Hvordan til at sælge hus hurtigt i Phoenix AZ

I betragtning af de barske økonomiske betingelser, der sælger et hus i Phoenix, AZ, kan være yderst vanskeligt og tidskrævende. Hvis du ønsker at sælge hus, kan det tage dig så lang tid som 28 måneder for at få et tilbud accepteret. Nu hvad gør du, hvis du tilfældigvis skylder mere end huset er værd, eller forsøger at sælge hurtigt for at undgå afskærmning? Mange mennesker i denne situation ikke gøre noget, og lad bankerne tage ejendommen tilbage gennem afskærmning proces. Men boligejerne har en bedre løsning, der kan hjælpe dem med at undgå de juridiske problemer, de negative skattemæssige konsekvenser, og langfristet kredit skader oplevelse af en bank afskærmning. Denne mulighed er kendt som en kort salg

Hvad er en kort salg
A &';.? Short Sale &'; er, når banken accepterer at rabat eller &'; kort &'; lånet balance for en sælger, der skylder mere på deres realkreditlån, end hjemmet er i øjeblikket værd i bytte for et hurtigt salg til en ny køber.

Mål for en kort salg.
Målet med kort salg er at have långiver accepterer mindre end noten er værd som tilfredshed af lånet og frigive sit pant i ejendommen. Denne tilfredshed af lånet betyder, at boligejer ikke bliver sagsøgt af långiver til mangel på lånet. For eksempel, hvis værdien af ​​noten var $ 150.000 solgt på auktion for $ 120.000 derefter långiveren kunne sagsøge boligejer for $ 30,000 mangel.

Når at bruge en kort salg.
at kvalificere sig til en kort salg, skal boligejer være bag minimum 2 afdrag på realkreditlån, og skylder mere på ejendommen end dens nuværende værdi.

Risiko for en kort salg.
långiver kan afvise den korte salg tilbud helt og afskærme på ejendommen. Långiver kan derefter sagsøge boligejeren for mangler. Desuden skal banken indberette enhver gældseftergivelse større end $ 600 til IRS, og da boligejer ikke betaler dette beløb til banken, IRS betragter forskellen som skattepligtig indkomst.

Påvirkning af kredit score.
Virkningen af ​​en kort salg på én &'; s kredit score spænder bredt fra en 85-160 point dråbe. Jo højere kredit score er før den korte salg proces, jo mere vil det falde. Dog kan boligejer være i stand til at forbedre deres kredit score hurtigere med en kort salg, end med en afskærmning, især hvis de kan bevise, at huset var årsag til økonomiske problemer.
Tidsramme af Short Sale Process
En boligejer kan ikke udføre en kort salg på hans eller hendes eget hus; Derfor bør boligejeren søge bistand fra en kvalificeret fast ejendom professionelle, såsom en ejendomsmægler eller Investor for assistance. Disse fast ejendom fagfolk vil vise sig at långiveren, at både boligejeren og ejendommen er i nød. Den boligejer bliver nødt til at underskrive en købsaftale og andre papirer er relevante for salg af ejendommen og fast ejendom professionelle vil derefter forhandle med bankerne &'; tab afbødning afdeling. Den korte salgsprocessen kan vare alt fra 3-12 måneder.

At finde en kort salg Investor Nyheder At sætte dig selv i den bedste position til at undgå en afskærmning og have en vellykket kort salg udført, skal du finde en velrenommeret investering gruppe, der er har erfaring i disse typer af transaktioner . Det hjælper en hel del, hvis investeringen gruppe er lokal, fordi den eneste måde at kende den sande markedsværdi af dit hjem er at have nogen, der allerede bor i området. Desuden bør de være medlem af Better Business Bureau, så du vil være i stand til at gøre forskning om dem. Husk, at hvis en kort salg mislykkes, du er den, der vil have de negative konsekvenser, så at finde den bedste virksomhed er bydende nødvendigt
.