Sælge din ejendom i en finansiel stressende Situation: Hvordan vi fik her

Som du uden tvivl klar over, er i dag fast ejendom landskab fyldt med en lang række ejendomme sidder på markedet venter på at blive solgt. Resultatet af denne overflod af usolgte boliger har ført til en stigning på lager og et fald i markedspriserne fast ejendom.
Hvis du har købt en ejendom i det seneste årti, kan du være en af ​​de hær af boligejere, der blev fanget i fast ejendom perfekte storm:. liberale udlånspraksis kombineret med oppustede ejendomspriserne, og den deraf følgende nedbrud, der har ført til et rekordstort antal korte Salg og REO s
Storm er Rising: Federal Reserve kontinuerligt faldt diskontoen i håb om at foragte en træg økonomi efter dot com sammenbrud og 9/11 tragedien. For forbrugerne dette betydeligt reduceret omkostningerne ved at låne penge, og som et resultat, efterspørgslen efter varer sky-eksploderet. I mellemtiden, som fast ejendom værdier klatrede, service långivere og store institutionelle pant investorer som Fannie Mae begyndte at slappe af deres udlånspolitik.
Selv om det er let at se tilbage og tildele skylden på enten udlån industri eller låntager til nutidens finansielle rod resultaterne af de politikker kortsigtede virkede gavnligt for alle: økonomien kastet tilbage, långivere gjorde lån blev pant investorer at tjene penge, blev agenter salg af huse, ejendom sælgere gjort enorme gevinster, og hjem købere købte mere hus end de ville anden måde være i stand til at betale. Der var bestemt ikke nogen finger peger på det tidspunkt - måske vi var for travlt at tælle alle vores penge ...
Da prisen på boliger steg antallet af kvalificerede købere stand til at købe disse egenskaber faldet. Udlån retningslinjer skiftede hurtigt forårsager en stigning i den pulje af tilgængelige købere. Udlån standarder Typiske såsom arbejde historie, bevis for indkomst, udbetaling, og gode kredit scoringer snart afløst af et miljø, hvor man kunne få et lån med meget lidt dokumentation, ikke meget i form af en udbetaling, og meget mindre end fantastisk . kredit scoringer
Mens låntagers kvalifikationer til køb kan have været tvivlsom, så var de typer af lån disse långivere solgte: kun renter og den justerbare sats pant er de største syndere. Det justerbare sats pant (ARM) er designet til at starte på et lavt fast rente i starten af ​​lånet - tillader en at kvalificere - og derefter justere opad. Planen for låntager var at refinansiere ud af ARM i en standard 30 år fastforrentede lån før ARM justeret.
Dette fungerer godt i teorien, så længe markedet for fast ejendom fortsætter med at klatre i værdi. Men når markedspriserne begyndte at stabilisere ... problemer.
Grund af den forholdsvis korte periode, hvor ARM vil tilpasse princippet på denne type lån ikke falde meget, hvis overhovedet i tilfælde af en interesse -Kun lån. Når ejendomspriserne begyndte at synke, refinansiering ejendommen ikke længere var en mulighed, fordi det nødvendige niveau af egenkapital er nødvendig for at refinansiere nu var uopnåelig.
Og her er vi ...
Det var en hurtig optælling af, hvordan vi befinder os i dagens aktuelle nødstedte fast ejendom miljø. Inden vi går videre, lad os få en definition af de to begreber, der er nævnt ovenfor, fordi vi vil se dem ganske ofte i de næste par år: en kort salg opstår, når boligejer skylder mere på realkreditlån forpligtelse end ejendommen vil sælge for og långiver enig at lade ejendommen for at sælge kort af sælgerens samlede forpligtelse i stedet for afskærmning. En REO, eller "fast ejendom ejet," er en regnskabsmæssig begreb, der anvendes af det långivende industrien, når en ejendom er afskærmet og repossessed af banken. Når boligejeren stopper betale pant, hvad der engang var et aktiv for långiveren, er nu en forpligtelse
For hurtig reference, kan du altid skelne mellem de to begreber på denne måde: sælgeren stadig ejer ejendommen på en kort salg. (selvom långiver har endelig godkendelse til salg), mens långiveren ejer ejendommen decideret, når det bliver en REO.
I vores næste artikel vil vi se på nogle måder, hvorpå en sælger fanget i en kort salg eller på randen af ​​afskærmning kan være i stand til at finde sig en acceptabel beslutning til deres faste ejendom problem
.