Investering i overtagne ejendomme - ting du bør vide

Du skal have set adskillige reklamer for salg af overtagne ejendomme nylig. På grund af stigende defaults i afdrag på realkreditlån, flere boliger, kontorer og bygninger er blevet afskærmet og repossessed af deres långivere. Selvom dette er en dårlig nyhed for boligejere, der ikke er i stand til at betale deres afdrag til tiden, er det gode nyheder for folk, der ønsker at investere penge i fast ejendom. Priserne på overtagne ejendomme er omkring 20 procent mindre end markedsrenterne, og dermed de har bedre chancer for at give et godt afkast.

Sådan køber du en repossessed ejendom?

For at købe en repossessed ejendom, skal du først liste ned dine krav, såsom hvilken type bygning du leder efter, din foretrukne placering, og om du ønsker at købe en bygning til personlig brug eller til at leje det. Du skal derefter indsamle oplysninger om et stort antal af sådanne ejendomme på salg. En ejendomsmægler agent, en ejendomsmægler management firma, og fast ejendom programoversigter kan hjælpe dig med denne opgave.

Banker og finansielle institutioner meste sælge sådanne egenskaber gennem auktion. Auktion bekendtgørelser annonceres i de førende aviser. Du skal først sætte dig selv med bortauktionering processen ved at besøge et par auktioner før faktisk deltager i en. Dette vil hjælpe dig vide om udbudsprocessen.

Du bør sørge for finansiering før byde på auktionerne eller nærmer sælgere direkte. Ellers vil du få lidt tid til at arrangere de midler, hvilket betyder, at du ikke vil få tilstrækkelig tid til at shoppe for realkreditlån. Du bør låne kun det beløb, du har råd til at betale i rater hver måned. Hvis du ønsker at leje egenskaber, du køber, bør du have tilstrækkelige buffer opsparing til at betale for realkreditlån rater i løbet af de tidspunkter, hvor bygningerne forbliver ledige.

For at købe en ejendom, skal du tage ved hjælp af en fast ejendom ekspert, der kan hjælpe dig i hele processen. Nogle af de overtagne ejendomme er i en meget dårlig stand. Da folk står over for finansielle strabadser havde ejet disse bygninger, kan de ikke være velholdte. Derfor er det klogt at inspicere en bygning, før de køber det. Ikke blot afhænger af brochurer og annoncer for at bestemme tilstanden af ​​en bygning. Hvis ejendommen har behov for en ansigtsløftning, bør du få et estimat af reparationer. Dette vil hjælpe dig med at finde ud af den nøjagtige købsomkostninger af bygningen.

Hvis du planlægger at købe via auktioner, bør du huske på, at tålmodighed er nøgleordet. Bud på auktion kan en overvældende oplevelse. Må ikke blive fristet til at købe bygningen for enhver pris. Sæt et budget for dig selv, før budgivning. Dette vil forhindre dig i at overbetale.

Kontroller kontrakten papirer grundigt, før foretager betalingerne. Gå gennem betalingsplanen. Du bør tage ved hjælp af en advokat for papirarbejde. Du kan anmode sælgeren at ændre de klausuler, du ikke er fortrolig med.

Hvis du ikke er fortrolig med at købe bygninger gennem auktion, bør du kontakte banker direkte. Normalt de har en masse af misligholdte aktiver, såsom overtagne ejendomme, hvoraf de foretrækker at slippe tidligst. Hvis du har en ordentlig strategi og tålmodighed, kan du få gode bygninger til billige priser gennem dem
.