Forstå Commercial Real Estate Market Værdier

En af de største forskelle mellem enkelt familie og erhvervsejendomme, bortset fra åbenlyse antal enheder, er den måde, hvorpå ejendommene værdiansættes. Fast ejendom, herunder de fleste enfamiliehuse, er værdsat næsten altid som en funktion af de seneste salg, eller “ comps &" ;. Erhvervsejendomme, derimod, er værdsat baseret på indkomst. Årsagerne til dette er primært tre i antal.

Først plejehjem er som regel i en masse selskab. Når der er masser af lignende egenskaber i et givet område at sammenligne med, er evnen til at anvende sammenlignelige og senere salg forbedret. Det gør også værdiansættelse af fast ejendom meget lettere, fordi salgstendenser er temmelig nemt at spore med moderne teknologi. Derimod erhvervsejendomme har færre egenskaber derude at sammenligne med, hvilket gør en sammenlignelig salg model langt mindre effektiv.

For det andet er beboelsesejendomme primært ejet af boligejere, hvilket gør indkomsten produktion af ejendom snarere i irrelevante funktion, ud fra synspunktet om at tildele ejendommens værdi. Sure, nogle kvarterer har flere leje boliger, men der er stadig normalt nok sammenlignelige salg til at bestemme en værdi på den måde.

Erhvervsejendomme er sjældnere ejet af en person, der også bor i ejendommen. Dette er mere udbredt blandt indkomst ejendomme, der har 2-4 enheder, men disse er også typisk værdsatte ligner enfamiliehuse. Større kommercielle ejendomme er primært købt som investeringer, så indkomsten modellen fungerer mest effektivt, når værdsættelse dem.

Det fører os til den sidste grund for forskellige værdiansættelse, og det er den type køber ejendommene mest appel til. Boligejendomme appellerer mest til ejer beboere, der markedsfører den største værdi på, hvad andre boliger i deres område har solgt for nylig. Erhvervsejendomme (især større dem) er næsten altid købt af investorer, der sætter pris på betydningen af ​​tal (eller i det mindste bør), og ønsker værdier, der skal baseres på ejendommen &'; s værdi som en investering

Denne sidste. punkt er et stort plus for investor købere af erhvervsejendomme. Vi kan ofte finde gode tilbud, fordi egenskaber, der er udgift tunge, under lejet (værdi klogt), eller begge vil blive værdsat i overensstemmelse hermed. Motiverede ejere, der don &'; t styre deres udgifter godt, eller som ikke udfører opdateringer, der skal byde højere husleje er ofte tilbage med undervurderet egenskab.

En ny ejer, der får udgifterne under kontrol og som bringer lejer op til markedsniveau kan ofte dramatisk øge værdien af ​​en ejendom i en kort periode. Denne evne skyldes den indkomst baseret værdi model for erhvervsejendomme og er en du simpelthen nødt til at være opmærksomme på, når de søger gode tilbud
.