Kort og Lang salg Investering ejendom

Jeg har en masse kunder, der gør mig lyst til at korte sælge deres ejendom investering, de er generelt bekymrede over den korte salg skattebyrde IRS-AKA for de penge, en investor nogensinde. Som de fleste af jer ved, om dit hjem er en hovedbopæl, gæld den handling Kongressen holder et hus. Dybest set, at Långiver sender C til 1099 tabene af aktiver (som på sin side, tyder tilbagelevering af huset for yderligere indtægter, selv om dette fantom indkomst ") - som hovedbopæl for IRS har en form, der hæmmer dette fantom indkomst .. Men som investorerne at gældseftergivelse ikke eksisterer Hvad er dine valg som investor, kæmper med ejendommen og mister penge hver dag

Hvis jeg har en investor-klient, disse trin antyder de tager?:

1. Find dine lånedokumenter at se, om din långiver har ret til at anlægge sag mod dig for eventuelle fejl eller bare ejendommen

2. Ud over de lån dokumenter for at kontrollere, at det er ikke-regres lån (Opsigelse af gæld, "EUR IRS-IRC AFSNIT 108 og 1017), non-recourse lån er ikke skattepligtige

3. Tal med din skat revisor, skat revisor talte jeg med Randy Kiesel, Chandler, AZ erklærede, at en kort salg, hvis ejeren kan påvise teknisk insolvens, er der ingen skattepligt (se forklaring nedenfor Konkurs)

4. Analyser tab, hvis du har mistet mere end 15% af den værdi, jeg tilbyde mine kunder mener om den procentdel af salget af ejendommen

5. Undersøg, om du kan købe to år mindre end det beløb, du skylder på ejendommen. Beregn stigningen 3% i løbet af de næste to år. (Jeg er blevet lempelige ved at tillade påskønnelse over de næste to år)

6. Gør din beslutning, hvis du kan sælge uden skattepligt, efter min mening, er det et godt valg. Begynd med en ny investering på de nye funktioner i lave markedspriser til boliger.

Husk, at korte salg kræver at være vanskeligt, kan du ikke længere har råd til ejendommen, sundhedsproblemer, skilsmisse, osv

Så hvad er den teknisk insolvens, viser, at din gæld er mere end rimelige markedsværdi af sine aktiver. Det skal påvises mindst korte salg. I dag markedet for fast ejendom, hvis du har flere egenskaber, er det sandsynligvis let at vise større gæld end aktiver.

De fleste af boligerne tabte til Arizona 25-50% af værdien af ​​dit hjem, er det bestemt ikke ikke udelukke muligheden af ​​investorer. Investorer, jeg foreslår, at du taler med din skat revisor til at afgøre, om du har nogen skattepligtig. Ville det ikke være en bedre løsning at sælge nu, klippe dit tab og købe til nedsatte priser i løbet af de næste to år
 ?;