Lease købsaftaler, Hjem Sellers Standard

Auktion af lejemålet eller anden form for lejeaftale tilbyder sine egne antal vigtige fordele for både købere og sælgere af fast ejendom, men det er vigtigt, at sælgerne overveje, hvilken type lejeaftale vil være sin egen bedste opfylde deres behov. Der er tre hovedtyper af lejeaftaler indbyrdes: lejeaftaler, leasingaftaler optioner og jord. Hver af disse på en eller anden måde og forårsage forskellige typer af tilsagn fra købers arbejde. Ejere af ejendomme skal beslutte, hvilken løsning er den rigtige for dem.

Leasingkontrakter

Leasingkontrakter er som regel de bedste sælgere af huset regelmæssigt. Finansiel leasing er leasing til egen aftale, lejer forpligter /køber at købe ejendommen inden udløbet af leasingperioden. Det betyder, at sælger skal sikre, at ejendommen vil blive solgt. Selvfølgelig, nogle gange er tingene ikke altid som forventet.

Leasingkontrakter ideel til købere, der er sikker på, de ønsker at købe fast ejendom i fremtiden, men det kan ikke være i stand til at gøre det samme. De kan begynde at leve i ejendommen som lejer, men underskrevet en kontrakt, der forpligter dem til at erhverve ejendom inden for en vis periode.

Leasingkontrakter kan fastsætte købsprisen, når kontrakten er underskrevet, men de kan også aftale at sælge til aktuelle markedsværdi af ejendommen, når købet er gennemført. Lejeren vil normalt være forpligtet til at betale et depositum eller option gebyr, når de begynder at leje ejendommen. Dette kan gå i retning af købsprisen for ejendommen. Deres månedlige lejebetalinger også kan bruges til at købe ejendommen, at når de køber et hus, de vil have betalt for noget af det.

Selvom lejekontrakter er som regel den bedste løsning for normale hjem sælgere, hvis mål er at sælge deres ejendom, fordi de kræver, at lejeren /køberen til at købe fast ejendom, er der andre typer af lejeaftaler selv, som kan være bedre egnet til andre typer af fast ejendom ejere.

Leasing Options

Lease muligheder ligner lease aftaler, fordi de tillader lejeren at begynde at leve som en lejer aktiver, men også for at gøre det muligt for lejeren bliver køberen og køb af dit hjem. Men der er en stor forskel mellem udlejning og leasingkontrakter. Lease transaktion giver forpagteren eneret til at købe et hus, kan ejendommens ejer ikke sælge til andre, men udtrykket lease option kontrakt er stadig åben. Men lejeren har ingen forpligtelse til at købe ejendommen. De kan vælge at fortsætte med at lease køb ejendommen.

Lease muligheder kan være meget nyttigt for lejeren, fordi de ikke forpligter sig til at købe ejendommen. De kan købe deres eget hjem, hvis de ønsker, men de er også fri til at skifte mening. Med vilkårene i lejekontrakten, vil lejeren ikke være denne mulighed, og de bør være forpligtet til at købe ejendommen.

Fra sælgers synspunkt kan denne usikkerhed gør en leasingkontrakt mulighed er mindre ønskelig end den lease. Med leasing muligheder, vil sælger ikke have nogen garanti for, at de vil sælge deres ejendom. Hvis lejeren ændrer deres opfattelse vil ejendommen forblive i hænderne på sælgeren, og de vil kigge efter en anden køber, hvis de ønsker at slippe af med ejendommen. For de fleste normale sælgere vil lease indstilling ikke garantere, at de har brug for. Muligheden for leasing, kan dog være en god mulighed for at marketingfolk, der ønsker at forblive i ejendommen, hvis lejeren beslutter ikke at købe det. Det kan være nemmere at finde en lejer lease-back aftaler, fordi de ikke kræver så stor en indsats.

Land Kontrakter

Land kontrakter, som også er kendt som Bond-on- Titel og Kontrakt-til-instrument aftale med de øvrige grundejere, der ønsker at ansætte købsaftale med deres lejere mulighed. Disse typer af kontrakter er generelt ikke egnet til almindelige hjem sælgere, selvom de kan være et godt valg, når andre typer af leverandører.

Landbruget er den mest komplekse kontrakter og muligheder er den mest betydningsfulde indsats og bidrag fra sælger . De kræver også en stor forpligtelse fra en lejer /køber til gengæld for dem flest rettigheder til ejendom. Med et land kontrakt aftale, faktisk køberen har det korrekte navn af ejendommen.

Ud over en almindelig salg, køberen skal tage et hus lån eller realkreditlån. De vil bruge disse penge til at købe ejendommen fra sælgeren. Ejendomsretten vil blive overført til køber straks, og ejendommen vil blive brugt som sikkerhed for lånet til banken eller pant långiveren.

Jord kontrakt er en reel lang tid, ejeren af ​​finansieringsform. Sælgeren placerer bankerne leverer finansiering til køberen at købe aktivet position. Køber ikke købe pant aktiver direkte. I stedet, de er villige til at betale sælgeren i rater. Den sædvanlige kunde forpligtelse til at foretage regelmæssige betalinger, som regel med en højere oprindelige indskud, og derefter accelerere tilbage til en større ballon betaling i slutningen. Dette kan hjælpe med at fremskynde inddrivelsen.

SÆLGER akcepterer købsprisen til købers ejendom og modtage derefter betaling i rater. Sælger bevarer ejendomsretten til ejendommen før huset blev fuldstændig betalt ud. Når den fulde købesum for ejendommen er blevet betalt, er titel til køber
.