Leasing Office Space

Leasing kontorlokaler er tidskrævende, kompliceret og kan aflede opmærksomheden fra de primære funktioner i virksomheden. Trin i processen ved leasing kontorplads omfatter valg af en lejer rep mægler, placering, forske optioner, udvælge de bedste muligheder, forhandle de primære forretningsbetingelser, vælge en advokat og forhandle detaljerne i lejekontrakten.

Lejer Rep Mæglere

Begynd din søgen efter kontorlokaler begynde ved at vælge en lejer rep mægler. Du kan i første omgang undre, "skulle jeg springe mægler, og gem gebyr?" Virkeligheden er udgifterne til kontorlokaler vil være omkring den samme uanset om du bruger en lejer rep mægler. Værten mægler betales 4%, hvis han forhandler en leaset direkte (med lejer) og 2%, hvis en ekstern mægler er involveret. Hvis en lejer rep mægler er involveret, ville han typisk blive udbetalt 4% af de brutto samlede betalinger over leasingperioden. Medmindre du er helt vidende om fast ejendom leasing, er du klogt i at udnytte en mægler. (Vores firma giver ikke denne tjeneste, og på ingen måde fordele, hvis du bruger en mægler.)

Specialized Issues og Vilkår

Der er nuancer i processen, for hvilken vejledning og råd er uvurderlig. Disse omfatter, hvad der er og ikke er til forhandling, og omdømme godsejerne og administrationsselskaber. Selv hvis du forhandle, hvad der opfattes som en utrolig meget, er det virkelig en "god deal" hvis udlejeren giver frygtelige vedligeholdelse og service? Er det en hel del, hvis dit rum er ikke tilgængelig indtil 4 måneder efter den aftalte dato?

rigtige værktøj til jobbet

Lejer rep mæglere er en stor mulighed for din kontorplads søgning. Deres betales af udlejer på de fleste markeder. De er kontorlokaler eksperter. Hver dag, de arbejder på at finde og forhandle aftaler vedrørende kontorlokaler. Selv hvis du startede kontorlokaler søg inden online søgetjeneste, ved hjælp af et kontor lejer rep mægler vil sandsynligvis generere mest omkostningseffektive kontorlokaler til din virksomhed. Mæglere vide, hvilke udlejere er mest omsættelige og hvordan man kan strukturere transaktionen at opnå de laveste omkostninger.

Få en ekspert!

Hvis du vælger en lejer rep mægler til at hjælpe med at finde din kontorlokaler, find en ekspert. Må ikke ansætte den person, der hjalp du køber dit hus. Kontorlokaler lejer rep mæglere er fuldtidsansatte eksperter. Det er et meget specialiseret område.

Identificer Tenant Rep Brokers

Spørg business bekendte til kontor lejer rep mægler henvisninger.

Brug en søgemaskine til at identificere måske fem eller 10 kontor lejer rep mæglere i dit område. Må din indledende forskning ved at gennemgå deres hjemmeside. Er de kontorlokaler eksperter? Ring og interviewe måske 5-7 ved telefonen

telefoninterviews

Ud over grundlæggende oplysninger om deres virksomhed, og referencer, vil du ønsker at spørge nogle af de følgende spørgsmål:.

Har du typisk repræsenterer lejere eller bygningsejere i leasing forhandlinger?
Hvilke andre forpligtelser har du på dette punkt?
Har du tid til at repræsentere mig?
Hvad er din erfaring med leasing kontorlokaler?
Hvor mange års erfaring i leasing kontorlokaler?
Hvor mange transaktioner har du gennemført?
Hvad er den samlede mængde af kontorlokaler?
Jeg tænker på leasing plads downtown. Har du for nylig gjort transaktioner på dette område?
Hvad er din tilgang til at forhandle? Er det for at udtrække alle mulige indrømmelse? Er det at forhandle en kommercielt rimelig transaktion i en hurtig tid? (Hvilket af disse er mere i overensstemmelse med din tilgang?)
Hvad er de markedsforhold og tendenser i det område jeg overvejer? Skal jeg være overvejer en kortsigtet lejemål eller en langvarig lejekontrakt?
Hvordan har du kompenseret? Hvis du er betalt af kontorbygningen ejer, hvad kommunikation med dine fortrolige, og hvilke der vil du blive kommunikere til kontorbygningen ejer? Er du min repræsentant eller repræsentanten for kontorbygningen ejer?
Udviklere og investorer stole på os for vores evne til at forske, analysere og fortolke markedstendenser og til markedsundersøgelser, forundersøgelser, Houston Industrial Space Leasing og Udlejning data leje undersøgelser, skat kredit undersøgelser, Austin Industrial Space Leasing og Udlejning data projektering vejledning, ejendomsvurdering ydeevne og lease revision. Oplysninger om Houston lejligheder, er San Antonio lejligheder, Dallas Apartments, Fort Worth Lejligheder og Austin lejligheder opdateres hver måned og tilgængelige på Oconnordata.

http://www.oconnordata.com/Home_Houston_Industrial_Space_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Home_Austin_Industrial_Space_Lease.cfm
.