Southern California Real Estate

Riverside og San Bernardino blev for nylig vurderet som to af de mest overkommelige regioner i staten Californien, uden tvivl på grund af deres prisfald i fast ejendom. Denne rapport kom fra California Association of Realtors og faktisk brugt husstandsindkomst og hjem værdier som et mål for overkommelige priser. Ser man tilbage på historien om hjem værdier i Californien, vises Inland Empire at være at gøre sin vej tættere på en nominel tabt årti, pyt allerede at være på en inflation justeret en.

Siden maj 2010, priserne i overpris amter Orange County og Los Angeles er begge nede $ 45,000. San Diego faldt med $ 15.000 og Ventura med $ 25.000. Priser i Riverside County og San Bernardino er vist at være faldet med $ 23,000 og $ 10.000, hhv. Ser man tilbage en nær årti siden i januar 2001, San Bernadino er op kun 7 procent og Riverside er op 13 procent, sammenlignet med stigninger på næsten 30, 46 og 50 procent i San Diego, Orange, og Los Angeles amter.

Når man ser på storhed og fald for Riverside by, som har oplevet et nedbrud på næsten 60 procent fra dens oppustede højdepunkt på $ 400.000 er et mere præcist billede af boblen bristede afbildet. Set objektivt som fjernelsen af ​​de giftige pantebreve, ikke meget har fundet sted i regionen til at retfærdiggøre disse peak priser. Mange investorer er snapping op ejendommene i Riverside og San Bernadino, med de typiske alle kontante indkøb af $ 200.000. Og der er ingen mangel på boliger siden investorerne i sidste måned købte næsten 30 procent af alle sydlige Californien hjem med kontanter. Ser man på flere tal for at retfærdiggøre billigere boliger i disse to amter, California Association of Realtors bemærkede også, at husholdningerne havde brug et minimum på $ 36,250 i årlig indtægt for at kvalificere sig til at købe medianen prissat eksisterende enkelt familie hjem til $ 172,090.

Med så mange investorer ønsker at købe i Inland Empire grund af lave priser, står vi over for den virkelighed, at økonomien i denne region kæmper. Shadow opgørelse af data for begge amter afslører nogle 16.000 nødlidende ejendomme i Riverside County, og nogle 37.000 i San Bernadino, ikke tælle årets udgang Filspåner, der endnu ikke kommet på markedet. Disse tal tårner sig op over de af MLS børsnoterede egenskaber, eksemplificere, at ikke engang lave priser kan genoplive et stagnerende marked. En anden årsag til manglende afhentning af billige boliger på disse områder er høj arbejdsløshed, som i det væsentlige skulle være årsag til lavere priser under 2001 point, som ledigheden dengang var kun i naturlige 5 procent rækkevidde; tre gange lavere end i dag. Det ser da, at den nuværende rekordlave renter på realkredit simpelthen forsøger at dække over det faktum, at økonomien i hvert fald på nogle områder, der stadig såre
.