Real Estate Investment Strategies: Options

Indstillinger er altid en god ting at have, uanset din situation. I fast ejendom, kan den optionsaftale bruges til en række forskellige scenarier, vil jeg bruge denne plads til at fokusere på blot én: lad os kalde dem de
Jeg anser Tweener type sælger at "tweener sælgere." være et sted mellem engros- og detailhandel, men hælder lidt mere i retning af detail side. Sælgeren mangler den personlige /økonomisk nød, der driver den umiddelbare løsning nødvendigheden af ​​en direkte køb, mens de også kan finde sig selv tilbageholdende med at liste ejendommen med en agent -., Eller måske allerede har gjort det uden held
Dette var type scenarie, der forlod mig skrabe mit hoved i fortiden, men i dag, hvis jeg ikke kan købe direkte eller liste ejendommen jeg simpelthen nå ind i min kreative løsninger taske og indføre optionsaftalen til sælger.
Hvad er en mulighed? Indstillingen Kontrakten er simpelthen en aftale, du har på plads med sælgeren, der angiver de vilkår, som du kan udøve din mulighed for at købe ejendommen. På den anden side, kan du også vælge ikke at udøve din mulighed for at købe ejendommen og kontrakten udløber.
Hvordan virker det? Som med enhver kontrakt, kan du gøre vilkårene i aftalen som komplekse eller så simpelt som du ønsker; det hele afhænger af situationen. Min filosofi med mulighed kontrakt er at holde aftalen så enkel og ligetil som muligt, i virkeligheden, den aftale, jeg bruger er kun én side.
Lad os tage et kig på de typiske form af Option kontrakt jeg gerne bruge :
Længde: Jeg ser ikke at "binde op" ejendommen i en længere periode - Jeg kan lide 2-4 uger. Hvis du får sælgerens bedste off-MLS pris, har du virkelig brug for mere end en måned
Pris:? Det skal være realistisk. I det mindste, den pris, du har brug for at få fra sælgeren skal være markedsprisen, minus agent provision ", og derefter nogle." Denne sidste del - "og derefter nogle." - Er en indikator for dine forhandlingsevner og sælgeren motivation til at sælge, jo lavere pris, jo bedre er dine chancer for at finde en køber Det giver ikke nogen mening at option ejendommen, hvis sælgeren kan ikke gøre det bedre end markedsværdien Hvis det sker for at være tilfældet, så listen ejendommen eller lære mantraet enhver succesfuld ejendomsmægler investor anvendelser:. NEXT .....
Sælgers Rettigheder: Ifølge denne aftale, sælgeren . kan sælge ejendommen på deres egne og aflyse eller forlænge aftalen, når som helst de kan lide Hvis kontraktperioden løber ud, og sælgeren ikke ønsker at forlænge, ​​jeg ser for et betydeligt fald i pris
Marketing:. Mit mål for denne type af ejendom er en detail køber! Jeg kan ikke køre denne egenskab ved min investor liste, og jeg vil foreslå du ikke enten hvis du vil have nogen af ​​dine investorer til at fortsætte med at åbne din e-mail. På grund af den høje procentdel (87% +) af hjem købere, der bruger internettet til at søge efter egenskab, jeg bogføre notering til en række forskellige høj trafik hjemmesider med en overbevisende overskrift /billede, der vil henlede opmærksomheden på en klar, villig og i stand til køber (læs: forhåndsgodkendt) søger at finde en god handel. Jeg så bruge blogs, video og sociale netværkssider til at drive trafik til ejendommen notering
Og det er alt, jeg gør:. Ingen avis /radio /tv-annoncer, skilte, telefonopkald, tale- eller e-mail-blaster. I min erfaring notering REO s, långivere bestemt fik en ting rigtigt, pris ejendommen korrekt, og det vil sælge. Hvis du insisterer på over-prissætning ejendommen, vil du fortsætte med at eje ejendommen, uanset hvor du vælger at annoncere. Put en godt prissat ejendom foran en stor pulje af villige købere, og du har selv en stor rigdom bygning formel.
Når I marken opkald på ejendommen, jeg giver den potentielle køber en temmelig god grill. Hvorfor? Fordi jeg ikke ønsker at slippe hvad jeg gør og afbryder sælgers liv for at opfylde et dæk kicker på ejendommen !! Naturligvis skal du gøre dette et par gange - som jeg har -. For at forstå, hvor vagt skal du være om pre-screening din købere
Når ejendommen er set og køberen bevæger sig fremad med sælgeren til kontrakten scenen, jeg betalt en opgave Gebyr: Jeg tildele vilkårene i min indstilling kontrakt jeg har med sælgeren til enden køber. I betragtning af mængden af ​​arbejde, jeg gør i denne type transaktioner (ved siden af ​​ingen), er gebyret ikke skandaløst. Jeg ser at samle alle mine honorar op foran fra slutningen køber og afslutte transaktionen, så snart jeg kan: mit stykke er gjort, køber og sælger er blevet bragt sammen. Der er tidspunkter, hvor det ikke er tilfældet - komplikationer, større tal, vanskelige købere /sælgere ... Hvis det er nødvendigt, jeg samle så meget af min gebyr op foran, gør det ikke refunderes efter hjem inspektion, og indsamle resten på lukning.
Oh yeah, så hvad sker der, hvis du har dig selv en på forhånd godkendt køber, du møder dem på ejendommen, og det viser sig at de ikke ønsker ejendommen? Hmmm, jeg spekulerer på, om jeg kan finde dem en anden egenskab, at de kan lide .... hvis du ikke er en agent, tror du nogen på din investors liste kunne være interesseret i at vise din køber nogle af deres egenskaber?
Dette er endnu et eksempel på en win /win /win transaktion: sælgeren får en god pris i tide, at køberen får en ejendom til en god pris, og jeg får udbetalt en opgave gebyr for at bringe de to parter sammen <. . br>