Leasing Retail Space - Due Diligence Forskning

Indledende Forskning

Leasing detail plads ser ud som det skal være nemt. Du skal bare køre til shopping centre, som er i nærheden af ​​dit hus og vælge en, der er bekvemt for dig. Så kan du ringe til leasing agent og bede dem om at sende lejekontrakten. Så underskrive lejekontrakten, send det til dem, og du er i erhvervslivet - ret? Selvfølgelig, det er bare om den værste måde at nærme leasing butiksareal.
Leasing butiksareal begynder ved at beslutte af typen af ​​detail- eller servicebranchen. Denne beslutning ligger uden for rammerne af denne artikel. Når du har bestemt, hvilken type detailforretning, dit første skridt i leasing butiksareal er at forske dine konkurrenter og industrien.

Kort Dine Stores og Konkurrent Stores

Start ved at forberede et kort over plads lejet af dit firma og dine konkurrenter firma inden for dit storbyområde. Enten farvekode eller bruge et talsystem til at identificere, hvilke leasede rum er besat af hver af dine konkurrenter. Hvis du overvejer en allestedsnærværende type virksomhed, såsom et søm salon eller dagligvarebutik, kort egenskaber inden for en sektor af byen eller hovedstadsområdet.
Analysere tendenser

Næste gennemgå kort og analysere butik steder for tendenser. Er veletablerede professionelle firmaer allerede i virksomheden? Hvor mange butikker bør de have i hovedstadsområdet? Hvad er afstanden mellem butikkerne? Hvordan vil du beskrive det indkomstniveau, uddannelse og vækst for de områder, de har valgt?
Besøg Konkurrent Stores

Dernæst besøger detail plads i dit byområde besat af dine konkurrenter. Hvilke typer af detail havde de valgt? Med andre ord, er de i ikke-forankrede striben centre, shadowing anker strimler centre, anker strimler centre, forankrede nabolag centre, ikke-forankrede nabolag centre, community centre, regionale indkøbscentre eller fritstående detail steder? Hvis de er i et indkøbscenter, hvilken type plads har de? Er det et endedæksel, in-line rum, eller en albue rum? Er de på første sal eller anden etage? Gøre notater på deres skiltning, synlighed, og komme ind og ud fra centrum. Er de på et sted med nem adgang bekvem til offentlig transport?
Forskning Konkurrent Stores

Besøg butikker, der synes at være mere velstående. Tag notater om den mængde plads, layout, skiltning, merchandise mix og prissætning. Shop butikken. Stil spørgsmål til detail- salgspersonale. I nogle tilfælde kan du fortælle dem, du overvejer at åbne en konkurrerende butik i en anden del af byen. De fleste mennesker er venlige og ønsker at hjælpe, hvis det ikke vil skade dem. Spørg er din butik succes. Stil spørgsmål om deres klientel. Hvilke typer af mennesker shop i butikken? Hvem er deres bedste kunder? Hvad vil kunderne have? Er prisen vigtig eller de fleste service mere vigtigt? Hvad merchandise bevæger bedst? Hvilke forhandlere gør de bedst lide?
Besøg Stores i andre byer

Rejs til detail rum bemandet med konkurrenter tre til fem andre byer. Gentag processen med at gøre notater om relevante punkter og tale med detail salgspersonale. Forsøg på at lære de bedste praksis og nye trends. Har dine konkurrenter i andre byer ansætte en fremgangsmåde ikke bruges i din by? Er det en succes? De fleste business succes kommer fra gradvise forbedringer. Kun få mennesker gøre gennembrud forbedringer såsom at opfinde den telefon eller den elektriske pære. Men ved at gøre forskning om, hvad der fungerer bedst for dine konkurrenter i din by og i tre eller fem andre byer, du radikalt forbedre din chance for succes betjener kunder og have en succesfuld virksomhed.
Hvad skaber en placering vellykket?

Det næste skridt er at indsamle data til at udlede, hvad der gør et butiksareal placering succes. For måske 5 til 10 (i alt) af de mere velstående butikker inden for dit hovedstadsområdet og i andre byer, indsamle data for den relevante radius med hensyn til demografi og psychographics. Demografi indeholder oplysninger såsom antallet af husstande, befolkning, der bor i området, befolkning, der arbejder i området, indkomstniveauet for mennesker, der bor i området, indkomstniveauet for mennesker, der arbejder i området og befolkningstilvækst tendenser.
Psychographics

Psychographics er et relativt nyt begreb i form af regelmæssig anvendelse af erhvervslivet. Psychographics anser indkomst, uddannelse og holdning af beboerne. Folk er inddelt i seks plus grupper baseret på en række kriterier. Mange virksomheder fastsat, at psychographics er mere indsigtsfulde i estimere placeringen af ​​en virksomhed versus demografi. En vellykket placering bliver nødt til at opfylde visse demografiske kriterier. Dog kan steder, som opfylder disse kriterier vurderes nøjere hjælp psychographics.

Regelmæssigt opdateret primære marked data er grundlaget for fast ejendom markedsvilkår datakvalitet. Det giver grundlag for markedsanalyse, herunder absorption, lejeprisen tendenser og trends udlejningsgrad. O &'; Connor & Associates har givet rettidig ejendomsmarked forskning siden 1988. Dataene bruges af vores bedømmere, fast ejendom konsulenter, ejendomsskat konsulenter og kunder. Vores evne til at forske, analysere og fortolke markedsudviklingen er en væsentlig årsag til, hvorfor udviklere og erhvervelse eksperter er afhængige af O &'; Connor & Associates til markedsundersøgelser, San Antonio Industrial Lease forundersøgelser, leje undersøgelser, skat kredit undersøgelser, San Antonio Industrial Space projektering vejledning, ejendomsvurdering ydeevne og lease revisioner. O &'; Connor & Associates er en anerkendt kilde til tendenser i fast ejendom investere og markedet activity.

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Space.cfm
.