Hvad ved du om Short Sale Investorer?

Kort salg investorer er nu strømmer markedet for fast ejendom, der hævder at redde boligejere på nippet til at have deres ejendom afskærmet. Selvom ikke alle disse investorer har uddannelse, de kun har erhvervet ekspertise gennem deres egen finanskrise experience.Short salg betyder, at ejendommen bliver solgt på et diskonteret payoff. Pantet indehaveren eller långiveren accepterer korte payoff, på samme tid, kort salg investor finder en ny køber til ejendommen til en højere pris. Begge disse transaktioner opstår som regel på samme dag, og kaldes back-to-back lukke

Her er et eksempel:. Låntager skylder $ 150,000 investor køber ejendommen fra långiver for $ 130,000. Investoren kan re-sælge det eller gøre det en indkomst-genererende ejendom ved leasing det.

For begge parter, at spørgsmålet er varigheden det vil tage for långiver til at acceptere /godkende salget af ejendommen. Den mindste er 30 dage og kan være så længe 6 måneder til at modtage et svar fra långiveren. Og der er også den mulighed, at långiver ikke vil godkende salget. I denne periode, kan ejeren nødt til at videregive andre kort salg investorer, der er villige til at betale kontant. Således begrænser deres pulje af potentielle købere

Fordi kort salg investor bliver nødt til at opnå en fortjeneste, ejendommen er solgt til en laveste købspris muligt. Der er stadig en mangel på den del af ejeren selv om pant allerede er frigivet. En mangel er den mængde penge, ejeren stadig skylder långiver efter realkreditlån er released.More ofte end ikke, sælger har flere realkreditlån og anden gæld på ejendommen. For disse korte salg lukninger, er der stadig flere gæld, der skal vederlag. Og fordi købsprisen er reduceret, mere sandsynligt end ikke, vil der være en stigning i disse resterende fordringer

De fleste långivere kræver krydderier – dette refererer til varigheden ejendommen er ejet af sælgeren inden købet. Dette sikrer, at långiver at sikre, at sælgeren ejer ejendommen til en rigelig tid – normalt 2 – 6 måneder. Det er af denne grund, at puljen af ​​købere er ved at blive begrænset, og fordi de fleste markedsafskærmende långivere forbyde investor-flip transaktioner, sandsynligheden for afskærmning stiger. En økonomisk urolige sælger, der arbejder med en investor, vil snart indse, at de har spildt deres tid. Og på dette tidspunkt, kan det være for sent at undgå afskærmning.

Korte salg investorer foretrækker fast ejendom kort salg til den tilsyneladende grund, at det er den billigste og rimelig måde at holde sig væk fra problemet med at står afskærmning for sælger og investorer kan nemt drage på et kort tidsrum.

Selvom transaktioner kan være svært eller ikke tæt på alle dem, der gør vil give minimum investoren over hovedet eller risiko. Der er også mulighed for at købe ejendommen på sheriffen &'; s salg, hvilket er en endnu bedre aftale
.