Leasing Retail Space - Kend dine naboer

Er Nærliggende Stores Supplerende?

Næste revision, om detail plads du overvejer er et supplement til nærliggende detailvirksomheder. For eksempel vil det ikke være hensigtsmæssigt at sætte en vinhandel der støder op til en skole for urolige børn. Men et renserier, neglesalon, kontor forsyning butik og dollar butik kan alle passer godt i deres nabolag indkøbscenter forankret ved en større købmand kæde.

Komplementære Stores

Dagligvarebutikker, købmænd og tankstationer tendens til at være komplementære. I nogle tilfælde er de alle leveres af én forhandler. For eksempel, mange af Sams Club eller super Wal-Mart har dagligvarer, et apotek og sælge benzin. Derudover har der været en stigende tendens til købmandsforretninger at sælge benzin som et tab leder. Deres mål er ikke at tjene penge sælge benzin. Deres mål er at øge antallet af ture kunder gør til butikken for at købe dagligvarer.
Kategori Killers

I nogle tilfælde "kategori dræbere" klynge i et kraftcenter. (En kategori morder er en forhandler, som lagerfører alle tænkelige element i forhold til en kategori. Office Depot er en kategori morder til kontorartikler. Petco er en kategori morder til selskabsdyr forsyninger.) Under fire til seks kategori dræbere i en klynge er nævnt som et kraftcenter.
Mere om Kategori Killers

Butikkerne er ikke forbundet i en fysisk forstand, andet end at være en del af den samme planlagte udvikling. Med andre ord var de sandsynligvis udviklet på samme tid på et stort areal, men der er ingen lukket vej mellem lagrene. Andre eksempler på kategori mordere er Home Depot, Circuit City, Best Buy, sengetøj N Things og Bed Bath and Beyond.
Eksempel på supplerende Bruger

Et andet eksempel på supplerende anvendelse detail anvendelser ville være at sætte en skønhed produkter butik, frisør, garvning salon, neglesalon og spa sammenhængende med hinanden i den samme detail-center. Kunder interesseret i en af ​​disse virksomheder kan meget vel være interesseret i mindst én af de andre.
Undgå en aftale Killer

Supplerende anvendelser kan være en meningsfuld forbedring af en placering. Anvender Men der er klart i modstrid med din foreslåede placering kan være en aftale morder.
Byggeri

Når butiksareal opfylder minimalt acceptabel standard for de tidligere diskuterede kriterier, er det tid til at gennemgå de omkostninger, til at forberede detail plads til din virksomhed. I store træk, omkostningerne omfatter skiltning og udgifter til renovering eller annullere Fortryd de forbedringer inden for din plads.
Lejeren forbedringer

På dette tidspunkt, skal du kende udlejerens politik vedrørende lejeren forbedringer. (Lejer forbedringer arbejdede udført for at gøre plads velegnet til en virksomhed. Det kan omfatte tilføjelse af toiletter, nedrivning og tilføje vægge, gulvbelægning, gardiner, skiltning og stort set alt andet relateret til fysisk at forberede detail plads til din virksomhed.
Vil Udlejer Betal?

Værten er normalt villige til at finansiere lejer forbedring udgifter forudsat at han er overbevist om, at lejeren har finansielle kapacitet til at betale husleje for leasingperioden. Hvis du repræsenterer en national forhandler med en stærk balance, vil udlejere praktisk at bruge så mange penge som du anmoder om lejeren forbedringer. Selvfølgelig vil udgifterne til lejeren forbedringer være indbygget i lejeprisen.
Det er op til dig

Hvis du er en start-up virksomhed med ingen track record og lidt kapital, vil udlejere være forsigtig med udgifter til lejeren forbedringer. De vil sandsynligvis have dig til at finansiere lejeren forbedringer for din plads. Fordelen er din lejeprisen vil være lavere. Men du nødt til at omfatte udgifter til at forberede din plads til indflytning i din oprindelige kapitalisering.
TI Detaljer

Andre spørgsmål vedrørende lejer forbedringer omfatter definerer det arbejde, der skal gøres, og hvem der har finansielle ansvaret for at udføre arbejdet. Hvis du er en national forhandler, kan du give en udlejer med et detaljeret sæt planer for din plads. Det er så op til ham at koste effektivt at yde udbygningen du kræver. Hvis du er en mindre detailhandler, kan udlejeren give en lejer forbedring godtgørelse, og kræver, at du til at interface med entreprenører til at få det udførte arbejde.
Hvor meget TI?

Udgifterne til lejeren forbedringer lejlighedsvis overstiger $ 100 per kvadratfod for andengenerations detailhandel. Det er generelt meget lavere. Selv hvis udlejeren er villig til at yde betydelige midler til lejeren forbedringer, være forsigtig med omfanget af arbejdet for lejeren forbedringer. Værten udgifter til lejeren forbedringer er hovedsageligt et lån, som vil blive tilbagebetalt med din husleje i løbet af leasingperioden.
Hvem betaler for ADA?

Hvis rummet kræver lejeren forbedringer, som kræver at få en byggetilladelse fra byen, gennemgå, om du bliver nødt til at udskifte toilettet på grund af ADA. (ADA er amerikanerne med Disabilities Act). I de fleste tilfælde, at ændringer giver ADA overholdelse er ikke nødvendigt, hvis du ikke har brug for en byggetilladelse. , En konsekvens af at opnå en byggetilladelse er imidlertid typisk, at pladsen skal revideres til helt i overensstemmelse med ADA. Udskiftning af badeværelset, så det er ADA kompatibel kan være dyrt

The Market Research and Consulting afdeling af O &';. Connor & Associates giver oplysninger nødvendigt at gøre beslutningen om at kommercielle fast ejendom fagfolk. Belægning og udlejning data, ejerskab og ledelsesinformation rutinemæssigt indsamles til fire store arealanvendelse – flerfamiliehuse, kontor, detailhandel og industri. Disse oplysninger giver investorer at sammenligne konkurrencedygtige egenskaber, lette forretningsmæssige beslutninger og track markedet, og delmarked ydeevne. Derudover data er nyttige for mæglere, der for eksempel løbende overvåge Houston detail plads leasing, Houston kontorlokaler leasing, Houston industrielle plads leasing, Houston lejligheder, Dallas lejligheder, Ft. Worth lejligheder, Austin lejligheder og San Antonio lejligheder
.