Leasing Retail Space - Afslutning af Lease

Hvem Pays Når driftsomkostninger Øge?

Expense eskalering er relevante, når udlejeren betaler et basisniveau af udgifter, og når lejeren betaler udgifter. Med en typisk grov lease, udlejer betaler alle udgifter, og lejeren betaler udgifter, der overstiger et basisniveau. (Gross lejemål er atypiske for detailhandelen.) Basen niveau er typisk driftsomkostningerne for året lejekontraktens underskrivelse. De "bekostning eskalering", ville være udgifter på over denne base niveau, som lejeren er ansvarlig for at betale.
Caps på Øger?

Nogle lejemål giver også et loft over stigninger i udgifterne. At give mere sikkerhed for lejers udgifter til belægning, kan lejeren anmode om, at ejendommen skattestigninger ikke overstiger 5% i et år. Ejendom skattestigninger kan være enorme i nogle stater. For eksempel har de første ejendomsskat vurderinger i Texas for detail bygninger steg med 20% til 100% for mange detail bygningsejere. I mange tilfælde har disse store indledende vurderinger er lykkedes reduceret til et niveau meget tættere på de forudgående år værdi.
Cap Eksempel

Men den ejendomsskat vurderingsprocessen kan være vilkårlig til tider. Hvis ejendomsskatter gjorde stigning med 20% eller 100%, vil udlejeren ansvarlig for stigningen i over 5% for eksempel givet. Der er også nogle gange udgiftsbilag eskalering hætter for forsyningsselskaber, forsikring, samlede udgifter og andre emner.
Co-lejemål opsigelsesklausul

En co-lejemål klausul om detailhandel definerer en lejer ret til at opsige lejemålet, hvis en anden lejer ophører operationer. For eksempel overveje en købmand forankret kvarter indkøbscenter. Lad os antage Kroger s, en nationalt kendt købmand detailhandler, er ankeret. Bobs tør renere butik beslutter at lease plads i midten, fordi den mener, at Kroger versus vil trække alle en stor mængde trafik. Der er en aftale om at betale husleje svarer til den trafik, der skal genereres af Kroger. Fem år efter centrum dog bygget Kroger beslutter at "gå mørke".
Kan du opsige lejemålet?

Med andre ord, det ophører operationer på denne placering. En co-lejemål klausul ville give Bob en mulighed for at opsige sit lejemål. Der vil typisk være en defineret periode for opsigelse af lejemålet baseret på klausulen co-lejemål.
Ekspropriationsret

Eminent domæne er ret regering til at tage privat ejendom. Historisk set var ekspropriationsret begrænset til at tage privat ejendom til offentlige formål. Men den amerikanske højesteret udvidede ekspropriationsret til også at omfatte at tage privat ejendom til private formål. I de fleste tilfælde er ejere af ejendomme kompenseres for "somheder" gennem ekspropriationsret.
Ekspropriationsret Issues

Spørgsmål relateret til leasing butiksareal omfatter som bevarer kompensation for et lejemål ejendom, hvad der sker, hvis ekspropriationsret tager en mængde parkering, som gør betjeningen af ​​Senatet sæt detail-center upraktisk og er der nogen leje reduktioner under konstruktion i relation til en delvis udtagning af detail-center.
Leasehold Estate

En lejeret ejendom er en lejers interesse i fast ejendom er opnået gennem en leasingkontrakt. En lejemål ejendom bliver meningsfuld, når kontrakt leje er væsentligt lavere end markedslejen. Have ret til at anvende detail plads til en betaling langt under markedslejen har værdi. I tilfælde af en komplet optage (når regeringen tager hele detail-center) lejemålet må tage fat udbyttet af lejerens lejeret ejendom. Har de tilhører lejeren eller udlejeren?
Delvis adgang

I alle "delvis adgang", regeringen tager kun en del af detailprisen centrum. Dette kan eller kan ikke indeholde nogen del af bygningen. Af hensyn til diskussionen, lad os antage en detail-center med 10.000 fod ² og 50 parkeringspladser. De 50 parkeringspladser er i to rækker af 25. En række er langs gaden og én række er langs den forreste del af bygningen. Den nuværende mængde parkering er kun lige tilstrækkeligt. Fordømmelse vil "tage" de 25 parkeringspladser langs gaden. Dette efterlader ejendom med kun 25 parkeringspladser, eller omkring halvdelen af, hvad der er nødvendigt. Lejemålet skal definere rettigheder og ansvar for både lejer og udlejer i tilfælde af en delvis adgang.
Pay Rent Under Vejarbejde?

Overvej at behandle betaling af husleje under vejanlæg relateret til fremtrædende domæne. De fleste lejemål er tavse på dette punkt. I mange tilfælde er tab af forretning på grund af byggeriet ikke kompenseres. Udlejeren skal betale sine udgifter og pant betaling under opførelsen. Lejerens salg ofte falder brat under opførelsen. Der er ikke nogen let løsning på ligeligt tage dette spørgsmål
The Market Research and Consulting afdeling af O &';. Connor & Associates giver oplysninger nødvendigt at gøre beslutningen om at kommercielle fast ejendom fagfolk. Belægning og udlejning data, ejerskab og ledelsesinformation rutinemæssigt indsamles til fire store arealanvendelse – flerfamiliehuse, kontor, detailhandel og industri. Disse oplysninger giver investorer at sammenligne konkurrencedygtige egenskaber, lette forretningsmæssige beslutninger og track markedet, og delmarked ydeevne. Derudover data er nyttige for mæglere, der for eksempel løbende overvåge Houston detail plads leasing, Houston kontorlokaler leasing, Austin Kommerciel Ejendom Dallas detail plads leasing, Dallas industrielle leasing, Houston industrielle plads leasing, Houston lejligheder, Dallas lejligheder, Fort Worth lejligheder, Austin Industrial data Austin lejligheder, og San Antonio lejligheder. Markedsanalyse tjenester omfatter både data og konsulentydelser. Kvalitet og rettidige markedsdata har markant øget gennemsigtigheden i ejendomsmarkedet. Dette giver udviklere, investorer og långivere med oplysninger for at gøre informeret decisions.

http://www.oconnordata.com/Austin_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Industrial_Data.cfm
.