Finansiering til investeringer ejendom

Forståelse forskellige typer af lån, og at vide hvornår du skal bruge dem, er afgørende for at investere i fast ejendom. Forskellige lån anvendes til forskellige årsager. Specifikke lån kan bruges til at holde ejendom langsigtet, og specifikke lån anvendes til kortvarig besidder. Hver type lån har et bestemt formål, når de investerer i fast ejendom. At lære hver lån formål er afgørende for at sikre den rigtige lån bliver anvendt til den korrekte investere strategi. Investorer kan få krydset op meget let, koster dem en masse tid og penge. At vide hvornår man skal bruge en bestemt type lån kan være forskellen mellem at gøre en masse penge og miste en ejendom til afskærmning. Herunder er en liste over de mest populære lån anvendes af investorer

•. Fastforrentet realkreditlån – Dette lån er nok den mest almindelige lån, der anvendes af de gennemsnitlige fast ejendom investorer. Det er også en af ​​de sikreste at bruge. Rentesatserne er låst i hele lånets løbetid. Dette lån normalt kommer i form af 15 år, 20 år, 30 år eller 40 år. Jo længere sigt, jo lavere dine betalinger vil være. Indhentning de laveste betalinger kan lyde godt, men på længere sigt er lig meget mere renter betalt til banken. Vælg et begreb, der vil give den mest cash-flow ud af din investering ejendom. Dette er det perfekte lån til en ejendom, der ikke behøver rehab og skal afholdes som en langsigtet investering

•. Justerbar Rate realkredit- Det er den samme type lån, der for nylig været årsag for mange tvangsauktioner i de sidste par år. Folk har været styrende væk fra disse lån. Dette er ikke en dårlig lån, hvis investorerne forstår at bruge det korrekt. Disse lån normalt kommer i 10/1, 7/1, 5/1 og 3/1. Tallet før man angiver længden af ​​den første periode. Efter den første valgperiode betalingen vil stige til en højere fast rente. De første langsigtede betalinger kan være billigere end en konventionel lån, men efter at det justere betalinger vil markant gå op. Dette lån er bedst til ejendom beregnet til at blive solgt inden udgangen af ​​den første valgperiode. Fordelen er, at investor vil have en lav pant betaling for første valgperiode.

• interesse kun lån-Dette lån kan bruges til ejendom med masser af egenkapitalen allerede indbygget i det. Hvis investeringsejendomme har en masse af egenkapital i det, så betaler princippet og skabe mere lighed kan ikke være vigtigt. Opstilling positive månedlige cash flow kan være vigtigere. For eksempel, lad &'; s sige en investeringsejendom blev bragt, og sælgeren forlod $ 50.000 i egenkapitalen for køberen. Køber beslutter at leje ejendommen og derefter sælge det i 5 år. Investoren kan gøre billigere betaling til banken, fordi han kun betaler renter på ejendommen og ingen princip. Derfor kan investor tjene flere penge at leje ejendommen, fordi han betaler mindre i afdrag. Investoren har $ 50.000 i egenkapitalen, 5 års påskønnelse, og 5 års rentable lejeindtægter. I dette tilfælde en investor måske ønsker lavere afdrag på realkreditlån, i stedet for at betale princip og renter på ejendom, der allerede har equity-- og vil blive afholdt for kun 5 år.

• Sælger finansiering-Dette er god måde at købe en ejendom fra en person, der kan eje en ejendom fri og klar. Mange gange du kan forhandle disse aftaler med ingen penge ned, og ingen kredit check. Folk, der ejer ejendom, der kan have brug for reparation er mere tilbøjelige til at acceptere sælger finansiering. Mange mennesker undgå at købe ejendom, som har brug for omfattende reparation. Disse egenskaber er svært at sælge, så ejeren er sandsynligvis åbne for forskellige opfattelser af at komme af med ejendommen. Målet er at få 0% i rente og ingen betalinger. Dette kan synes usandsynligt, men overraskende nogle sælgers finansierede tilbud er struktureret på denne måde. Hvis sælgeren ikke er enig, så forhandle den billigste pris og sigt muligt

•. Hard Money lån-Dette lån anvendes normalt til ejendom, som vil få brug for reparation. Denne type lån giver investorer til at finansiere de nødvendige midler til at købe og reparere investeringsejendomme. Vær meget forsigtig. Vær sikker på at du er i stand til at komme ud af dette lån hurtigt. Disse lån er kort sigt, og en ballon betaling forfalder 6-12 måneder efter, at lånet stammer. Køb og løse ejendom, så refinansiere før lånet forfalder. Selv sidst investorer har været at blive fanget med deres bukser ned. Bankerne har gjort det sværere, og sværere at refinansiere ud af disse typer af lån. I nogle tilfælde kan investorerne ikke refinansiere på grund af krydderier spørgsmål, og lånet forfalder, før de kan sikre varig finansiering. Før du bruger dette lån få præ-kvalificeret til langsigtet finansiering, og sørg for investeringsejendommen overholder alle retningslinjer og økonomiske betingelser for det nye lån. I nogle tilfælde kan investorerne gå væk med penge i lommen, hvis alt går i overensstemmelse hermed.

Der er mange andre lån produkter på markedet. Hvert lån er beregnet til et bestemt formål, og en bestemt person. Hvert lån har sin egen risiko, nogle mere end andre. Det vigtige er at lære og forstå lånet. Planlæg din strategi og vælge det lån, der giver mest mening for strategien på plads. Gøre det arbejde for dig og ikke imod dig
.