Tjekliste for at købe selveje af din flade

Timing er afgørende, når de køber den resterende af din lejlighed blok i et forsøg på at forhindre betydelige ekstra udgifter. En af de mest udbredte forklaringer på ikke at få den resterende af en blok (når er tilladt at gøre det) er forsinket indsendelse og reaktion på meddelelser og ikke klæber til fast tidsplan. Tidsplanen for en kollektiv valgret procedure i henhold til § 13 i Leasehold Reform, boliger og byudvikling Act 1993 er omhyggeligt lagt ud, og det er værd at ekspertise tidslinjen uanset om du bruger en lejeret valgret advokat eller ej.

Der er ingen forpligtelse til at benytte dig af en advokat for at tjene forskellige bekendtgørelser. Ikke desto mindre kan omkostningerne ved at glide op være ekstremt høje. Hvis du forsømmer deadlines kan du blive ansvarlig for den anden part &'; s forfejlede udgifter. Plus i snesevis af tilfælde forpagtere skulle udskyde endnu et år, før de kan tjene en yderligere varsel. Alt imens, er prisen for at købe den resterende kunne ekspandere til grund, at leasingperioden vil falde med et år og én faktor af prisen opgør baseret på dette beløb.

Stort set helt de vil beskæftige sig med et vellønnet advokat på vegne af freeholder. Den ene er mere tilbøjelige til at få rationelle og fair-minded svar på dine meddelelser og korrespondance, hvis du har en advokat, der handler på dine vegne i forhold til at handle i person. Det er endvidere fornuftigt at bruge en ekspert, i retning af et undersøgt medlem af Sammenslutningen af ​​forpagtet valgret Behandlere, da dette er et dynamisk område af lovgivningen fyldt med kompleksiteter, at et kvarter familie advokat kan nemt gå glip af.

Desuden bør du have den boligblok professionelt værdsat. Det betyder ikke, detail værdi af lejligheden, men en vurdering af den erstatning freeholder er berettiget til at modtage, hvis du betaler penge for den resterende eller udvide din lejekontrakt. Undgå trangen til at gætte, hvad hver værdi er efter et møde en ejendomsmægler, og derefter tilføje op alle de egenskaber! Hvis forpagtere indsende et nummer, der ikke anses for rimeligt - og det betyder omhyggeligt baseret på aftalte fundamentals som er fastsat i loven og tidligere praksis - så din meddelelse kan anses ugyldig. Specialist valgret vurderingsmænd burde være ansat til dette formål.

Hvis du foretage en § 13 proces, du skal for det første være sikker på du har talt med så mange af dine naboer som muligt. I det mindste flade ejere skulle halvdelen af ​​alle ejere i boet til at samtykke til at underskrive den oprindelige meddelelse. Alligevel er der ingen retlig forpligtelse til at tale med hver nabo, hvis disse parter er klar til at købe den resterende.

Det er forpligtet til at tage flade ejere en længere periode til at samle støtte og du ville rådes til at afsætte nogle måneder for denne proces. En deltagelse aftale og få deltagelse fra mere end halvdelen af ​​de eligable vil hjælpe skære ned chancen for, at proceduren er afsporet eller anden måde i processen af ​​naboer holde op, når de flytter, døende eller mangel på fundsor af anden årsag.

Information varsel
Det kunne være tilrådeligt at tjene et ikke-obligatoriske oplysninger Indkaldelse til sikre lejere får de korrekte data i forhold til freeholder, afdække eventuelle mellemliggende lejemål og få øje på alle relevante dokumenter. § 11 i Leasehold Reform og byudvikling Act 1993 indeholder en ret for leasingtager at tjene bekendtgørelser på en række enheder med interesser i deres blok. På dette tidspunkt har uret ikke startet tikker, og det giver en chance for lejere at få alle deres papirer i orden i god tid.

Værdiansættelse
Det er afgørende, at din meddelelse og tilbudspris for køb af den resterende er baseret på etablerede væsentlige i værdiansættelsen. Hvis ikke, kan flade ejere smide en betydelig mængde tid og penge, især i tilfælde af at freeholder beslutter at bestride dit varsel. Det vil kun tage et par uger til en specialist valgret landmåler eller vurderingsmand (de to udtryk er udskiftelige), at stille de nødvendige tal, klar til advokat til at udarbejde § 13 bekendtgørelse.

Nominee køber
Dette kan være en person dog er typisk et aktieselskab, især for udviklingen med mere end tre forpagtere. Der er bestemmelse i FællesPark og Leasehold Reform Act 2002, at et bestemt køretøj - en ret til enfranchise (RTE) selskab - anvendes. Men denne klausul endnu ikke er påbegyndt, og nu forventes ikke at. Der burde være en klart defineret organisation eller gruppe af naboer, der foreslår at købe deres selveje.

Serveres den indledende varsel
vurderingsdag måske på dette tidspunkt være faste og forsinkelser vil ikke medføre øgede omkostninger i Især som følge af din lejekontrakt afkortning hver dag. Freeholder (benævnt udlejer) har 21 dage til at anmode om flere oplysninger fra de flade ejere (benævnt forpagtere, lejere eller lejere). Den indstillede køber har 21 dage til at besvare en sådan anmodning.

Tæller Notice
freeholder skal tjene et Counter Bekendtgørelse af en dato, som dig. Denne dato må ikke være mindre end to måneder fra den dato, hvor første meddelelse blev serveret. Hvis freeholder ikke gør dette, så byrden ligger på den indstillede køber (køretøjet anvender til at få den resterende) til efter, der gælder for deres County Court for en Vesting Order. Ellers de flade ejere &'; meddelelse anses for at være trukket tilbage.

freeholder kan muligvis reagere i Counter Bemærk om, at de flade ejere ikke opfylder kravene til at indsende en § 13 bekendtgørelse. Hvis meddelelsen ikke er korrekt udarbejdet derefter kvalificerede advokater kunne afsløre sådanne fejl på dette punkt.

Reaktion på Counter Notice
Den flade ejere vil typisk indsende en indledende meddelelse med en foreslået køb tal lavere end som en uafhængig skønsmand kan foreslå. Det er ikke et suprise at freeholder &'; s tæller varsel regelmæssigt vil foreslå et højere beløb. I det øjeblik forhandlingerne begynder. Der er ingen stiv eller begrænset periode for denne forhandling og lejere bør være på vagt over for selvejere, der trækker tingene ud. Men ofte parterne når til enighed om en værdi, og et salg kontrakt kan udarbejdes.

Ugyldig Counter Meddelelser
I tilfælde af Counter Notice hævder invaliditet, den indstillede køber skal gælde for domstolene erklærer de mener meddelelsen er faktisk gyldige. Dette skal ske inden for 2 måneder efter datoen for Counter Notice.

Leasehold Valuation Tribunal
Nu er parterne i tvisten. De kan gøre en indsats for at forhandle og løse sager. Men i tilfælde af at en blindgyde fortsætter, de flade ejere har en 4-måneders mulighed for at henvende sig til en gruppe, kendt som den Leasehold Valuation Tribunal til at træffe afgørelse. Denne anmodning kan ikke foretages, før 2 måneder er gået efter Counter Notice dato, men kan ikke være i længere tid end seks måneder efter denne dato.

Nu uret stopper for tiden. Der kan være en omfattende rækkevidde i varigheder af tid det tager for LVT at fastsætte en domstol dato. Variationen er regional ser da LVTs er opdelt i geografiske områder og historie tyder på, at perioden kan strække fra mellem 3 måneder og tolv måneder.

LVT vil sende sin dom, og dette vil blive endelig og indiskutabel enogtyve dage efter det er sendt af dem. Alle gennem disse enogtyve dage lejere er i stand til stadig bestrider LVT regerende men det går til en højere retsinstans, Lands Tribunal, hvis LVT enig. På dette punkt overhead raket enormt. Mens flade ejere tænkes kan holde sig væk fra juridisk repræsentation selv på LVT, er det nær på uundgåelige i højere domstole.

Udkast Kontrakt
Hvis der ikke er optrapning til Lands Tribunal gennem disse 21 dage, efter at at freeholder skal forelægge et udkast til kontrakt inden for dette tidsrum. Og inden for 2 måneder efter datoen for den LVT pådømmelse, forventes at have underskrevet kontrakten både freeholder og lejere.

Når handlen er underskrevet, vil der være fast ejendom og skattemæssige konsekvenser, der skal behandles efter den relevante eksperter. Flade ejere måtte ønske at søge rådgivning fra en revisor meget tidligt i proceduren - også foran at samle dine kolleger forpagtere - fordi &'; køretøj &'; hvorigennem du får den resterende kan godt have store skattemæssige konsekvenser

Loven insisterer på denne klar tidsplan, selvom det er muligt at komme til en aftale &';. uden for handling &'; og til at forhandle uformelt. Dette er sjældent en foretrukken fremgangsmåde, når man ser at købe selveje, da der er ingen tvang til freeholder at samarbejde. I de fleste tilfælde behøver selvejere ikke ønsker at markedsføre den resterende medmindre de skal, og det er grunden til en § 13 proces kan ofte være et bedre valg i overbevisende freeholder at spille bold. På den anden side, min en co-operative udlejer accellerate proceduren og det er her, faglig viden og bistand af høj kvalitet bliver uvurderlig
.