Stage dit hjem til Bedste gensalgsværdi

Builders: Stage Dine Boliger til top dollar Salg

Hvorfor gider at Stage et hjem

1?. Undersøgelser viser, at penge, der bruges i at opdatere og iscenesættelse et hjem ordentligt til videresalg normalt returneres mindst 3 gange i en højere salgspris. Iscenesat hjem også sælge hurtigere, faldende holding- omkostninger.

2. Tomme boliger faktisk synes mindre end korrekt iscenesat hjem.

3. Potentielle købere zip gennem tomme værelser uden at holde pause til virkelig forestille sig i rummet. Mæglere rapporterer, at køberne bruger dobbelt så meget tid på at kigge på et pænt iscenesat hjem end en tom og er fire gange mere tilbøjelige til at vende tilbage til et andet look. Tomme boliger er ofte beskrevet som “ kold &"; af køberne.

4. Psykologi iscenesættelse tager fuld fordel af følelsesmæssig overføring. Hvis køberen elsker sengetæppe eller håndklæder, er denne følelse også overført til hjemmet, selv om disse elementer kan ikke indgå i købet. Mæglere drage fordel af overførsel, når de bage chokolade chip cookies til et åbent hus. Købere overfører den lykkelige sammenslutning af mom gør cookies til huset. De kan også bedre forestille sig bagning i at køkkenet for at skabe deres egne familie minder.

4. De fleste købsbeslutninger træffes på det følelsesmæssige plan, og derefter berettiget logisk. Husk på: køberne sidestille ordet hus med realkreditlån, vedligeholdelse og renholdelse, men de sætter lighedstegn mellem ordet hjem med familie, hyggelig, varm og indbydende. Iscenesættelse og ordentlig væg farvevalg hjælper køberen forestille sig dette hus som deres hjem … eller bedre endnu, deres drøm hjem

5.. Iscenesættelse hjælper køberen forstår formålet med rummet (f.eks soveværelse, spiseplads, kontor) Arealet &'; s formål kan synes indlysende til sælger, men køberne har ofte brug for det præciseret. En af de mest almindelige mellemstationer taktik, der anvendes på det hgtv show-Designet til at sælge er at tilføje et lille bord og stole til at understrege, at hjemmet har en spise i køkkenet, eller at tilføje en spisebord og lysekrone i dinning område.

Leje nogle en eller Stage det selv?

1. Generelt er det &'; s god idé at hyre en professionel. En rigtig god iscenesættelse professionelle forstår design og markedsføring psykologi. Alle kan kalde dem-udgaver en stager, så interviewe potentielle stagers og se på andet arbejde, de har gjort eller deres portefølje og tjekke deres referencer. De fleste stagers har deres egne møbler, håndklæder og tilbehør, som de leverer på lån indtil huset er solgt. Det kan spare en masse penge over at købe de elementer (Medmindre du planlægger at genbruge elementer i flere hjem). Et par stagers vil tillade dig at betale dem fra provenuet ved lukning.

2. Don &'; t være bange for at arbejde en handel. Professionelle stagers vil Faux Slagtesvin, og andre fagfolk ofte arbejde en handel, eller tilbyde en stejl rabat. til et show hjem eller model til at hjælpe markedsføre deres egen virksomhed. Don &'; t være bange for at spørge. Nogle gange kan du endda få butikker at låne møbler, vindue behandlinger, tæpper og tilbehør til gengæld for et skilt ved siden af ​​elementet eller giver det vare til salg.

Overvej følgende ideer til handel:

• Co-marketing: Flyers, annoncer skiltning i og uden for hjemmet, etc
• Kom et vidnesbyrd: Brug af dig som en reference og for hans /hendes hjemmeside eller marketingmateriale vil annonce troværdighed til stagers forsøger at bryde ind i markedet. Video eller pod cast Begejstring er særligt kraftfulde web site marketing værktøjer. Du kan gøre et før og efter scanning af rummet og derefter vidner om, hvor meget hurtigere hjem solgt på grund af deres iscenesættelse
• Et sted at bringe deres kunder: Som bygherre, du er mere villige end en individuel sælger at tillade en stager at bringe i potentielle kunder til at se hende arbejde. Måske kan du også tilbyde hende et kontor område eller et sted at sidde ned med klienter
• Lagerplads: Lagerenheder er dyre. Har du et område i en af ​​jeres hjem eller lagre, at en stager kan gemme hendes mellemstationer materialer
• En rabat på at købe et hjem
• En handel til noget, du kan have relateret til salg: en gammel bil, apparat, inventar, skabe-you &'; ll aldrig vide, før du spørger
•. Ring stagers og foreslå en handel eller sende en annonce på Craig &'; s liste eller lignende stikkontakt.

3. Gør det selv eller få hjælp fra en ven:

• Dette kan være en vanskelig opgave, fordi “ der er ingen tegner sig for smag &"; Dårlig iscenesættelse kan være værre end ingen iscenesættelse. Men hvis du føler at du, din betydelige andre eller ven har et talent for det, prøv det

• Uddan dig selv. Trends ændre, ændre farver. For eksempel mæglere, der anvendes til at anbefale huse males alle i neutral hvid til at sælge. Det modsatte er nu sandt. Husk, når mørke kabinetter var populære så alle gik til lys eller hvid. Nu mørke kabinetter bliver populære igen.

a) Min nyhedsbrev findes på www.fauxhouse.com annoncerer hver januar de farver, designerne vælger for det nye år. Hvorfor skal du pleje? Fordi producenterne er enige om at pallen, så næsten alt sælges i det kommende år i form af ark, tilbehør og andre hjem produkter falder med i disse farver.

b) Watch hgtv. Viser gerne Flip, at hus og designet til at sælge er gode måder at lære den magt og teknikker til iscenesættelse.

c) Undersøgelse af Pottery Barn og Crate and Barrel Kataloger. Det ser vist er der ser, der sælger.

d) Læs bøger om hjem mellemstationer. En download-version er tilgængelig på
YouPublish.com/doitbetterbooks. Forfatter Jeanette Fisher har flere bøger
om emnet på Amazon, eller tjek hvad &'; s fås hos din lokale
bibliotek

Tips til vellykkede Iscenesættelse:.

• Mindre er mere. Værelser skal være overskueligt. Ikke alle værelser har brug for at være fuldt møbleret. Bare giv det overordnede indtryk af, hvad det værelse er for. Et soveværelse med en dobbeltseng, sengelamper, væg kunst og et par tilbehør er alt du behøver til mindre rum. I en mester kan du ønsker at tilføje en lille mødet område eller TV

• Don &'; t line møbler langs væggene. Lad hjørner åbne. Træk møbler til siddepladser grupper, prøve forskellige vinkler osv Sikre åbne flow mellem værelser

• Brug spejle: Spejle ikke kun reflekterer lys og gøre rummet synes større, de også gøre det muligt for folk til “ se &"; sig på et psykologisk niveau som bor i huset

• Badeværelserne sagen: Vælg en stor badeforhæng, der matcher håndklæder, sæbe og kunst at gøre badeværelserne skiller sig ud. Har du en god siddebadekar i master? Tilføj en flaske vin eller champagne, et par briller og et stearinlys

• Lad lyset i. Stor lys er meget vigtigt at sælge et hjem. Åbne op eller fjerne gardiner, rense vinduerne, tilføje ekstra lamper samt tilbehør, der afspejler lys. (Fagfolk bruger ofte gulvniveau uplight omkring planter og kunst Sconces der giver opadgående lys gør lofter synes højere Loftslamper, især kan lys kan gøre korte lofter synes kortere

•... Tilføj et par fornemme elementer, der dukker . Du kan komme væk lavere og midrange elementer i det meste af huset, hvis du vælger bare et par punkter eller områder, der dukker eller søm opskalere. For eksempel brug bygherrer kvalitet kabinetter, men flytte nogle højere, og andre lavere og tilføje støbning over dem, store bordplader er vigtige og lille hånd ligesom fryser drejeknapper, opgraderede vandhaner og faux eller dekorative kunst accenter kan gøre hele forskellen

•.. Sælg den livsstil Hjælp købere forestille sig den livsstil, de vil nyde i dette hjem (fx En gyngestol og en kande saftevand på verandaen, en væltet bog og læsebriller siden af ​​lounge stol, en fest fad på køkkenbordet øen, osv alle gør det muligt for køberen at forestille sig nyder hjemmet.

• Don &'; t ignorere ydre. I dag &'; s køber ønsker en stor udendørs boligareal. Medtag en stor dæk eller gårdhave (eller bruge barkflis eller sten til at ligne en) Tilføj stor udendørs møbler, en brand grube eller brand pit tabel, madlavning område osv Tilføj farve med potteplanter og ampler.

Se www.fauxhouse.com for følgende illustrationer:

Nogle gange er mindre mere. Havde vi medtaget en sofa, sofabord og stol i denne lille stue, ville det have vist trange, hæmmet trafikafvikling og skjult smukt hånd farvede parketgulv.

En tabel, billeder, puder kurv, og fløde og sukker sæt blev brugt til at iscenesætte dette køkken

En læderstol Conac og et rør skabe den stemning af en herrer &'; s bibliotek
(The “ træ &"; paneler er bare faux malet på gipsvæg)

En tabel, gamle bøger, cigarer og en kiste spil føje til den hyggelige fornemmelsen af ​​dette herrer &'; s værelse

Se flere store transformerende fotos, tilmelde sig et nyhedsbrev og downloade en gratis kapitel fra. den selvbiografiske nye bog “ The House at Faux Bygget: Omdan dit hjem med Paint, Puds og Kreativitet &"; på www.fauxhouse.com. Hvis du &'; gerne vil vide mere om mellemstationer et hjem se www.youpublish.com/doitbetterbooks
.