiske (kvartalsvise) resultatopgørelse business erklæringer (det er din juridiske ret); føre detaljerede notat betalingsrecords (en separat konto kontrol er bedst).

Der har du det. Det grundlæggende i Sådan oprettes en sikker og Saleable Sælger Finansieret note eller realkreditlån. Nu, at du ejer noten har du to komfortable valg. Én, holde det og nyde afkastet af investeringen eller to, sælge den. Hvordan til at sælge din note er emnet for en anden artikel og tilgængelige på www.notefundingcenter.com/
.